近年來隨著我國生活水平的提高，許多人在老家自建了房屋，但由于對建房程序不了解，多數(shù)是未經(jīng)過任何審批或者超面積建造了房屋，這些房屋在法律上很可能被定義為違建。但是您知道即便是違建政府若要拆除也是要經(jīng)過一系列合法的程序方能實施的嗎？下面在明律師花1分鐘的時間來為您梳理違建的合法拆除程序……

我國《行政強(qiáng)制法》是專門規(guī)定行政機(jī)關(guān)進(jìn)行行政強(qiáng)制執(zhí)行的法律，內(nèi)容很多很雜。今天為您篩選出針對建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等的強(qiáng)拆程序，也就是老百姓俗稱的房屋強(qiáng)拆程序。

首先，政府機(jī)關(guān)若想強(qiáng)拆老百姓的房屋，必須在拆除之前先期公告，即便下文中的某些程序政府并未進(jìn)行，但是公告是一個很重要的程序。這是對于不動產(chǎn)的特殊規(guī)定，畢竟房子是老百姓的安身之所，不能草率。

其次，有關(guān)政府部門要下發(fā)《責(zé)令限期拆除通知書》，該文書中要包含房屋所在位置，所有權(quán)人姓名，違法點以及行使救濟(jì)的權(quán)利等一些基本內(nèi)容。如果您收到這份通知書時，請注意以上幾項是否齊全、下發(fā)主體是否有權(quán)利下發(fā)該通知，任何一項不滿足，下面程序不用看了，這個房屋強(qiáng)拆程序一定違法。要注意的是，即便限拆通知形式合法，政府也不能直接在限拆通知規(guī)定的時限屆滿后采取下一個拆除步驟。因為《行政強(qiáng)制法》第44條規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。言外之意就是在限期拆除通知書下發(fā)后，您即便不行使任何訴權(quán)，政府機(jī)關(guān)也必須等到最長的6個月的起訴期限屆滿后，方能進(jìn)行下一步拆除程序，這個條件在實踐中往往被忽視掉

緊接著，如果您在6個月內(nèi)既不申請行政復(fù)議、又不提起行政訴訟、又不自行拆除房屋，那么行政機(jī)關(guān)會下發(fā)一個《催告書》。該書面催告要包含履行義務(wù)的期限、履行義務(wù)的方式、您享有的陳述申辯權(quán)等。在規(guī)定期間內(nèi)，如果您提出了要陳述申辯，行政機(jī)關(guān)必須聽取，并且記錄、復(fù)核，否則一樣違法。

然后，若您在催告期間沒有行使陳述申辯權(quán)，也沒有履行，那么行政機(jī)關(guān)將會下達(dá)《強(qiáng)制拆除決定書》，該文書您要注意的是下發(fā)主體是否有強(qiáng)制拆除主體資格，以及內(nèi)容是否全面。

最后就到了拆除程序了，縣級以上政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、城管部門等在下達(dá)強(qiáng)制執(zhí)行決定書后可以直接組織強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)最高院《關(guān)于違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等強(qiáng)制拆除問題的批復(fù)》，此種情形下的違法建筑由行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)拆除，法院不受理此類非訴執(zhí)行申請。

通過簡單的描述違建房屋強(qiáng)拆程序，希望對您有所幫助。北京在明律師事務(wù)所的宋曉峰律師團(tuán)隊在這里提示您兩件事，第一，房屋強(qiáng)拆對于行政機(jī)關(guān)來說是一套非常繁瑣的程序，該過程中只要有一項不符合法律規(guī)定，那么整個強(qiáng)拆程序即違法；第二，您在收到任何責(zé)令通知書也好、限期拆除通知書也好，一定要第一時間行使訴權(quán)，千萬不要任憑事態(tài)發(fā)展，否則后果將不堪設(shè)想。