根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《關(guān)于落實(shí)<中華人民共和國(guó)土地管理法>完善本市征地工作的若干意見》和《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬浦?jǐn)M征地告〔2021〕第565、570、587、589、595號(hào))及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，擬定了《征地房屋補(bǔ)償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償產(chǎn)數(shù)和建筑面積：

1、項(xiàng)目位置為北至市界，南接上海浦東鐵路四團(tuán)站(惠南鎮(zhèn)區(qū)域);

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 118 ，建筑面積 20344 平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 1 ，建筑面積 2090.35 平方米。

二、土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼

1、浦東新區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)”為：每平方米建筑面積

1400元(人民幣，下同)。

2、浦東新區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“價(jià)格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積 300 元。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案

(一)居住房屋補(bǔ)償

1、居住房屋補(bǔ)償方式：

①貨幣補(bǔ)償(√); ②產(chǎn)權(quán)調(diào)換(√); ③易地新建(×)。

2、居住房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法：

①貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋坐落浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)區(qū)域，房屋具體信息另行公示。

4、易地新建住房的，土地坐落為 / ，易地新建安置補(bǔ)償費(fèi) / 元。

5、居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)：

①居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)每月12元計(jì)算，每戶每月低于1800 元，按 1800元發(fā)放,超過(guò)約定過(guò)渡期三個(gè)月以內(nèi)(含三個(gè)月)的，增發(fā)50%;超過(guò)期限三個(gè)月以上的增發(fā)100% ;

②居住房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)10元計(jì)算，每戶低于1000元的，按1000 元發(fā)放,以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)費(fèi);

③居住房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)200元計(jì)算 ;

④其他補(bǔ)貼費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的被補(bǔ)償戶，給予每戶(按核定戶)2萬(wàn)元的簽約獎(jiǎng)勵(lì);具體詳見補(bǔ)償口徑。

6、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用：

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照評(píng)估和補(bǔ)償口徑執(zhí)行;

7、其他事項(xiàng)： / 。

(二)非居住房屋補(bǔ)償

1、共同舉辦企業(yè)補(bǔ)償包括：

①房屋建安重置價(jià) / ;

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費(fèi)用 / ;

③設(shè)備搬遷和安裝費(fèi) / ;

④無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用 / ;

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： / ;

⑥早簽早搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) / ;

⑦其他費(fèi)用： / 。

2、其他企業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用包括：

①房屋價(jià)格(按評(píng)估和補(bǔ)償口徑執(zhí)行);

②設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)(按評(píng)估和補(bǔ)償口徑得出);

③無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用(按評(píng)估和補(bǔ)償口徑得出);

④停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 有證建筑面積每平方米100-350元 ;

⑤早簽早搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 具體詳見補(bǔ)償口徑 ;

⑥其他費(fèi)用： 具體詳見補(bǔ)償口徑 。

(三)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

簽約期限 10 天，具體起止日期另行公示。

(四)房屋補(bǔ)償評(píng)估單位

房屋補(bǔ)償評(píng)估單位另行公示。

(五)房屋補(bǔ)償實(shí)施單位

房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位為 上海市浦東第四房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司;

(六)其他事項(xiàng) / 。

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對(duì)本公告有不同意見的，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即2021年 7月 24 日前提出書面意見，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作無(wú)意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，浦東新區(qū)人民政府將組織召開聽證會(huì)。

五、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見后，報(bào)浦東新區(qū)人民政府批準(zhǔn)。區(qū)土地管理部門將組織實(shí)施后續(xù)工作。

特此公告。

聯(lián)系人： 劉鑫 聯(lián)系地址： 張江路1238弄1號(hào)樓7樓

上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021 年 6 月 25 日

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。