摘要：如果你最近遇到征地拆遷相關(guān)的難題或者困惑，可以留下在下方留下您的信息，在有爭議時委托專業(yè)征地拆遷律師，和發(fā)現(xiàn)自己身體問題去醫(yī)院找專業(yè)醫(yī)生解決問題是一樣的道理，越早，解決問題的方法越多，復(fù)雜度也越低。涉及到征地拆遷爭議，請專業(yè)拆遷律師介入維護(hù)自己權(quán)益，宜早不宜遲!

伴隨著國內(nèi)城市化進(jìn)程的逐漸深入，拆遷成了當(dāng)今社會非常普遍的現(xiàn)象，在拆遷談判中，因為拆遷人的背景往往是談判中強勢的一方，而被拆遷人則是弱勢一方，不合理的拆遷條約往往因此產(chǎn)生。雖然對手強度大，被拆遷人還是可以通過策略的談判來為自己爭取盡可能多的利益，談判技巧和水平的高低會極大的影響到拆遷的補償金額，其差距之大，只有親身經(jīng)歷過的人才能感受到這種落差。

1、拖延戰(zhàn)術(shù)

談判中，拖延是一種非常有用的時間策略。對被拆遷人而言，時間幾乎沒有成本。相反的對拆遷人而言，時間有巨大的資金成本和機(jī)會成本。所以建議您在拆遷之初的策略是拖延，不與拆遷方進(jìn)行接觸，但是要了解其他拆遷戶的進(jìn)展，作為自己談判的基礎(chǔ)。

2、選擇戰(zhàn)場

地點選擇上，千萬不要自己主動到對方的辦公室談判。主動去對方會認(rèn)為你很希望被拆遷并得到補償。要讓對方找到自己家中，同時在談判過程中安排人員巧妙地、策略地干擾或終止談判的進(jìn)程。

3、循循善誘

談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。會不會傾聽?能不能聽出對方的音?聽了能不能做出正確的分析和判斷?能不能找出對方的軟肋或破綻?從而拿出應(yīng)對的策略，這些都是能不能實現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。

所以，高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發(fā)對方多多地說、詳細(xì)地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。

4、分析細(xì)節(jié)

先審查授權(quán)拆遷公司須有相關(guān)部門授權(quán)的行為、《拆遷許可證》，審查拆遷項目是否為公共利益，是否能夠啟動，對拆遷的合法性進(jìn)行審查之外，在拆遷程序的要點上有這么幾個環(huán)節(jié)：立項批復(fù)—用地批復(fù)—拆遷補償方案—建設(shè)用地批準(zhǔn)文件—資金到位證明。

《拆遷許可證》與《評估報告》的日期是否一致，拆遷范圍是否擴(kuò)大等等。拆遷工作人員、評估人員是否有違規(guī)行為。

通過本文的闡述，相信大家在拆遷不合理談判技巧有了基本的了解。如果你最近遇到征地拆遷相關(guān)的難題或者困惑，可以留下在下方留下您的信息，在有爭議時委托專業(yè)征地拆遷律師，和發(fā)現(xiàn)自己身體問題去醫(yī)院找專業(yè)醫(yī)生解決問題是一樣的道理，越早，解決問題的方法越多，復(fù)雜度也越低。涉及到征地拆遷爭議，請專業(yè)拆遷律師介入維護(hù)自己權(quán)益，宜早不宜遲!

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。