作為已經(jīng)有幾千年農(nóng)耕文明的民族。我國安土重遷的思想一直比較重，很多人辛勞一生，最值錢的資產(chǎn)就是目前居住的房子，房屋拆遷切實關(guān)系到每一個家庭后期的生活質(zhì)量。就目前來說拆遷農(nóng)村的賠付并沒有明確的規(guī)定，這樣導(dǎo)致很多房屋在拆遷中的補償總是沒有判斷標準，很多地方的補償規(guī)則并不合理計算規(guī)則非常苛刻，這種情況下農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該如何計算才是公平合理合法的呢?今天在明律師結(jié)合一些地方出臺的最新拆遷農(nóng)村賠付補償規(guī)定為農(nóng)村朋友簡單介紹。

宅基地房屋拆遷的計算方法

(房屋重置結(jié)合成新價+同地區(qū)新建商品房每平占用面積的土地基價+價格補貼)x房屋面積。

我們對上述公式簡單介紹，公式中的結(jié)合成新價指的是每平米建筑價格，具體每平米是什么價格是由評估機構(gòu)評估確定的，第二項中的土地基價具體是多少是由各地區(qū)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展情況制定的。

簡單來說農(nóng)村宅基地的拆遷補償組成部分由房屋價值、土地價值、其他價值三個部分，這目前也是全國各地應(yīng)用最多的一個計算方法，這里需要注意的是土地價值并不是土地的補償，根據(jù)土地管理法規(guī)定土地補償費用主要針對的是耕地。

可以重新安排宅基地的補償計算方法

根據(jù)法律規(guī)定農(nóng)村房屋拆遷的補償方式一般是貨幣補償、提供安置房，也有部分地區(qū)重新安排宅基地，對于重新安排宅基地的并沒有失去宅基地的使用權(quán)，在計算補償時自然也就沒有了土地價值的補償。

(房屋重置結(jié)合成新價+價格補貼)x房屋面積。具體使用新宅基地涉及多少費用由相關(guān)機構(gòu)支付給村集體或村民。

重新安排宅基地的補償方式并不能由拆遷戶自主選擇，因為根據(jù)規(guī)定如果被拆遷土地范圍內(nèi)沒有規(guī)劃的居住點的，拆遷戶就不能進行新建房屋也就不能重新安排宅基地，只能選擇貨幣補償或者選擇已經(jīng)提供的安置房屋。

經(jīng)營性住房應(yīng)當如何計算

雖然大部分的農(nóng)村宅基地上都是用于居住，但是也有少數(shù)的房屋進行生產(chǎn)經(jīng)營，相比居住房屋經(jīng)營性的房屋補償稍有復(fù)雜，這里需要注意的是在規(guī)定中說明了非居住房屋的只能選擇貨幣補償，沒有其他的補償方式。

房屋重置價+土地使用費

因為用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋涉及較多補償中還包括了設(shè)備移機安置費用、無法移動無法使用的設(shè)備的賠償費、因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。

在明律師提醒您，上述所說的目前有一定局限性或者只是部分試點，如果你發(fā)現(xiàn)自己家拆遷和此規(guī)定不同的也不要失望，不管是什么樣的規(guī)定只要補償合理，長遠生計有保障就可以了，如果補償明顯有問題的我們就要及時的提起法律救濟。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。