廣西征地補(bǔ)償辦法及標(biāo)準(zhǔn)?

導(dǎo)讀：廣西征地補(bǔ)償辦法及標(biāo)準(zhǔn)征收土地的價(jià)格，依照《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地的補(bǔ)償再加上安置補(bǔ)償費(fèi)的總和一般按前三年平均每畝年產(chǎn)值的20倍到30倍來(lái)計(jì)算。目前補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目主要有“土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和青苗地上附著物補(bǔ)償?shù)取?/p>

一、廣西征地補(bǔ)償辦法及標(biāo)準(zhǔn)?

廣西征地補(bǔ)償辦法的制定及標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)國(guó)家建設(shè)征用土地，由用地單位向被征地單位支付各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)。具體如下：1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

2、先補(bǔ)償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。

3、明確征地應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。根據(jù)草案，征地補(bǔ)償不再按以往的土地產(chǎn)值為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會(huì)保障的因素。住房和地上附著住的補(bǔ)償，則應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則。最終補(bǔ)償目的要達(dá)到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的效果。

4、草案將補(bǔ)償內(nèi)容由三項(xiàng)改為五項(xiàng)。在現(xiàn)行“土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和青苗地上附著物補(bǔ)償”基礎(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單列出來(lái)，并新加了社會(huì)保障的補(bǔ)償。

5、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

6、社保方面。將在補(bǔ)償資金中增加社保補(bǔ)貼資金，記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶。

7、草案還對(duì)征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序”，并明確，“補(bǔ)償資金不落實(shí)的，不得批準(zhǔn)和實(shí)施征地。

8、此次修改土地管理法是征地補(bǔ)償制度改革第一步，草案已授權(quán)國(guó)務(wù)院就征地補(bǔ)償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村集體建設(shè)用地不能直接交易，只能通過(guò)國(guó)家向農(nóng)民征地，成為國(guó)有土地后再轉(zhuǎn)入市場(chǎng)。失地農(nóng)民往往無(wú)法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭(zhēng)利的局面。

二、具體的補(bǔ)償費(fèi)用有哪些?

具體的補(bǔ)償費(fèi)用有：土地補(bǔ)償費(fèi);青苗補(bǔ)償費(fèi);地面附著物補(bǔ)償費(fèi)等。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)：

(1)征用水田，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍補(bǔ)償;

(2)征用菜地、魚塘、藕塘，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍補(bǔ)償;

(3)征用旱地，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的四倍補(bǔ)償;

(4)征用開荒地、輪歇地、草地及其他土地，按當(dāng)?shù)睾档乇徽饔们叭昶骄戤a(chǎn)值的一至二倍補(bǔ)償;

(5)征用用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林和特種用途林等林地，已有收獲的，按被征用林地年產(chǎn)值的五至十倍補(bǔ)償;未有收獲的，按長(zhǎng)勢(shì)參照鄰近同類樹種年產(chǎn)值的五倍補(bǔ)償。年產(chǎn)值的計(jì)算，以當(dāng)?shù)鼗鶎咏y(tǒng)計(jì)年報(bào)單價(jià)為基礎(chǔ)，由有關(guān)部門協(xié)商核定。對(duì)收獲有大小年區(qū)分的經(jīng)濟(jì)林地的年產(chǎn)值，按征用前兩年的平均年產(chǎn)值計(jì)算;

(6)防護(hù)林地不得征用。確因特殊情況需要征用的，應(yīng)報(bào)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，并按該林種實(shí)際價(jià)值的十倍補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)：

被征用耕地上有未收作物的，應(yīng)盡可能待收獲后進(jìn)行施工。如急于用地，須毀青苗的，由用地單位按作物一造產(chǎn)值補(bǔ)償。土地管理部門發(fā)出征地通知后種植的作物，不予補(bǔ)償。

3、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)：

(1)被征用土地地面上的房屋，由建設(shè)單位按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一房產(chǎn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，或者按原有房屋面積回建質(zhì)量相當(dāng)?shù)姆课?

(2)被拆除的水井、水渠、道路、曬場(chǎng)和其他設(shè)施，由用地單位負(fù)責(zé)回建或者拆價(jià)補(bǔ)償;

(3)遷移墳?zāi)褂捎玫貑挝唤o予適當(dāng)?shù)倪w移費(fèi);

(4)土地管理部門發(fā)出征地通知后建造的地面附著物，不予補(bǔ)償。

征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法規(guī)定。按照當(dāng)?shù)厥∪嗣裾钚鹿嫉娜≌鞯亟y(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和片區(qū)綜合價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。各地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不統(tǒng)一的，當(dāng)然，每個(gè)地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是一成不變的，《土地管理法》規(guī)定區(qū)片綜合地價(jià)至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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