經(jīng)營(yíng)加油站的企業(yè)都清楚，一個(gè)合法的加油站在建立初期需要向規(guī)劃、自然資源、城市建設(shè)、消防、安監(jiān)、環(huán)保等部門(mén)申報(bào)一系列極其繁瑣的建設(shè)手續(xù)。

首先，加油站建設(shè)需要申請(qǐng)?zhí)胤N經(jīng)營(yíng)行政許可及驗(yàn)收批文或證書(shū)，在取得各職能部門(mén)驗(yàn)收后，企業(yè)需要向市經(jīng)貿(mào)委申請(qǐng)核發(fā)《成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書(shū)》，然后市經(jīng)貿(mào)委向省經(jīng)貿(mào)委申請(qǐng)驗(yàn)收核發(fā)《成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書(shū)》。其次，汽油屬危險(xiǎn)品，企業(yè)需要有應(yīng)急管理部門(mén)的銷(xiāo)售許可證;再次，企業(yè)需要消防部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

有了上述批文后，企業(yè)才能到工商局注冊(cè)加油站。

某市張先生申請(qǐng)建設(shè)加油站，在跑了3年手續(xù)后，加油站終于投入運(yùn)營(yíng)。但剛剛經(jīng)營(yíng)不到1年，就遇到了城中村改造征收的項(xiàng)目。

據(jù)了解，張先生的加油站占地2畝，土地為出讓所得，地上建筑500多平，地下6個(gè)油箱，地上雨棚等一些構(gòu)筑物。加油站籌備前期，張先生投資了1000多萬(wàn)的成本，但征收方評(píng)估不到300萬(wàn)。

面對(duì)征收方給的評(píng)估價(jià)格，張先生哭笑不得。他認(rèn)為，加油站的位置在十字路口，交通便利，車(chē)流量大，區(qū)位優(yōu)越，雖然經(jīng)營(yíng)不到一年但可收入可觀。而且征收方按成本法評(píng)估的補(bǔ)償價(jià)格偏低。

經(jīng)過(guò)幾番談判，征收方雖然提高了補(bǔ)償，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到張先生的預(yù)期。為了完成征收，征收方通過(guò)斷水?dāng)嚯姴⑶覍?duì)加油站進(jìn)行圍擋切斷經(jīng)營(yíng)的手段，逼張先生簽字，并接受征收方的補(bǔ)償。

無(wú)奈之下，張先生找到了在明律師，決心用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

事實(shí)上，加油站作為一種特殊行業(yè)，在審批營(yíng)業(yè)經(jīng)營(yíng)許可時(shí)，要取得特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證和危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證，比一般生產(chǎn)加工行業(yè)的手續(xù)更復(fù)雜。特殊行業(yè)在面臨征收拆遷的時(shí)候，如何評(píng)估，如何計(jì)算損失，是一個(gè)非常大的問(wèn)題。

在明律師認(rèn)為，以史為鑒，征收過(guò)程中，常用的評(píng)估方法有成本法、市場(chǎng)法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、收益法四種，還有不經(jīng)常使用的土地修正系數(shù)法。雖然加油站的附屬物和附屬設(shè)施不多，但是它所蘊(yùn)含的附加值和預(yù)期收益很高，在選擇評(píng)估方法的時(shí)候，應(yīng)該選擇收益法。

本案中，經(jīng)過(guò)在明律師團(tuán)隊(duì)的努力，幾次談判下來(lái)，征收方最終同意按照收益法評(píng)估，加上加油站建設(shè)損失以及待安置加油站正常經(jīng)營(yíng)之前的停產(chǎn)停業(yè)損失給予張先生1200萬(wàn)的補(bǔ)償，并答應(yīng)異地安置。

其實(shí)，加油站遇到拆遷時(shí)，雖然被征收人有選擇安置和貨幣補(bǔ)償權(quán)利，但征收方一般不愿意異地置換，因?yàn)榧佑驼镜陌仓贸杀竞芨摺４致缘乃阋幌拢阂?、地皮費(fèi)用。根據(jù)《成品油市場(chǎng)管理辦法》規(guī)定，加油站所占用的土地必須經(jīng)招拍掛競(jìng)買(mǎi)后才能使用，而且土地性質(zhì)為商業(yè)用地。眾所周知，商業(yè)用地一般比其他用地價(jià)格要高出許多。如果按照一線城市3萬(wàn)一平、二線城市2萬(wàn)一平、三線城市1萬(wàn)一平，光買(mǎi)地都要花費(fèi)很多;二、建設(shè)費(fèi)用。基礎(chǔ)設(shè)施不僅要搭個(gè)雨棚，建個(gè)房子，主要還是要做地下油庫(kù)和復(fù)雜的地下管道。市場(chǎng)上，3個(gè)桶油的最低建設(shè)費(fèi)用為100萬(wàn)，二線城市可能會(huì)達(dá)到200萬(wàn)，一線城市會(huì)達(dá)到300萬(wàn)。三、設(shè)備費(fèi)用。建設(shè)加油站還需要采購(gòu)設(shè)備，比如儲(chǔ)油罐、加油機(jī)。根據(jù)加油站的規(guī)模大小，數(shù)量多少，設(shè)備的費(fèi)用最少也在100萬(wàn)左右。四、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。硬件設(shè)施完善后，加油站還需要招人、進(jìn)貨、宣傳等。

可見(jiàn)，如果異地安置，征收方也要花上一大筆費(fèi)用。而且有些地方加油站的指標(biāo)很多企業(yè)爭(zhēng)著買(mǎi)，征收方也想留著指標(biāo)補(bǔ)貼財(cái)政收入。

一切必須以法律和事實(shí)為出發(fā)點(diǎn)，如果遇到拆遷，被拆遷人要調(diào)節(jié)好心理，應(yīng)不卑不亢，在自己能力有限時(shí)，及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)律師維護(hù)自身合法權(quán)益。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿(mǎn)意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。