現(xiàn)如今，國家的一二線城市都發(fā)展的比較好，城市的規(guī)劃也已經(jīng)基本完成，近年來國家也把規(guī)劃重心由一二線城市轉(zhuǎn)移到了三四線城市及農(nóng)村，城市規(guī)劃及農(nóng)村規(guī)劃都是需要占用大量的土地，需將原有的這塊土地上的建筑都需要拆除，那么2019年最新國有土地上房屋征收應(yīng)該如何補償呢？下面在明拆遷律師來說說國有土地上房屋征收補償?shù)南嚓P(guān)問題。

國有土地上房屋征收主要指城市中的征收拆遷，不像集體土地征收，在國有土地上的房屋征收有統(tǒng)一的法律依據(jù)，即《國有土地上征收與補償條例》。只要在國有土地上進行房屋土地是征收拆遷，都必須符合《條例》規(guī)定。違反了《條例》規(guī)定的，被征收人是可以提起訴訟維權(quán)救濟的。

而根據(jù)《條例》規(guī)定，國有土地上房屋征收補償主要有兩種補償方式，即產(chǎn)權(quán)交換式補償（產(chǎn)權(quán)置換）和貨幣補償。根據(jù)地方具體情況的不同，有些地區(qū)也實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換合并補償?shù)摹?/p>

其中，

一、產(chǎn)權(quán)置換補償主要包括：

1、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具的標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。

困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。

獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、貨幣補償方式包括：

1、房屋價值補償

補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，一般僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。

3、其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

國有土地拆遷補償計算公式

1、房屋被征收后被征收人能夠獲得貨幣補償?shù)慕痤~

房屋征收貨幣補償金額=被征收房屋經(jīng)由評估機構(gòu)確定的市場價格（包括房屋裝飾裝修商定或者評估的補償金額）+搬遷費用+臨時安置費用+營業(yè)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失（非營業(yè)性房屋無此項

2、采取房屋置換方式補償?shù)牟顑r金額

房屋征收調(diào)換產(chǎn)權(quán)補償差價金額=被征收房屋的評估價格+房屋裝飾裝修商定或者評估的補償金額-獲得的調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋評估價格

3、搬遷費用

搬遷費用=搬遷發(fā)生的實際費用或者雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補償費

4、臨時安置費用

臨時安置費用=沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置費+超出過渡期限的臨時安置費

5、停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法

根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)的期限等因素確定，具體計算方法由各省、自治區(qū)、直轄市制定。主要方法有以下幾種：

（1）根據(jù)被征收房屋的總體價值的一定比例計算，預(yù)先由雙方協(xié)商約定；

（2）根據(jù)房屋的面積按照單位面積補償一定金額來計算；

（3）根據(jù)營利性房屋的前幾年的年平均經(jīng)營收入和利潤等指標(biāo)，乘以停產(chǎn)停業(yè)的期限（年份）來計算；

（4）由評估機構(gòu)對其進行評估確定；

（5）根據(jù)實際損失補償計算，協(xié)商確定。