大棚葡萄征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

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導(dǎo)讀：對(duì)于大棚葡萄被征地補(bǔ)償?shù)脑?huà)，首先需要對(duì)大棚葡萄所在土地進(jìn)行費(fèi)用補(bǔ)償，然后需要對(duì)附著物進(jìn)行補(bǔ)償，也就是呃對(duì)土地上的大棚，葡萄樹(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，其次需要對(duì)預(yù)期收益經(jīng)由專(zhuān)家評(píng)估之后進(jìn)行補(bǔ)償，最后還需要對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。

一、大棚葡萄征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、土地補(bǔ)償：執(zhí)行區(qū)片綜合地價(jià);

2、附著物補(bǔ)償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹(shù)樹(shù)體的市場(chǎng)價(jià)值(如銀杏樹(shù)、葡萄樹(shù)等)，果樹(shù)樹(shù)體的市場(chǎng)價(jià)值專(zhuān)家評(píng)估確定;

3、預(yù)期收益折現(xiàn)補(bǔ)償：通常依照有權(quán)單位專(zhuān)家評(píng)估確定;

4、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償：按照被搬遷戶(hù)的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。

《土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、被征收人的權(quán)利

1、獲得征收補(bǔ)償和安置的權(quán)利

一般來(lái)說(shuō)，能得到的房屋征收補(bǔ)償包括以下幾種：

(1)房屋主體所有權(quán)補(bǔ)償，根據(jù)房屋權(quán)屬證書(shū)來(lái)確認(rèn)是否具有產(chǎn)權(quán)、是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫秸魇昭a(bǔ)償。

(2)附屬物所有權(quán)補(bǔ)償，征收房屋附屬物是指屬于被征收房屋，由房屋所有權(quán)人或使用人在使用過(guò)程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用會(huì)影響其功能的財(cái)物及相關(guān)設(shè)施。但是房屋結(jié)構(gòu)及本身所含有的門(mén)、窗及水電設(shè)施屬于房屋主體估計(jì)范圍，不屬于附屬物評(píng)估范圍。

(3)院落、空地補(bǔ)償。征收房屋的同時(shí)也損害了被征收人對(duì)房前屋后的院落、空地的使用權(quán)，因此，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以補(bǔ)償。

對(duì)出征收決定的市、縣政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

②因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、有選擇征收補(bǔ)償方式的權(quán)利

征收補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，一種是貨幣補(bǔ)償，一種是實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償指征收部門(mén)與被征收人通過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定被征收房屋的價(jià)值，由征收部門(mén)支付貨幣以取得被征收房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指市、縣人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)際是等價(jià)的，被征收人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇貨幣補(bǔ)償或進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、對(duì)市、縣級(jí)人民法院作出的房屋征收決定和征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

作為房屋征收當(dāng)事人的公民、法人或其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的裁決結(jié)果侵犯其合法權(quán)益的，可以自接到該裁決結(jié)果之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng);但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)60日的除外。如果因?yàn)椴豢煽沽蛘咂渌?dāng)理由導(dǎo)致耽誤了法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

大棚葡萄所在地被征收的話(huà)，除了要對(duì)土地支付補(bǔ)償費(fèi)用以外，同時(shí)還需要對(duì)附著物以及預(yù)期收益經(jīng)過(guò)評(píng)估以后進(jìn)行補(bǔ)償，在搬遷過(guò)程中所造成的損失，也是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行計(jì)算。
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