摘要：關(guān)問(wèn)題，北京在明律師事務(wù)所的拆遷律師免費(fèi)法律咨詢(xún)

現(xiàn)階段雖然國(guó)家正在開(kāi)展宅基地確權(quán)登記的工作，但依然有不少農(nóng)民朋友并沒(méi)有沒(méi)拿到宅基地使用權(quán)證書(shū)，而在面對(duì)拆遷這部分農(nóng)民朋友也面臨著諸多的麻煩，甚至在拆遷時(shí)，還有部分農(nóng)民朋友拿不到拆遷補(bǔ)償！在《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》中明確指出，宅基地征收需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償！而宅基地是農(nóng)民應(yīng)當(dāng)享受到的固有權(quán)益！

所以農(nóng)民朋友沒(méi)有宅基地使用權(quán)證書(shū)，并不一定就拿不到宅基地的補(bǔ)償！首先導(dǎo)致宅基地沒(méi)有使用權(quán)證書(shū)的原因有很多，有的是宅基地存在爭(zhēng)議，有的是違規(guī)違法占據(jù)宅基地，而還有一部分農(nóng)民是由于歷史遺留原有導(dǎo)致沒(méi)有宅基地使用權(quán)證書(shū)，針對(duì)歷史遺留問(wèn)題在《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》中就規(guī)定，將按照《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》、《土地管理法》實(shí)施時(shí)間進(jìn)行界定，所以主要符合相關(guān)規(guī)定都能夠拿到拆遷補(bǔ)償！但如果存在違規(guī)違法建房等問(wèn)題，則拿不到宅基地拆遷補(bǔ)償！

拆遷時(shí)超占的宅基地又該如何補(bǔ)償呢？

由于之前農(nóng)村建房大多都是先修建后審批，所以許多農(nóng)村家庭的宅基地面積都存在超標(biāo)等問(wèn)題，但是在《土地管理法》中明確規(guī)定：農(nóng)村村民宅基地必須要在省、市、自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積之內(nèi)；而超標(biāo)的宅基地原則上是交于農(nóng)民朋友使用，待房屋重建、拆除時(shí)收回其超標(biāo)部分的宅基地！

所以在進(jìn)行拆遷時(shí)，如果宅基地面積存在超標(biāo)，在省、市自治區(qū)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍的宅基地將按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，而超出的部分的宅基地則不會(huì)予以補(bǔ)償?。▊渥ⅲ哼@里是說(shuō)的宅基地補(bǔ)償，因?yàn)樵谵r(nóng)村拆遷時(shí)，宅基地和房屋是分開(kāi)補(bǔ)償，農(nóng)民朋友也需要注意?。?/p>