根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《關(guān)于落實(shí)<中華人民共和國(guó)土地管理法>完善本市征地工作的若干意見(jiàn)》和《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書(shū)》(滬金擬征地告[2020]第1030號(hào))及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，擬定了《征地房屋補(bǔ)償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為朱涇鎮(zhèn)民主村民主第十五、十六村民小組;新涇村一農(nóng)第八、九村民小組;

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)3，建筑面積599.83平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)0，建筑面積平方米。

二、土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼

1、金山區(qū)人民政府制定的本擬征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)”為：每平方米建筑面積750元(人民幣，下同)。

2、金山區(qū)人民政府制定的本擬征地范圍“價(jià)格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積450元。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案

(一)居住房屋補(bǔ)償

1、居住房屋補(bǔ)償方式：

①貨幣補(bǔ)償( √ );

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換( √ );

③易地新建( × )。

2、居住房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法：

①貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落朱涇鎮(zhèn)金南街801弄51號(hào)602室,朱涇鎮(zhèn)金南街801弄52號(hào)601室,朱涇鎮(zhèn)金南街801弄28號(hào)601室,朱涇鎮(zhèn)金南街801弄27號(hào)102室,朱涇鎮(zhèn)金南街801弄76號(hào)202室，總建筑面積556.03平方米,出售均價(jià)2500元/平方米,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為滬房地金字(2016)第010471號(hào),滬(2018)金字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第012754號(hào)。

規(guī)格：

規(guī)格單套面積(平方米)套數(shù)

4、居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)：

①居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 / ;

②居住房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 10元/平方米 ;

③居住房屋簽約、騰房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 按建筑面積各50元/平方米 ;

④其他補(bǔ)貼費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為 / 。

5、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用：

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6、其他事項(xiàng)： / 。

(二)非居住房屋補(bǔ)償

1、共同舉辦企業(yè)補(bǔ)償包括：

①房屋建安重置價(jià)(評(píng)估得出);

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費(fèi)用(評(píng)估得出);

③設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)(評(píng)估得出);

④無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用(評(píng)估得出);

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： / ;

⑥早簽早搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： / ;

⑦其他費(fèi)用： / 。

2、其他企業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用包括：

①房屋價(jià)格(按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行);

②設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)(評(píng)估得出);

③無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用(評(píng)估得出);

④停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： / ;

⑤早簽早搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： / ;

⑥其他費(fèi)用： / 。

(三)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

自征地房屋補(bǔ)償方案批準(zhǔn)之日起20日為房屋補(bǔ)償協(xié)議簽約期限，具體起止日期另行公示。

(四)房屋補(bǔ)償評(píng)估單位

房屋補(bǔ)償評(píng)估單位為上海地維房地產(chǎn)估價(jià)有限公司。

(五)房屋補(bǔ)償實(shí)施單位

房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位上海市金山第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

(六)其他事項(xiàng)：

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對(duì)本公告有不同意見(jiàn)的，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即2021年05月 31日前提出書(shū)面意見(jiàn)，送達(dá)山陽(yáng)鎮(zhèn)海豐路506號(hào)或金山大道1800號(hào)。逾期未提出的，視作無(wú)意見(jiàn)。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書(shū)面意見(jiàn)中明確指出的，區(qū)規(guī)劃和自然資源局應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。

五、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見(jiàn)后，報(bào)金山區(qū)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

特此公告。

聯(lián)系人：肖峰 雷丹青 聯(lián)系人宋杰

咨詢時(shí)間：8:30-11:30;13:00-16:30

上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年04月30日

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。