摘要：根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

其中，土地補(bǔ)償費(fèi)因?yàn)槠渌袡?quán)屬歸屬于村集體，所以該部分補(bǔ)償是直接補(bǔ)償給村集體的。

而對于被征收人的個(gè)人來說，最大的補(bǔ)償部分則是地上附著物及青苗補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償上。而地上附著物最大的價(jià)值所在便是房屋了。

再者，對于房屋的補(bǔ)償主要有：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

所以，如果土地上的房屋證件、手續(xù)都合法齊全，則主要補(bǔ)償房屋的現(xiàn)存價(jià)值?，F(xiàn)存價(jià)值的時(shí)間衡量點(diǎn)主要是征收公告下發(fā)時(shí)。即房屋的補(bǔ)償價(jià)值為征收公告下發(fā)時(shí)的評估的房屋現(xiàn)存價(jià)值。其次，因有搬遷、臨時(shí)安置等措施，也要補(bǔ)償過渡安置費(fèi)等費(fèi)用。

這個(gè)是比較簡單的情況，而在實(shí)踐中較為復(fù)雜的是“無證”房屋的拆遷補(bǔ)償。即房屋沒有產(chǎn)權(quán)證或者沒有使用證，又或者手續(xù)不健全、不合法，由此形成了“違法建筑”。而對于這樣的“違法建筑”，實(shí)踐中征收方為了達(dá)到低補(bǔ)償、高效率的拆遷目的，直接全部認(rèn)定為“違法建筑”拆遷而不補(bǔ)償，嚴(yán)重侵害了被征收人的合法補(bǔ)償利益。對此，在明律師提醒大家：“無證”房屋并不是一律不補(bǔ)償?shù)?，在一定的條件下也是應(yīng)該按照正常的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。被征收人一定要注意，千萬別被征收方忽悠了。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補(bǔ)償。