鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、補償金額

一般來說，農(nóng)村地區(qū)的房屋拆遷補償是根據(jù)公園的位置、占地面積、裝飾和附屬設(shè)施來確定的。其中，房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)因房屋結(jié)構(gòu)不同而不同，拆遷建筑物(兩層以上)的補償為3300元/平方米；預(yù)制磚混結(jié)構(gòu)2800/m2；磚瓦房2400/m2；草房1900/m2。除了醫(yī)院的住房和土地補償，還有每戶2萬元的搬遷補貼。

當(dāng)然，房屋拆遷的具體補償金額要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。目前國內(nèi)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。由于不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異很大，不同地區(qū)的補償金額也會有很大差異。

2、補償方式

(1)貨幣補償

給被征收人一次性現(xiàn)金補償，可用于自住，最低補償標(biāo)準(zhǔn)為按房屋建筑成本價補償土地。

(2)建造新房子

將宅基地重新分配給被征收人進(jìn)行搬遷安置。另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率、改造成本價等因素，對被征收對象進(jìn)行房屋改造給予一定數(shù)額的現(xiàn)金補償。

(3)產(chǎn)權(quán)交易

從當(dāng)?shù)刂亟ǚ课莶⑻峁┙o被征收人的最低補償標(biāo)準(zhǔn)是在同一地點拆除一棟并補上一棟。此外，拆遷人還應(yīng)補償拆遷安置補助費、過渡期間臨時安置補償費和過渡期間逾期之日起增加的臨時安置補助費。3、拆遷補償款的計算方式

補償補貼總額=被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷補貼及其他補貼。

補償補貼總額=被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償及其他補貼

(3)房屋拆遷補償差價

房屋拆遷補償差價=房地產(chǎn)評估價格合法擁有的房屋裝飾裝修約定補償金額(評估確定的房屋裝飾裝修補償金額)-被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價格。

《土地管理法》第48條規(guī)定，征地應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補償，不得降低被征地農(nóng)民的原有生活水平，保障其長期生活，改善其生活條件。農(nóng)村房屋拆遷注意事項

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