在整個征地拆遷的過程中，最初以及最終都將歸結(jié)于簽訂拆遷安置補償協(xié)議，但是對于處于弱勢地位的廣大被拆遷人來講，卻不知道在這張拆遷補償協(xié)議中可能隱藏了許多陷阱。有的被拆遷人在征收方的“忽悠”下，糊里糊涂的簽訂了補償協(xié)議，等到事后知道自己的合法權(quán)益受到損害了才后悔，已經(jīng)是亡羊補牢。究竟在這張補償協(xié)議的背后隱藏了怎樣的陷阱呢?被拆遷人又應(yīng)當(dāng)如何防止自己的合法權(quán)益遭到侵害呢?

利用心理戰(zhàn)逼迫被拆遷人簽字

在實際拆遷中，存在拆遷方以政策作為擋箭牌，逼迫被拆遷人簽字的情況。拆遷戶對相關(guān)法律規(guī)定并不了解的情況下，會選擇妥協(xié)。拆遷方的口頭威脅與政策不等于法律，在遇到此類狀況時，一定果斷選擇維權(quán)。

合同約定不夠具體明確

合同約定不明的情況下，拆遷戶因不了解情況就簽字的情況非常多，這也造成了日后維權(quán)的難度。在明律師主任提示，拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議不能簽字。

根據(jù)實際維權(quán)的經(jīng)驗，拆遷補償協(xié)議的主要內(nèi)容包括補償方式、補償期限和違約責(zé)任等方面，拆遷戶在簽訂補償協(xié)議之前，一定要仔細(xì)審閱所簽的補償協(xié)議對下列條款是否有明確的規(guī)定。

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6) 違約責(zé)任和爭議解決的方式。

拆遷方未當(dāng)場簽字蓋章合同被篡改

拆遷方經(jīng)常以需要將拆遷方簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給拆遷戶，待協(xié)議交回拆遷戶手上時，這份經(jīng)雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當(dāng)初簽訂的有所出入，補償標(biāo)準(zhǔn)條款已經(jīng)被拆遷方修改。

在明律師表示，當(dāng)拆遷方提出此類要求時一定要謹(jǐn)慎對待，盡量要求當(dāng)場簽字蓋章，然后將自己那份協(xié)議妥善保管。雙方在協(xié)商談判過程中，拆遷戶也可采取適當(dāng)手段保留雙方口頭約定的證據(jù)。

口頭承諾和空白協(xié)議陷阱

有許多被拆遷人往往是被拆遷方所做的口頭承諾所誘惑。征收方口頭承諾一些很誘人的拆遷條件，很多被拆遷人信以為真，積極配合了拆遷并簽字，但后來發(fā)現(xiàn)政府和自己的口頭承諾一個都沒有落實，此時拿著協(xié)議去找拆遷方，拆遷方壓根不承認(rèn)向被拆遷人做出過任何承諾，一切以書面協(xié)議為準(zhǔn)。

在明律師提示大家，承諾必須落到紙面上才有保障，可以采取錄音錄像的方式，把有關(guān)部門給出承諾的全過程進(jìn)行錄音錄像，證實承諾確實是從他嘴里說出來的。那么將來如果對方違約，基于信賴?yán)姹Ｗo(hù)原則，我們拿著這份錄音錄像作為證據(jù)去法院起訴，就能夠維護(hù)我們的合法權(quán)益。關(guān)于錄音取證，要注意留存錄音設(shè)備以及原始數(shù)據(jù)，如果通過拷貝的方式，把證據(jù)拷貝到其他地方，法院可能就不會認(rèn)可你的證據(jù)了。

已經(jīng)簽了協(xié)議，還有反悔的機會

合法的拆遷補償協(xié)議可以受到法律保護(hù)，但是如果協(xié)議簽訂存在瑕疵。根據(jù)最高法意見，拆遷補償安置協(xié)議一般被認(rèn)定為民事合同。按照過往判例，拆遷補償安置協(xié)議需要遵循《民法典》的規(guī)定。拆遷戶若想在不承擔(dān)違約責(zé)任的情況下，避免因簽訂的補償協(xié)議而承受財產(chǎn)損失，需要找到能夠判定該協(xié)議無效或可撤銷的法定事由，以此來確定合同無效。合同無效后便失去約束力，拆遷戶自然獲得爭取合理補償?shù)臋C會。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。