導(dǎo)讀：隨著法治社會的推進和群眾法治意識的不斷提高，大家在遇到征收拆遷時對待問題往往比過去更理性，處理拆遷問題時的方法也更得當。這也使得行政機關(guān)在拆遷活動中更加嚴格地遵照程序，也更加謹慎地運用其行政管理的權(quán)力。但也有一部分拆遷方在拆遷活動中依然沒有提高其法治意識，規(guī)范其拆遷行為，反倒將心思運用到其他地方，與被拆遷人玩起了“花招”。本文，在明律師事務(wù)所的張坤律師將和各位分享其中三種常見的“花招”，看看你有沒有遇到過。

01、未簽協(xié)議，未作任何決定的“突擊拆遷”

中紀委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中規(guī)定，要重點查處采取突擊等方式強制征地拆遷行為。

隨著法治政府的不斷推進，政府在行使公共管理職能的時候也更加注重行為的合法、合理與合程序性，但仍有一部分拆遷方依然以違法方式征地拆遷。

有時他們會在被拆遷人既沒簽協(xié)議也沒收到任何通知的情形下突然組織強拆，嚴重損害當事人的權(quán)益。

面對這種情況，被拆遷人一定要有所警惕，做好相應(yīng)的準備：

首先，在我們沒有簽署拆遷補償安置協(xié)議之前，任何機關(guān)都無權(quán)強行將房屋拆除；

其次，在沒有具體的房屋征收決定公告一類文件的前提下，盡量收集擬征地告知書、征地補償費用標準、安置措施的說明材料，村民大會決議、聽證會筆錄等，明確拆遷項目的實施主體。

同時，被拆遷人要提早清點屋內(nèi)財產(chǎn)，對貴重財物進行拍照、錄像，并妥善整理好購買發(fā)票等能夠證明其價值的證據(jù)。

突擊強拆發(fā)生時和發(fā)生后，被拆遷人要在確保自身人身安全的前提下盡量對強拆現(xiàn)場進行拍照、錄視頻，以避免無法判斷損失或無法證明房屋是被誰強拆的的局面出現(xiàn)。

02、打著“承諾書”旗號的拆遷補償安置協(xié)議

硬的來不了，就來陰的。強拆相比之下還是少數(shù)，但是下面的花招可不少見。現(xiàn)在的老百姓法律意識相比之前高了不少，拆遷方想要忽悠我們簽?zāi)承┪覀兛床欢膮f(xié)議基本上是不可能了。

但是有時候，拆遷方打著某種承諾書的名義，騙我們簽協(xié)議，也確實讓我們防不勝防：拆遷方先是找我們溝通，然后明確表示一定會給予我們滿意的補償，然后拿出一份“承諾書”，要求我們配合拆遷管理，理性救濟權(quán)利等等。

有時候有人可能就一激動，覺得不就是承諾自己不惹是生非嘛，就毫不猶豫的簽了，但是這些承諾書有時候就是掛著羊頭賣狗肉，名字叫XXX承諾書，但內(nèi)容往往是有關(guān)拆遷補償、安置一類的條款，本質(zhì)上是征地補償安置協(xié)議。

當事人往往到事發(fā)了才意識到自己被騙了，這時候再想證明自己是被騙簽的是基本不可能的了。

所以，廣大被拆遷人一定要防患于未然，無論什么樣的協(xié)議、承諾書都一定要仔細閱讀，不懂的要及時向?qū)Ψ桨l(fā)問或委托律師與對方交涉，切莫在稀里糊涂之下盲目簽署任何協(xié)議、文件，這樣才能確保自己的補償權(quán)益得到保障。

03、以看似合法的方式斷水斷電，迫使被拆遷人簽約搬遷

現(xiàn)代日常生活離不開水與電，特別是許多農(nóng)民朋友還需要靠此來從事生產(chǎn)活動。根據(jù)《行政強制法》第四十三條之規(guī)定，行政機關(guān)不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關(guān)行政決定。

這說明即使是簽署了協(xié)議而被強制執(zhí)行，也不能對居民采取斷水斷電的措施。需要注意的是，很多時候被斷水斷電的農(nóng)民朋友是沒有簽署征地補償安置協(xié)議的，既然簽了都不能斷水斷電，那么沒簽就更沒理由這樣做。

最近，某地的劉先生就遇到了這樣的問題，市政府向市電廠發(fā)函，希望其能對征地區(qū)域斷電，理由是為了配合拆遷工作，確保安全。

這樣的理由看似合法合理，但是這就是變相損害被拆遷人的權(quán)益，迫使當事人“配合”他們的拆遷工作。廣大農(nóng)民朋友千萬不要被這些文件嚇到，只要自己居住的房屋被斷水斷電斷供暖，我們就有權(quán)要求相關(guān)責任人停止侵害，必要時甚至可以要求其賠償損失。

在明律師最后要提示大家的是，征地拆遷中拆遷方可能寄出的“花招”數(shù)不勝數(shù)，難以窮盡，被拆遷人若對補償條件不滿拒絕簽約，就可能面臨十分復(fù)雜的局面?；诖?，大家更要及時咨詢專業(yè)律師，力爭通過積極有效的法律程序操作和協(xié)商溝通盡早化解糾紛，促成征拆雙方的雙贏而非雙輸。越是積極、依法而為，這樣的花招就越?jīng)]有施展的空間。