根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

因此，對(duì)于養(yǎng)殖廠房的拆遷，在明律師告訴大家，這三類補(bǔ)償利益，是養(yǎng)殖廠主必須要拿到手的：

第一，廠房、無(wú)法移動(dòng)的設(shè)備和其他地上附著物的補(bǔ)償。

地上的廠房、設(shè)備等是養(yǎng)殖廠主的合法財(cái)產(chǎn)，拆遷時(shí)這部分補(bǔ)償應(yīng)該歸養(yǎng)殖場(chǎng)主所有。這部分財(cái)產(chǎn)是養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷中最大的補(bǔ)償利益。

具體補(bǔ)償多少，需根據(jù)具體評(píng)估結(jié)果來(lái)確定補(bǔ)償利益。一般要選擇符合資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估公司，但是養(yǎng)殖廠主自己也要做到心中有數(shù)。

具體而言，養(yǎng)殖場(chǎng)主需要知道的是，影響廠房補(bǔ)償金額的因素包括四個(gè)方面：

1、地理位置，城市、農(nóng)村、郊區(qū)，不同位置的廠房，拆遷補(bǔ)償有很大的差別；

2、養(yǎng)殖家禽的種類及數(shù)量；

3、廠房手續(xù)是否齊全：養(yǎng)殖場(chǎng)是否具有完整合格的手續(xù)，經(jīng)營(yíng)證件是否齊全，養(yǎng)殖場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)期間遇到拆遷的，可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；

4、養(yǎng)殖場(chǎng)環(huán)評(píng)是否過(guò)關(guān)；養(yǎng)殖場(chǎng)環(huán)評(píng)等手續(xù)過(guò)關(guān)，那會(huì)獲得較高的補(bǔ)償；如果不過(guò)關(guān)，則可能分文沒(méi)有。

第二，可移動(dòng)設(shè)備的搬遷、折損補(bǔ)償。

對(duì)于專業(yè)化經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)殖場(chǎng)，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場(chǎng)繼續(xù)養(yǎng)殖，這個(gè)時(shí)候，就會(huì)涉及到養(yǎng)殖場(chǎng)的社保、物品搬遷到新的場(chǎng)所，在搬遷過(guò)程中存在損耗的問(wèn)題，這就需要對(duì)設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

所以，對(duì)于可以拆除、移動(dòng)，重新投入使用的設(shè)備，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予搬遷費(fèi)和因拆除造成的折損的補(bǔ)償，這筆錢也是要?dú)w養(yǎng)殖場(chǎng)主的。

第三，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷引起的養(yǎng)殖場(chǎng)需關(guān)?；蛘甙徇w，造成經(jīng)營(yíng)中斷甚至終止，養(yǎng)殖戶投入的成本和預(yù)期收益權(quán)就會(huì)受損，因此，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶實(shí)際情況給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

一般情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)、停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)長(zhǎng)等進(jìn)行評(píng)估。養(yǎng)殖場(chǎng)主作為實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，有權(quán)利獲得這部分補(bǔ)償。

值得注意的是，對(duì)于企業(yè)，尤其是經(jīng)營(yíng)狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補(bǔ)償點(diǎn)，但實(shí)踐中很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”，對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補(bǔ)償”重視不夠，往往帶來(lái)較大的損失。

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