一說到房屋拆遷與房屋征收，大家最關(guān)心的就是有哪些補(bǔ)償事項，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又是如何？

下面咱們就從《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》入手，站在公司企業(yè)等經(jīng)營單位的角度聊聊關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的常見問題。

一、停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院590號令）第十七條中規(guī)定，國有土地房屋征收中的補(bǔ)償項目包括被征收房屋價值的補(bǔ)償；征收造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時,第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定.....

從上述法條可以看出，國務(wù)院590號令只是明確規(guī)定房屋征收中應(yīng)當(dāng)包括停產(chǎn)停業(yè)損失，但對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒有規(guī)定，而是將權(quán)利下放至省級單位。

根據(jù)以往案件，房屋征收過程中停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)耐ǔＳ幸韵聝?nèi)容：

需要特別注意的是，以上內(nèi)容并不一定全都包括，只能作為參考依據(jù)，具體有哪些補(bǔ)償，需要根據(jù)具體安置補(bǔ)償方案來確定。

二、停產(chǎn)停業(yè)損的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

目前法律或行政法規(guī)并沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一確定，通常是由地方規(guī)范性文件予以具體規(guī)定。

例如，在《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》中區(qū)分了住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失與非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方式。其中，非住宅用房的標(biāo)準(zhǔn)為“用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金＋月凈利潤×修正系數(shù)＋員工月生活補(bǔ)助）×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限”；住宅房屋為實際經(jīng)營面積每平補(bǔ)償800-3000元。

再如，《廈門市征收國有土地上非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)囊?guī)定》并沒有住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失相關(guān)規(guī)定，但規(guī)定了非住宅房屋按照生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的平均利潤來確定。

《重慶市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法（暫行）》中則是以房屋價值的6%給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費給選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍话疵吭掳捶课菰u估價值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費給選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按實際過渡期限計算停產(chǎn)停業(yè)期限。

實踐中，對于停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方式多種多樣，不僅限于上面列舉的形式，實踐中由評估機(jī)構(gòu)評估確定、由被征收人選擇按照被征收非住宅評估價值的一定比例確定或按照臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)計算等等。

之所以沒有制定統(tǒng)一的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是因為各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)勢必會產(chǎn)生有的地方超額補(bǔ)償，有的地方補(bǔ)償不夠的情況，造成區(qū)域性征收糾紛。

因此，想要確定自身停產(chǎn)停業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，一定要先找當(dāng)?shù)鼐唧w政策，看看政策是如何規(guī)定的。

如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。