摘要：說起農(nóng)村的變化，最大就是城鎮(zhèn)化進(jìn)程越來越快。特別是農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的完善，也在不斷的推動著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。

263財富網(wǎng)5月8日訊，說起農(nóng)村的變化，最大就是城鎮(zhèn)化進(jìn)程越來越快。特別是農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的完善，也在不斷的推動著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。既然要修建基礎(chǔ)設(shè)施，就肯定要征地，但是要知道，在農(nóng)村，土地就是農(nóng)民的命根子，所以拆遷補償?shù)膯栴}上，國家做出了最大的讓步。

農(nóng)村宅基地和房屋拆遷怎么補償呢?

首先，農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是實行“分開補償”的，所謂的“分開補償”就是土地補償和地上附著物補償。

農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體所有，使用權(quán)歸農(nóng)民，所以拆遷的時候，就有兩種補償，一是宅基地補償，另一種是房屋補償。因為宅基地的所有權(quán)是歸集體所有的，所以宅基地的補償歸集體所有，宅基地的使用者農(nóng)民不能獲得補償。

近日，國務(wù)院總理李克強作政府工作報告，在總結(jié)過去一年改革成就時，提到了農(nóng)村土地“三權(quán)分置”辦法的完善。而就今年“深化農(nóng)村改革”工作，李克強總理指出，要“穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，深化農(nóng)村土地制度改革試點，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利”。

1.農(nóng)村宅基地審批會越來越難

由于現(xiàn)在大部分的農(nóng)村地區(qū)預(yù)留的機動地面積很少了，所以在未來宅基地的審批會很難?，F(xiàn)在農(nóng)村建設(shè)正在朝著新的面貌去發(fā)展，也就是新農(nóng)村的建設(shè)，所以對于土地的保護(hù)會越來越強。

2.農(nóng)村宅基地房屋出售或者轉(zhuǎn)手，將不能夠再次申請宅基地。

同樣的，國家為了保護(hù)農(nóng)民的合法利益，土地的管理會很嚴(yán)格，所以對于宅基地的申請工作也會很嚴(yán)格。

3.農(nóng)村宅基地經(jīng)過確權(quán)，所有權(quán)歸集體所有。

很多農(nóng)民覺得宅基地經(jīng)過確權(quán)，宅基地就是自己的了，想怎么處理怎么處理，其實不是的，宅基地經(jīng)過確權(quán)，土地的所有權(quán)還是歸集體所有。農(nóng)民朋友只是能夠享受到使用權(quán)，宅基地確權(quán)很大程度上保護(hù)了農(nóng)民的利益，所以一定要積極的配合。

4.農(nóng)村宅基地拆遷有補償

農(nóng)村宅基地拆遷是很正常的，不管是城市還是農(nóng)村，拆遷重建工作非常多見，所以對于拆遷補償?shù)膯栴}也成為很多人關(guān)注的熱點。

所以在中心城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍之外征收農(nóng)民土地的，會補償以下費用：

1).土地補償費和安置補助費。

2).地上附著物和青苗補償費。

3).耕地開墾費。

4).新增建設(shè)用地土地有償使用費。

5).被征收土地農(nóng)民社會保障資金政府補貼部分。

5.農(nóng)民自愿退出宅基地補償金額提升

如今農(nóng)村很多人進(jìn)程買房，但是仍然不想退出宅基地，為什么?還是因為補償金少，所以國家對于這一塊會加強管理，對于補償金會不斷的提升到合適的標(biāo)準(zhǔn)。

6.農(nóng)村宅基地也會被回收

很多情況下宅基地會被回收，不會一直放在農(nóng)民手里，比如：

土地被征收

農(nóng)村宅基地買賣

農(nóng)民自愿退出

7.農(nóng)村宅基地可以貸款

宅基地經(jīng)過確權(quán)?？梢赃M(jìn)行貸款，對于農(nóng)民來說無疑是一件好事情。

8.宅基地不再免費申請

很多地方開始試點，就是宅基地申請需要交一筆費用，也就是說宅基地申請，不再免費給農(nóng)民使用了。

9.不是農(nóng)村戶口不能在宅基地建房子

凡是戶口遷到城市里的，不能在宅基地上建房子。

相信看了以上內(nèi)容，大家對于2017年如何進(jìn)行農(nóng)村宅基地搬遷補償工作有了一定的了解，想要了解更多關(guān)于拆遷補償?shù)膯栴}，請繼續(xù)關(guān)注北京在明律師事務(wù)所的更新。

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