一、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償、城中村改造及舊城改造補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)不可以低于周邊地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)

時(shí)下各種形式的征收拆遷紛至沓來，當(dāng)中較為常見的是“棚戶區(qū)改造”、“舊城改造”、“城中村改造”及其一般的房屋拆遷改造，只不過我們發(fā)現(xiàn)一些問題，人民群眾特別容易將前三者拆遷與房屋拆遷混為一體，會(huì)認(rèn)為，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償、舊城改造及其城中村改造補(bǔ)償跟一般的房屋拆遷補(bǔ)償是一模一樣的，它們之間沒什么大的差別。但是它們之間真的毫無差別嗎?

二、棚改、舊城改造、城中村改造并不等于征收拆遷。

一般來講，棚戶區(qū)改造、城中村改造并非是法律法規(guī)上的基本概念，有關(guān)國家政策、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，常見于國務(wù)院辦公廳、各部委及其地方各級(jí)政府的規(guī)范性文件。而房屋拆遷是棚戶區(qū)改造、城中村改造時(shí)的一種計(jì)劃方案，換句話說，棚戶區(qū)改造和城中村改造僅僅是征收拆遷緣由中的一個(gè)，征收拆遷與棚戶區(qū)改造、城中村改造之間更多的是包含與被包含的相互關(guān)系。

而且換一個(gè)角度來講，棚戶區(qū)改造、城中村改造還存在無需啟動(dòng)征收、拆遷的情況。

只不過這個(gè)還有一個(gè)很關(guān)鍵的首要條件就是全部居民都是自愿，且不能涉及到各種強(qiáng)制性要求。只不過在日常生活中，棚改、城中村改造，基本上都伴隨著征收拆遷。

三、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償及城中村改造補(bǔ)償需依照法律規(guī)定進(jìn)行

不過，不論是棚戶區(qū)改造還是城中村改造亦或是房屋拆遷都應(yīng)該要依照法律規(guī)定進(jìn)行，全國各地也務(wù)必結(jié)合本地現(xiàn)實(shí)情況，按照本地標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的國家政策實(shí)行。雖然，在棚改亦或是城中村改造、征收拆遷過程中，全國各地都有不一樣的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，但在征收時(shí)都應(yīng)確保人民群眾的正當(dāng)權(quán)益，依照法律規(guī)定征收。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國土地管理法》的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，國家征收土地的，按照法定程序?qū)徟?，?wù)必由縣級(jí)以上地方人民政府給予信息公告并組織實(shí)行。

但在實(shí)踐中，征收拆遷主體不合法已經(jīng)是特別常見的現(xiàn)象，因而被拆遷人在遇上征收拆遷時(shí)一定要先搞明白誰才算是征收拆遷主體，誰才算是真正可以實(shí)行征收拆遷的，在征收拆遷前可以讓他們提供有關(guān)證件。

四、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不可以低于周邊地區(qū)市場(chǎng)價(jià)

而且被拆遷人挑選產(chǎn)權(quán)置換的，務(wù)必是拆一補(bǔ)一。依據(jù)《條例》標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定和國家政策精神，“拆一還一”是征收補(bǔ)償?shù)淖畹拖薅葮?biāo)準(zhǔn)，是絕對(duì)不可以再打折扣、做減法的。

要是棚戶區(qū)改造補(bǔ)償不符合標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人千萬要記得不能簽訂補(bǔ)償協(xié)議，也不要相信被征收人任何的口頭承諾及其只對(duì)你有好處的獎(jiǎng)勵(lì)。要是一旦簽了補(bǔ)償協(xié)議，日后想要再維護(hù)自身權(quán)益可就變得較為被動(dòng)且較為困難了。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。