導(dǎo)讀:在房屋拆遷案件中，不僅會(huì)涉及到騰退人與被騰退人之間的問(wèn)題，還可能涉及到騰退人相互之間(被騰退人并不是單一的主體，有可能被騰退人為數(shù)人)利益分配不均，或是補(bǔ)償款被某一人單獨(dú)占有等問(wèn)題。

在這種情況下，極易引起被騰退人之間的矛盾，部分被騰退人并未獲得拆遷補(bǔ)償款，此時(shí)，利益受侵害的的拆遷人應(yīng)當(dāng)如何尋求幫助?筆者就此文對(duì)拆遷補(bǔ)償款糾紛進(jìn)行闡述。

基本案情

王某與劉某系夫妻關(guān)系，生有王一、王二、王三、王四，王五等五個(gè)子女。王二與石某系夫妻關(guān)系，王三離異，有一女小王。

自1986年4月，劉某與子女王二、王三、王四共同居住于豐臺(tái)區(qū)某院中。1996年2月，經(jīng)北京市豐臺(tái)區(qū)某村委會(huì)批準(zhǔn)，劉某與王三等人共同出資4萬(wàn)元將該院內(nèi)原有房屋翻建稱北房六間。

1974年，王某死亡;

2008年，王一去世，無(wú)子女，無(wú)配偶;

2015年，劉某去世;

2014年，王三去世。

上述人員生前均未留有遺囑。王二于2014年去世。2016年，石某在其他人不知情的情況下，與北京市某投資管理中心簽訂了《騰退補(bǔ)償安置協(xié)議》，并取得了巨額的騰退補(bǔ)償安置費(fèi)用，并且選購(gòu)了多套回遷安置房。為此，小劉向法院提起訴訟，請(qǐng)求分割涉案的拆遷補(bǔ)償款。

案情分析

——本案訴爭(zhēng)的是房屋拆遷款。

首先，本案中的爭(zhēng)議點(diǎn)在于如何確定房屋的份額。家庭共有財(cái)產(chǎn)是家庭成員在共同生活期間共同創(chuàng)造所得的財(cái)產(chǎn)，因此，在確定房屋的份額時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮到家庭成員的年齡、出資能力以及結(jié)婚生子情況，依據(jù)建房時(shí)間以及出資情況予以確定各個(gè)當(dāng)事人的房屋份額。

其次，依據(jù)《騰退補(bǔ)償安置協(xié)議》，涉案院落應(yīng)得騰退補(bǔ)償費(fèi)包括房屋補(bǔ)償款、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)、各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)就此款項(xiàng)進(jìn)行分割。因此，在房屋份額分配以外，還要考慮宅基地費(fèi)用的分配問(wèn)題。

根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力;第二百一十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。涉案房屋的宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)宅基地審批文件確定，且根據(jù)《宅基地騰退補(bǔ)償安置辦法(決議案)》規(guī)定，“被騰退人”是指騰退范圍內(nèi)宅基地批準(zhǔn)文件上記載的宅基地使用權(quán)人，故涉案院落的宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)是劉某，宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)也應(yīng)當(dāng)由劉某一人享有。根據(jù)《民法典》第一千一百二十三條規(guī)定：繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。在其去世后，由繼承人按照法定繼承處理。宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)由繼承人按照法定繼承處理。

綜上所述，本案系由于房屋拆遷補(bǔ)償安置糾紛引起的分家析產(chǎn)，繼承糾紛，明確訴爭(zhēng)房屋的各個(gè)權(quán)利人取得權(quán)利的理由、數(shù)量及后續(xù)轉(zhuǎn)化拆遷利益的金額及相關(guān)利益分配依據(jù)等事實(shí)，對(duì)于涉案的款項(xiàng)，在分配時(shí)應(yīng)當(dāng)明確區(qū)分不同款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的份額。

本案作為具有復(fù)雜、疑難、典型、有爭(zhēng)議、有示范價(jià)值的案件，對(duì)于該案件的說(shuō)理必須要做到緊扣案件事實(shí)和法律爭(zhēng)議，對(duì)證據(jù)采信理由、案件事實(shí)認(rèn)定理由以及解釋法律根據(jù)和案件事實(shí)具有法律上邏輯關(guān)系的理由等進(jìn)行充分論述。

律師提示

在明律師最后要提示大家，土地征收以及房屋拆遷，往往涉及巨大的補(bǔ)償安置利益。被拆遷人感到拆遷安置權(quán)利受到侵害了，要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益，充分把握維權(quán)機(jī)會(huì)，才能達(dá)到保護(hù)利益的目的!

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。