根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》、《關(guān)于貫徹實(shí)施<上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定 >的若干意見(jiàn)》等有關(guān)規(guī)定，按照上海市人民政府 滬府土[2019]208號(hào)批文批準(zhǔn)的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地房屋補(bǔ)償方案》公告如下：

一、本次征收土地的四至范圍和面積、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積：

1、用地位置為 浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)。;

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 3，建筑面積 544平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 0,建筑面積 0平方米。

二、土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼：

1、浦東新區(qū)人民政府制定的本征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)”為:每平方米建筑面積1350元(人民幣,下同)。

2、浦東新區(qū)人民政府制定的本征地范圍“價(jià)格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積 500元。

三、征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案：

(一)居住房屋補(bǔ)償:

1、居住房屋補(bǔ)償方式:

①貨幣補(bǔ)償( √ );②產(chǎn)權(quán)調(diào)換( √ );③易地新建( × )。

2、居住房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法:

①貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋:

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置的,現(xiàn)房坐落 航城三路675弄,運(yùn)鹽河路1255弄 ,總建筑面積 565.77 平方米,安置基價(jià) 3750 元/平方米(均價(jià)，一房一價(jià)),房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 滬(2020)浦字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第084214號(hào),滬房地浦字(2009)第046086號(hào) 。

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置的,期房坐落 北新溪路201弄 ,總建筑面積約 543 平方米(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)),安置基價(jià) 2771 元/平方米(均價(jià)，一房一價(jià))。

4、易地新建住房的,土地坐落為 / ,易地新建安置補(bǔ)償費(fèi) / 元。

5、居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn):

①居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)12元計(jì)算，每戶每月低于1800元的，按1800元發(fā)放，超過(guò)約定過(guò)渡期三個(gè)月以內(nèi)(含三個(gè)月)的，增發(fā)50%;超過(guò)期限三個(gè)月以上的增發(fā)100%;

②居住房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)10元計(jì)算，每戶低于1000元的，按1000元發(fā)放，以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)算;

③居住房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)200元計(jì)算;

④其他補(bǔ)貼費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的被補(bǔ)償戶，給予每戶2萬(wàn)元的簽約獎(jiǎng)勵(lì)。(具體詳見(jiàn)補(bǔ)償口徑);

6、居住房屋附屬物及其機(jī)構(gòu)物補(bǔ)償費(fèi)用:

居住房屋附屬的棚舍等及其他構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照評(píng)估和補(bǔ)償口徑執(zhí)行;

7、其他事項(xiàng): / 。

(二)非居住房屋補(bǔ)償

1、共同舉辦企業(yè)補(bǔ)償包括:

①房屋建安重置價(jià) / ;

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費(fèi)用 / ;

③設(shè)備搬遷和安裝費(fèi) / ;

④無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用/ ;

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑥早簽早搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑦其他費(fèi)用: / ;

2、其他企業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用包括:

①房屋價(jià)格 / ;

②設(shè)備搬遷和安裝費(fèi) / ;

③無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用/ ;

④停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑤早簽早搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑥其他費(fèi)用: / ;

(三)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

簽約期限7天,具體起止日期另行公示。

(四)房屋補(bǔ)償評(píng)估單位

房屋補(bǔ)償評(píng)估單位為 北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司上海分公司;

(五)房屋補(bǔ)償實(shí)施單位

房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位為 上海市浦東第六房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司;

(六)貨幣補(bǔ)償資金、房源落實(shí)情況

補(bǔ)償安置總金額(安置房屋價(jià)值和貨幣補(bǔ)償金額)為 11796920元,已按規(guī)定落實(shí)

(七)其他事項(xiàng): / ;

四、 被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對(duì)本公告有不同意見(jiàn)的，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即2021年7月10日前提出書(shū)面意見(jiàn)，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作無(wú)意見(jiàn)。

五、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對(duì)本公告內(nèi)容要求舉行聽(tīng)證的，請(qǐng)于2021年6月18日前按《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》有關(guān)要求提出書(shū)面申請(qǐng)，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作放棄聽(tīng)證。

六、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見(jiàn)后，報(bào)浦東新區(qū)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。特此公告。

聯(lián)系人：毛瑞彬 聯(lián)系地址：張江路1238弄1號(hào)樓7樓

上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年6月11日

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。