根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

因此，對于養(yǎng)殖廠房的拆遷，在明律師告訴大家，這三類補償利益，是養(yǎng)殖廠主必須要拿到手的：

第一，廠房、無法移動的設(shè)備和其他地上附著物的補償。

地上的廠房、設(shè)備等是養(yǎng)殖廠主的合法財產(chǎn)，拆遷時這部分補償應該歸養(yǎng)殖場主所有。這部分財產(chǎn)是養(yǎng)殖場拆遷中最大的補償利益。

具體補償多少，需根據(jù)具體評估結(jié)果來確定補償利益。一般要選擇符合資質(zhì)的專業(yè)評估公司，但是養(yǎng)殖廠主自己也要做到心中有數(shù)。

具體而言，養(yǎng)殖場主需要知道的是，影響廠房補償金額的因素包括四個方面：

1、地理位置，城市、農(nóng)村、郊區(qū)，不同位置的廠房，拆遷補償有很大的差別；

2、養(yǎng)殖家禽的種類及數(shù)量；

3、廠房手續(xù)是否齊全：養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù)，經(jīng)營證件是否齊全，養(yǎng)殖場在經(jīng)營期間遇到拆遷的，可以先進行協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機構(gòu)進行評估；

4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關(guān)；養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)，那會獲得較高的補償；如果不過關(guān)，則可能分文沒有。

第二，可移動設(shè)備的搬遷、折損補償。

對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個時候，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。

所以，對于可以拆除、移動，重新投入使用的設(shè)備，拆遷方應當給予搬遷費和因拆除造成的折損的補償，這筆錢也是要歸養(yǎng)殖場主的。

第三，停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

養(yǎng)殖場拆遷引起的養(yǎng)殖場需關(guān)停或者搬遷，造成經(jīng)營中斷甚至終止，養(yǎng)殖戶投入的成本和預期收益權(quán)就會受損，因此，拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶實際情況給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

一般情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失補償應該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤、停產(chǎn)停業(yè)的時長等進行評估。養(yǎng)殖場主作為實際經(jīng)營者，有權(quán)利獲得這部分補償。

值得注意的是，對于企業(yè)，尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補償點，但實踐中很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”，對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠，往往帶來較大的損失。

在明致力于在復雜行政法治環(huán)境下，通過專業(yè)的法律服務和談判技術(shù)滿足客戶的多樣化需求。在明現(xiàn)有的20多個各具特色的律師團隊均由執(zhí)業(yè)達十年以上的督導律師領(lǐng)導，為客戶提供從談判到訴訟的全方位爭議解決方案。>>>點擊此處免費咨詢征地拆遷問題<<<

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。