廠房拆遷怎么賠償一？

1、違法建筑不一定不予補償

2008年以前建的沒有合法手續(xù)的建筑，實踐中很難被認定為違建，可以獲得和有證房屋一樣的補償。2008年以后建的沒有合法手續(xù)的建筑，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的搶建行為的，也可以爭取補償。

2、廠房拆遷補償?shù)闹饕獌?nèi)容

廠房拆遷補償主要包括以下幾個方面：

①被征收土地、房屋價值的補償，包括對土地、地上建筑物及附著物的補償。

②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資拆卸、包裝、運輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補償。

③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條的規(guī)定：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”，這一項補償包括實際經(jīng)營損失也可酌情計算預期經(jīng)營損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時期實際銷售額或利潤確定的補償?shù)取?/p>

④對被征收人給予補助和獎勵，如速遷費、拆遷獎勵等費用，具體需結(jié)合當?shù)氐恼叽_定。

3、廠房承租人有權(quán)獲得補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十五條的規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應該給予適當補償。這條規(guī)定的補償對象是房屋的實際使用人，包括房屋的承租人。您作為租賃廠房進行實際生產(chǎn)經(jīng)營的一方，有權(quán)獲得拆遷補償。根據(jù)租賃合同是否到期分為兩種情況討論。

第一種情況，在租賃期內(nèi)遇到廠房拆遷，則看您和廠房出租人簽訂的租賃合同中是否有關(guān)于廠房拆遷的處理辦法的約定，如果有約定，則可按照租賃合同的約定向出租人和拆遷人主張補償。如果租賃合同中沒有對廠房拆遷的處理辦法做出約定，則出租人和承租人雙方可協(xié)商解除合同，承租人有權(quán)獲得相應的補償。

第二種情況，租期屆滿未續(xù)簽而您仍舊繼續(xù)使用廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，遇到廠房拆遷的，根據(jù)《合同法》第二百三十六條的規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”，這種情況下，您與出租人形成了不定期租賃關(guān)系，您作為承租人也可以主張補償。

4、維權(quán)建議

由于被拆遷人是廠房的所有權(quán)人，因此承租人的補償權(quán)利容易遭到忽視，為了保障您作為承租人獲得合法合理補償?shù)臋?quán)益，建議您保管好廠房租賃合同，如果租期屆滿未簽訂書面合同，最好盡快補簽書面租賃合同；保留在被拆遷廠房生產(chǎn)經(jīng)營的相關(guān)證據(jù)（如攝制錄像、拍攝照片等）；向征收單位主動發(fā)函說明您在廠房的經(jīng)營現(xiàn)狀；您可以對廠房拆遷造成的損失進行測算，作為評估未來補償款是否合理的依據(jù)；另外，必要時可聘請律師通過法律調(diào)查、訴訟等方式維護您的合法征收補償利益。

廠房拆遷怎么賠償二？

1、要考慮是否屬于“違法建筑”，有沒有書面違法建筑的通知，沒有書面通知就不存在違章建筑的問題；

2、認定違法建筑的法律依據(jù)是否正確，部分地方政府為了加快拆遷進度在認定違法建筑問題上存在適用法律錯誤的情況；

3、拆遷行為是否合法，是否有省級以上人民政府的批準文件，是否經(jīng)過立項，有沒有相關(guān)補償方案，補償款是否已經(jīng)到位都是判斷合法的依據(jù)。

廠房拆遷怎么賠償三？

一、關(guān)于違建的認定

我國法律對于違法建筑有嚴格的認定程序，并不是房屋沒有相關(guān)證件就是違建，有些屬于歷史遺留問題，這并不是認定房屋是違建的正當理由。很多拆遷方為了壓低補償，便對相關(guān)法律斷章取義做出解讀，逼迫老百姓及早簽字。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，如果不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃，僅是沒有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑，限期改正，繳納罰款，補辦相關(guān)行政許可手續(xù)就可認定建筑物并不違法。

如果拆遷征地遇到以違建為由不予賠償?shù)那闆r，需要綜合判斷征收程序及違章認定是否合法，來判斷是否能夠獲得補償。

二、正常租賃廠房可獲得的補償

（1）地上建筑物的補償

雖然土地是國有土地，但租賃人在土地上建設(shè)了房屋，可以獲得該房屋補償。需要注意的是，租賃土地一般是有年限的，租賃到期，承租人有義務恢復土地原狀，也即拆除土地上的房屋和其他建筑，因此，是否能獲得補償費用是與租賃剩余年限掛鉤的。

（2）搬遷費、臨時安置費

承租人是房屋的實際使用人，而且也存在正常經(jīng)營，往往會需要機器設(shè)備、物資等。在遇到房屋征收時，對于機器設(shè)備、物資等搬遷、臨時安置費用的補償應屬于承租人。

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失

如果承租人租用土地用于生產(chǎn)經(jīng)營，則可能因土地征收導致停產(chǎn)停業(yè)，造成相關(guān)損失。在遇到征收時，停產(chǎn)停業(yè)損失補償應給予承租人。

（4）剩余租金、差價、獎勵等其他補償

遇到征收時，租賃合同沒有到期，多繳納的租賃費，出租人應當返還與承租人。如果租賃新的土地產(chǎn)生了必要的租金差價，政府也要酌情考慮補償。同時，根據(jù)各地政策，還可能獲得簽約獎勵以及其他補償。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。