征地房屋補(bǔ)償方案公告

滬〔浦〕征地房補(bǔ)告[2020]第033號

根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》、《關(guān)于貫徹實施<上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定 >的若干意見》等有關(guān)規(guī)定，按照上海市人民政府 滬府土[2011]102號批文批準(zhǔn)的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地房屋補(bǔ)償方案》公告如下：

一、本次征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為 東至川南奉公路、西至張?zhí)聘?、南至南亭路、北至張家路?

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 91 ，建筑面積 14414.5平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 0,建筑面積 0平方米。

二、土地使用權(quán)基價和價格補(bǔ)貼：

1、浦東新區(qū)人民政府制定的本征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”為:每平方米建筑面積1100元(人民幣,下同)。

2、浦東新區(qū)人民政府制定的本征地范圍“價格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積300元。

三、征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案：

(一)居住房屋補(bǔ)償:

1、居住房屋補(bǔ)償方式:

①貨幣補(bǔ)償( √ );②產(chǎn)權(quán)調(diào)換( √ );③易地新建( × )。

2、居住房屋補(bǔ)償金額計算方式:

①貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+價格補(bǔ)貼)×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋:

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置的,現(xiàn)房坐落 E4-1地塊(江暉苑),總建筑面積 3186.96 平方米,安置均價 3150 元/平方米(均價，一房一價),房屋產(chǎn)權(quán)證號為 滬(2018)浦字不動產(chǎn)權(quán)第034881號 。規(guī)格:

規(guī)格單套面積(平方米)套數(shù)

一室戶56.7-62.127

二室戶//

三室戶110.57-112.0125

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置的,期房坐落 E2-1地塊,E3-1地塊,惠南鎮(zhèn)東南社區(qū)04-02地塊 ,總建筑面積約 28798.62 平方米(以實測為準(zhǔn)),安置均價 3032 元/平方米(均價，一房一價)。規(guī)格:

規(guī)格單套面積(平方米)套數(shù)

一室戶54.43-59.4742

二室戶75.85-84.8675

三室戶94.25-110.84195

4、易地新建住房的,土地坐落為 / ,易地新建安置補(bǔ)償費 / 元。

5、居住房屋臨時安置補(bǔ)助費、獎勵費等標(biāo)準(zhǔn):

①居住房屋臨時安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)每月12元，每戶每月低于1800元，按1800元發(fā)放，超過約定過渡期三個月以內(nèi)(含三個月)的，增發(fā)50%;超過期限三個月以上的增發(fā)100%;

②居住房屋搬家補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)10元計算，每戶低于1000元的，按1000元發(fā)放，以期房調(diào)整的增加一倍計算;

③居住房屋搬遷獎勵費標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)200元計算;

④其他補(bǔ)貼費用標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的被補(bǔ)償戶，給予每戶2萬元的簽約獎勵;具體詳見補(bǔ)償口徑;

6、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費用:

居住房屋附屬的棚舍等及其他構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行;

7、其他事項: / 。

(二)非居住房屋補(bǔ)償

1、共同舉辦企業(yè)補(bǔ)償包括:

①房屋建安重置價(評估得出);

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費用(評估得出);

③設(shè)備搬遷和安裝費(評估得出);

④無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費用(評估得出);

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑥早簽早搬獎勵費標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑦其他費用: / ;

2、其他企業(yè)補(bǔ)償費用包括:

①房屋價格(按《上海市征地財務(wù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017) 》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行);

②設(shè)備搬遷和安裝費(評估得出);

③無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費用(評估得出);

④停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑤早簽早搬獎勵費標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑥其他費用: / ;

(三)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

自征地房屋補(bǔ)償批準(zhǔn)之日 15 日為簽約期限,具體起止日期另行公示。

(四)房屋補(bǔ)償評估單位

房屋補(bǔ)償評估單位為 博文房地產(chǎn)評估造價集團(tuán)有限公司上海分公司;

(五)房屋補(bǔ)償實施單位

房屋補(bǔ)償委托實施單位為 上海浦東第四房屋征收事務(wù)所服務(wù)有限公司;

(六)貨幣補(bǔ)償資金、房源落實情況

補(bǔ)償安置總金額(安置房屋價值和貨幣補(bǔ)償金額)為 231974260元,已按規(guī)定落實。

(七)其他事項: / ;

四、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起 30 日內(nèi)，即2021年1月17日前提出書面意見，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作無意見。

五、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告內(nèi)容要求舉行聽證的，請于2020年12月25日前按《國土資源聽證規(guī)定》有關(guān)要求提出書面申請，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作放棄聽證。

六、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見后，報浦東新區(qū)人民政府批準(zhǔn)后組織實施。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

特此公告。

聯(lián)系人：周瑜 聯(lián)系地址：張江路1238號

聯(lián)系電話：50541528(咨詢時間：周二、周四13:30-16:30)

監(jiān)督電話：58315199

上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2020年12月18日

如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。