導(dǎo)讀：如果房屋涉及到征收，相關(guān)部門會(huì)作出房屋安置補(bǔ)償方案，同意該方案的被征收人會(huì)與政府簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，如果被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有簽約，相關(guān)部門會(huì)對(duì)被征收人作出一份征收補(bǔ)償決定，那么關(guān)于這份征收補(bǔ)償決定是否合法，我們?nèi)绾蝸砼袛嗄兀?/p>

基本案情：王某在云南省某市擁有國(guó)有土地上的房屋一套，因某項(xiàng)目被納入征收范圍，王某認(rèn)為補(bǔ)償安置方案補(bǔ)償過低，在簽約期限內(nèi)沒有簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，后征收部門對(duì)王某作出了征收補(bǔ)償決定，王某不服，訴至法院。

二審法院認(rèn)為：第一，被征收人的房屋雖登記為倉(cāng)儲(chǔ)，但是已被評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性用房，且征收人已經(jīng)確認(rèn)，補(bǔ)償決定中卻未涉及停產(chǎn)停業(yè)損失，適用法律錯(cuò)誤；第二，被征收人作出的征收補(bǔ)償決定剝奪了被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。因此，二審判決撤銷了征收人作出的征收補(bǔ)償決定。

四個(gè)方面判斷征收補(bǔ)償決定是否合法

如果你跟王某一樣，簽約期限內(nèi)沒有簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，然后收到了一份征收補(bǔ)償決定，別慌。這是很正常的一個(gè)法律流程。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。”

這也就意味著，對(duì)征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的被征收人，征收決定主體有權(quán)對(duì)其作出房屋征收補(bǔ)償決定。

收到征收補(bǔ)償決定后，你需要判斷，這份征收補(bǔ)償決定是否合法。

根據(jù)最高人民法院（2020）最高法行申1008號(hào)行政裁定書的裁判要旨，判斷房屋征收決定是否合法，需要從依據(jù)、主體、程序和實(shí)體四個(gè)方面是否合法來進(jìn)行判斷。

第一，依據(jù)是否合法。

這是指房屋征收補(bǔ)償方案是否合法。根據(jù)《征補(bǔ)條例》的相關(guān)規(guī)定和（2019）最高法行申3506號(hào)的裁判要旨，合法的征收補(bǔ)償方案應(yīng)該由房屋征收部門擬定，報(bào)市、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，由市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門進(jìn)行論證并公布，征求公眾意見，符合聽證條件的還應(yīng)組織聽證會(huì)等，但是征收部門在不違反法律規(guī)定的情下，可以根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)展情況等適當(dāng)作出具體規(guī)定。

第二，主體是否合法。

根據(jù)《征補(bǔ)條例》第二十六條之規(guī)定，征收補(bǔ)償決定的作出主體應(yīng)是作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府。

第三，程序是否合法。

作出征收補(bǔ)償決定需要進(jìn)行評(píng)估，這就涉及到評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定等問題，《征補(bǔ)條例》第二十條規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決、隨機(jī)選定等方式來確定。

第四，實(shí)體是否合法。

補(bǔ)償決定的實(shí)體是否合法，主要是看征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容是否合法，其中就涉及到補(bǔ)償方式的問題，《征補(bǔ)條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在上述案例中，征收人作出的征收補(bǔ)償決定因剝奪了被征收人的選擇權(quán)，僅給予被征收人貨幣補(bǔ)償，作為其中一個(gè)違法點(diǎn)被二審法院判令撤銷。此外還涉及到補(bǔ)償數(shù)額是否合理等。

這里，在明律師提醒廣大被征收人，如何你對(duì)征收補(bǔ)償決定有異議，還可以選擇法律救濟(jì)途徑?！墩餮a(bǔ)條例》第二十六條明確，被征收人不服征收補(bǔ)償決定的，可以提起復(fù)議或者訴訟。如果您家遇到了上述情況，可以委托專業(yè)的律師維護(hù)您的合法權(quán)益。