對(duì)于此事，常人只要稍微動(dòng)動(dòng)腦子就知道，租客想跟房東分房屋拆遷款，那是壓根就不可能的事。產(chǎn)權(quán)明明是別人的，租客只是暫時(shí)“占有”房屋，而不是“所有”房屋（對(duì)房屋具有根本性的所有權(quán)），拆的是房東的房子，跟租客有何關(guān)系？

作為專業(yè)法律人士，看見這個(gè)消息，咱也坐不住了，必須站出來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)“租賃房屋被拆遷，租客能不能分到拆遷款？”這個(gè)問(wèn)題。以此作為引子，咱先看看租客、房東雙方都具有哪些權(quán)利？

首先，對(duì)于租客而言，在租賃合同期限內(nèi)，可以正常在房屋內(nèi)進(jìn)行居住、生活，這是對(duì)房屋具有的“使用權(quán)”；如果在承租期間，房東準(zhǔn)備將房屋進(jìn)行出售，那么，這時(shí)候租客還可以行使“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”；此時(shí)，如果租客沒(méi)有要購(gòu)買的意思，而房東已經(jīng)將房子賣給其他人了，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，在合同期限內(nèi)，租客還是能夠繼續(xù)行使對(duì)該房屋的使用權(quán)。

由此可見，租客的權(quán)利實(shí)際上是能夠受到很好的保護(hù)的，但是僅限于在租賃合同期限內(nèi)，對(duì)房屋具有使用權(quán)，這是一種事實(shí)上的“占有”，但不能說(shuō)成是“所有”——因此也斷不能將二者混為一談！

說(shuō)白了，你是租人家的房子，而不是買人家的房子，“租”和“買”能是一回事兒?jiǎn)?？拆的是所有人（產(chǎn)權(quán)人）的房子，又不是租客的房子，何來(lái)的自信去要求房東跟你分拆遷款？

不過(guò)，有一種比較特殊的情況我們不得不納入考慮：租客跟房東在租賃合同當(dāng)中是否有關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償分配的相關(guān)約定？如果有的話，那么在合同生效的情況下，根據(jù)合同雙方落筆時(shí)的真實(shí)意思表示，在房屋遇到拆遷時(shí)，租客是可以依合同約定獲得相應(yīng)拆遷補(bǔ)償?shù)?。不過(guò)這種情況比較少見，一般房東也不會(huì)在締約合同時(shí)同意這種給租客分配拆遷補(bǔ)償?shù)臈l款。

租客到底能不能分拆遷款？有約定，按約定；無(wú)約定，按法定。通常咱們說(shuō)的都是法定情形，也就是租客無(wú)權(quán)分配所租房屋拆遷款。當(dāng)然，如果有約定，那咱還是得先看看約定的內(nèi)容怎么寫的，以及合同是否生效。

“鐵打的房東，流水的租客”，認(rèn)清這個(gè)事實(shí)，在外漂泊，對(duì)于這租來(lái)的房子而言，咱只是個(gè)過(guò)客，不要想著去干那“雁過(guò)拔毛”的損人利己之事。

說(shuō)完租客，咱再說(shuō)說(shuō)房東的權(quán)利。租房嘛，雙方協(xié)商達(dá)成一致，最終簽訂房屋租賃合同，這實(shí)際上就是房東和租客之間所做的一種交易。

那么，房東作為出租方，有收取房租的權(quán)利；在合同期限內(nèi)，倘若租客想要對(duì)房屋的裝修進(jìn)行改造，需要征得房東的同意，這叫審查批準(zhǔn)的權(quán)利；最后，合同快到期，交易即將終止，房東還具有收回房屋的權(quán)利。

以上，咱把出租人和承租人（房東和租客）的權(quán)利基本都說(shuō)了個(gè)透，在征地拆遷領(lǐng)域中，雖有租客要求房東把房屋拆遷款分給他們，但咱必須清楚一點(diǎn)，那就是——在房屋租賃合同雙方?jīng)]有事先協(xié)議的情況下，租賃房屋是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻赓U合同尚未到期，就遇到了拆遷的情況，作為租客，可以要求房東依照合同支付違約金作為補(bǔ)償賠付。

當(dāng)然，上面說(shuō)的都是常規(guī)的情況，更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f(shuō)，咱也不得不把一些特殊情況考慮在內(nèi)，比如：

一、如果房屋裝飾、裝修的費(fèi)用是租客在承租期間出的，那么租客可以請(qǐng)求獲得這部分拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；

二、如果租賃房屋不是用來(lái)居住，而是用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，那么在遭遇拆遷時(shí)，期間因?yàn)檎鬟w所產(chǎn)生的合理?yè)p失，同樣可以請(qǐng)求獲得部分征遷補(bǔ)償。

說(shuō)到底，作為一個(gè)租客，拆遷費(fèi)房東不給你分，那是人家的本分；給你分，頂多也就算情分。然而，在這樣一筆不小的拆遷費(fèi)面前，哪個(gè)房東會(huì)白白把拆遷費(fèi)分給租客呢？想想便知。