導(dǎo)讀：如果是物業(yè)強(qiáng)拆的是可以協(xié)商處理的，協(xié)商不成的是可以提起民事訴訟的。物業(yè)公司有權(quán)也有義務(wù)對(duì)違章搭建行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)向有關(guān)行政部門進(jìn)行報(bào)告，對(duì)于妨礙物業(yè)管理的行為，還可以依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同或業(yè)主公約的約定向人民法院提起違約之訴。

一、如果是物業(yè)強(qiáng)拆該怎么辦？

被物業(yè)強(qiáng)拆，業(yè)主可以去房管部門投訴物業(yè)這種違法行為，或者發(fā)起訴訟，通過(guò)法律手段維護(hù)自己合法權(quán)益。物業(yè)公司并不是行政部門，并沒(méi)有實(shí)施強(qiáng)拆的權(quán)力，對(duì)于小區(qū)內(nèi)業(yè)主搭建的違章建筑，物業(yè)可以去投訴舉報(bào)，但是不能強(qiáng)拆。

遇到違章搭建，相鄰業(yè)主首先想到的是投訴到物業(yè)，要求物業(yè)進(jìn)行處理。但是物業(yè)公司并不是行政機(jī)關(guān)，沒(méi)有法律的授權(quán)，無(wú)權(quán)采取強(qiáng)制措施。因?yàn)閷?duì)違章搭建采取拆除等強(qiáng)制行為必須由行政機(jī)關(guān)依據(jù)行政法規(guī)定的程序進(jìn)行，或者由法院依法強(qiáng)制執(zhí)行，除此之外其他任何人都不可以進(jìn)行強(qiáng)拆，否則應(yīng)當(dāng)賠償損失。

物業(yè)公司有權(quán)也有義務(wù)對(duì)違章搭建行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)向有關(guān)行政部門進(jìn)行報(bào)告，對(duì)于妨礙物業(yè)管理的行為，還可以依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同或業(yè)主公約的約定向人民法院提起違約之訴，請(qǐng)求恢復(fù)原狀、排除妨害并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)現(xiàn)正在建設(shè)的違法建設(shè)行為，城市管理行政執(zhí)法部門或者規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)立即責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除。當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，由市、區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門查封施工現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)施強(qiáng)制拆除。

二、物業(yè)管理公司的職責(zé)有哪些?

1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理;

2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等;

3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等;

4、物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對(duì)小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對(duì)出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理。

三、遭遇強(qiáng)拆，如何取證有效?

強(qiáng)拆，通常是多級(jí)政府機(jī)構(gòu)聯(lián)合執(zhí)法的。村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、區(qū)縣級(jí)人民政府、城管執(zhí)法部門，都是強(qiáng)拆行為的常見(jiàn)實(shí)施主體單位。被拆遷人在強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)自行取證是最為有效的，強(qiáng)拆取證得當(dāng)，維權(quán)事半功倍。

1、拍照錄像：首先，拍照錄像要盡可能隱秘的進(jìn)行，把房屋被強(qiáng)拆前、強(qiáng)拆中、強(qiáng)拆后的現(xiàn)場(chǎng)都拍下來(lái)。盡可能把強(qiáng)拆人員拍攝其中，對(duì)于負(fù)責(zé)人員，要盡可能多拍攝。一定要注意自身安全。

2、通話錄音：如果強(qiáng)拆負(fù)責(zé)人員與您通電話，記得及時(shí)錄音，錄音中可能透露出一些重要信息。被拆遷人也可以適當(dāng)提問(wèn)，引導(dǎo)，獲取盡可能多的證據(jù)。

3、上網(wǎng)取證：找到當(dāng)?shù)貐^(qū)縣級(jí)人民政府的，在新聞中進(jìn)行搜索。很多拆遷的消息會(huì)作為新聞公告于此，新聞中包含了強(qiáng)拆日期，強(qiáng)拆主體，強(qiáng)拆地點(diǎn)等關(guān)鍵信息還可以在網(wǎng)站核實(shí)負(fù)責(zé)人的身份職務(wù)。

如果自己能夠猜到自身的房屋會(huì)被強(qiáng)拆，最好確保24小時(shí)有人在家中守候。這樣做，一方面為了保護(hù)我們的房屋不被強(qiáng)拆或在已經(jīng)發(fā)生強(qiáng)拆時(shí)保留第一手證據(jù);另一方面，是為了防止拆遷方趁著家里面沒(méi)有人，突然到家里將房屋給“偷拆”了，那樣為后續(xù)的取證和維權(quán)會(huì)造成很大的困難。

如果遇到了違法強(qiáng)制拆除建筑的情形，一定要注意相關(guān)的法律法規(guī)，在必要的時(shí)候關(guān)注行政訴訟、行政復(fù)議以及行政國(guó)家賠償?shù)囊?guī)定。物業(yè)公司無(wú)權(quán)實(shí)施強(qiáng)拆，如業(yè)主搭建的建筑物被物業(yè)強(qiáng)拆，業(yè)主可以去物業(yè)管理部門投訴，要求對(duì)物業(yè)做出處罰，或者起訴，提出賠償損失的訴求。物業(yè)強(qiáng)拆給業(yè)主造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，對(duì)小區(qū)違章建筑，物業(yè)可以舉報(bào)。

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