一說(shuō)到房屋拆遷與房屋征收，大家最關(guān)心的就是有哪些補(bǔ)償事項(xiàng)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又是如何？

下面咱們就從《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》入手，站在公司企業(yè)等經(jīng)營(yíng)單位的角度聊聊關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的常見問(wèn)題。

一、停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院590號(hào)令）第十七條中規(guī)定，國(guó)有土地房屋征收中的補(bǔ)償項(xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí),第二十三條規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定.....

從上述法條可以看出，國(guó)務(wù)院590號(hào)令只是明確規(guī)定房屋征收中應(yīng)當(dāng)包括停產(chǎn)停業(yè)損失，但對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有規(guī)定，而是將權(quán)利下放至省級(jí)單位。

根據(jù)以往案件，房屋征收過(guò)程中停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)耐ǔＳ幸韵聝?nèi)容：

需要特別注意的是，以上內(nèi)容并不一定全都包括，只能作為參考依據(jù)，具體有哪些補(bǔ)償，需要根據(jù)具體安置補(bǔ)償方案來(lái)確定。

二、停產(chǎn)停業(yè)損的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

目前法律或行政法規(guī)并沒(méi)有對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一確定，通常是由地方規(guī)范性文件予以具體規(guī)定。

例如，在《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》中區(qū)分了住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失與非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方式。其中，非住宅用房的標(biāo)準(zhǔn)為“用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金＋月凈利潤(rùn)×修正系數(shù)＋員工月生活補(bǔ)助）×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限”；住宅房屋為實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每平補(bǔ)償800-3000元。

再如，《廈門市征收國(guó)有土地上非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)囊?guī)定》并沒(méi)有住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失相關(guān)規(guī)定，但規(guī)定了非住宅房屋按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者近三年的平均利潤(rùn)來(lái)確定。

《重慶市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法（暫行）》中則是以房屋價(jià)值的6%給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)給選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?；按每月按房屋評(píng)估價(jià)值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)給選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按實(shí)際過(guò)渡期限計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)期限。

實(shí)踐中，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方式多種多樣，不僅限于上面列舉的形式，實(shí)踐中由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定、由被征收人選擇按照被征收非住宅評(píng)估價(jià)值的一定比例確定或按照臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算等等。

之所以沒(méi)有制定統(tǒng)一的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是因?yàn)楦鞯亟?jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生有的地方超額補(bǔ)償，有的地方補(bǔ)償不夠的情況，造成區(qū)域性征收糾紛。

因此，想要確定自身停產(chǎn)停業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，一定要先找當(dāng)?shù)鼐唧w政策，看看政策是如何規(guī)定的。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。