上海市規(guī)劃和自然資源局

摘要：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于落實(shí)<中華人民共和國土地管理法>完善本市征地工作的若干意見》和《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬浦?jǐn)M征地告[2021]第543號(hào))及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，擬定了《征地房屋補(bǔ)償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于落實(shí)<中華人民共和國土地管理法>完善本市征地工作的若干意見》和《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬浦?jǐn)M征地告[2021]第543號(hào))及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，擬定了《征地房屋補(bǔ)償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積

1、四至范圍為浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)，東至宣六港，南至北一灶港，西至寧達(dá)路，北至橫一號(hào)河;

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)49，建筑面積8690平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)0，建筑面積 0平方米。

二、土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼

1、浦東新區(qū)人民政府制定的本擬征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)”為：每平方米建筑面積1100元(人民幣，下同)。

2、浦東新區(qū)人民政府制定的本擬征地范圍“價(jià)格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積300元。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案

(一)居住房屋補(bǔ)償

1、居住房屋補(bǔ)償方式：

①貨幣補(bǔ)償(√);②產(chǎn)權(quán)調(diào)換(√);③易地新建(×)。

2、居住房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法：

①貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落閔家浜路80弄22支弄,總建筑面積363.27平方米,安置基價(jià)2650元/平方米(均價(jià)，一房一價(jià)),不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為滬(2019)浦字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第030964號(hào)。規(guī)格：

規(guī)格 單套面積(平方米) 套數(shù)

三室戶 121.09 3

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置，期房坐落宣橋老港安置11-01地塊，總建筑面積約11583.62平方米(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)),安置基價(jià)2650元/平方米(均價(jià)，一房一價(jià))。規(guī)格：

規(guī)格 單套面積(平方米) 套數(shù)

一室戶 58.5-63.49 40

二室戶 78.22-90.49 69

三室戶 102.24-118.62 31

4、易地新建住房的,土地坐落為 / ,易地新建安置補(bǔ)償費(fèi) / 元。

5、居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)：

①居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)12元計(jì)算，每戶每月低于1800元的，按1800元發(fā)放，超過約定過渡期三個(gè)月以內(nèi)(含三個(gè)月)的，增發(fā)50%;超過期限三個(gè)月以上的增發(fā)100%;

②居住房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)10元計(jì)算，每戶低于1000元的，按1000元發(fā)放，以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)算;

③居住房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)200元計(jì)算;

④其他補(bǔ)貼費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的被補(bǔ)償戶，給予每戶2萬元的簽約獎(jiǎng)勵(lì)。(具體詳見補(bǔ)償口徑);

6、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用：

居住房屋附屬的棚舍等及其他構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照評(píng)估和補(bǔ)償口徑執(zhí)行;

7、其他事項(xiàng): / 。

(二)非居住房屋補(bǔ)償

1、共同舉辦企業(yè)補(bǔ)償包括:

①房屋建安重置價(jià) / ;

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費(fèi)用 / ;

③設(shè)備搬遷和安裝費(fèi) / ;

④無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用 /;

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑥早簽早搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑦其他費(fèi)用: / ;

2、其他企業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用包括:

①房屋價(jià)格 / ;

②設(shè)備搬遷和安裝費(fèi) / ;

③無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用 /;

④停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑤早簽早搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑥其他費(fèi)用: / ;

(三)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

簽約期限10天,具體起止日期另行公示。

(四)房屋補(bǔ)償評(píng)估單位

房屋補(bǔ)償評(píng)估單位為上海緯臨房地產(chǎn)估價(jià)有限公司。

(五)房屋補(bǔ)償實(shí)施單位

房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位上海市浦東第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

(六)其他事項(xiàng) / ：

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對(duì)本公告有不同意見的，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即2021年 7月23日前提出書面意見，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作無意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，區(qū)規(guī)劃和自然資源局應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)。

五、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見后，報(bào)浦東新區(qū)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

特此公告。

聯(lián)系人：劉鑫 聯(lián)系地址：張江路1238弄1號(hào)樓7樓

聯(lián)系電話：58850879 (咨詢時(shí)間：周二、周四14:00-16:00)監(jiān)督電話：58315199

上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年6月24日

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。