關(guān)于夕照寺東西線道路工程項目房屋征收補償方案征求公眾意見及修改情況的通告

北京市東城區(qū)人民政府房屋征收公室文件

東政房征〔2021 〕5號

關(guān)于夕照寺東西線道路工程項目房屋征收補償方案征求公眾意見及修改情況的通告

關(guān)于夕照寺東西線道路工程項目房屋征收補償 方案征求公眾意見及修改情況的通告

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第 590 號)、《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》(京政發(fā)

〔2011〕27號)有關(guān)規(guī)定，北京市東城區(qū)人民政府房屋征收辦公 室于2020 年10月30日在夕照寺東西線道路工程項目征收范圍內(nèi) 及相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于夕照寺東西線道路工程項目房屋征收補 償方案征求公眾意見的通告》(東政房征〔2020〕10 號)，公布了 《夕照寺東西線道路工程項目房屋征收補償方案(征求公眾意見 稿)》(以下簡稱《征補方案》)，征求公眾意見，期限為 30日。

自 2020年10 月30 日至2020 年11 月28 日，累計收到6戶 居民的16條有效書面意見?，F(xiàn)將被征收人意見及修改情況公布如下 ∶

一、意見征集情況

公眾提出意見主要內(nèi)容為∶

(一)關(guān)于補償標(biāo)準(zhǔn)方面

要求提高臨時安置補償費標(biāo)準(zhǔn)(1條)。

(二)關(guān)于安置房源方面 1.安置房源位置偏遠(yuǎn)，要求調(diào)換(3條)。 2.要求多給予居住困難家庭房源進(jìn)行安置(4條)。

(三)關(guān)于補助獎勵方面 1.要求給予高齡、大病補助(1條)。 2.要求提高補助和獎勵金額(1條)。

(四)關(guān)于自建房方面

要求給予自建房適當(dāng)補償(2條)。

(五)關(guān)于實際作居住使用的非住宅房屋的承租人及房屋建 筑面積的認(rèn)定方面

1.要求按持有的2個公有住房租賃合同認(rèn)定為2個承租人(1 條)。

2.要求按實際測量的使用面積乘以1.333認(rèn)定房屋建筑面積 (1條)。

3.要求按實際居住面積認(rèn)定房屋建筑面積(1條)。

(六)關(guān)于征收補償協(xié)議方面

要求在征收補償協(xié)議中增加∶“在征收補償協(xié)議履行中，若發(fā)

生不可抗力情況，征收補償協(xié)議中止，并給予調(diào)整和解決”(1 條)。

二、方案修改情況

針對上述意見征集內(nèi)容，結(jié)合夕照寺東西線道路工程項目房 屋征收實際情況，經(jīng)研究，擬對《征補方案》進(jìn)行修改，具體內(nèi) 容如下∶

1.將《征補方案》第一條第一款“具體門牌包括∶ 幸福巷 16 號、幸福巷17 號、幸福巷17 號旁門、幸福北里2號樓迤北、安 化南里3號院迤南、培新街7號院(部分)?！毙薷臑椤熬唧w門牌 包括∶ 幸福巷 16號(部分)、幸福巷17號(部分)、幸福北里2 號樓迤北、安化南里3號院迤南、培新街7號院(部分)。”

2.在《征補方案》第五條第(一)款住宅房屋補助中增加第4 項“放棄購買對接安置房源補助"∶被征收人(公房承租人)選擇 貨幣補償且放棄購買對接安置房源的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予一次性放 棄購買對接安置房源補助∶

放棄購買對接安置房源補助=(被征收房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價

格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價)×被征收房屋建筑面積×0.3。

3.對《征補方案》中個別文字表述進(jìn)行完善及校正，其他內(nèi)

容不進(jìn)行修改。

現(xiàn)將修改后的《征補方案》公布，具體內(nèi)容詳見附件。

附件∶夕照寺東西線道路工程項目房屋征收補償方案

關(guān)于夕照寺東西線道路工程項目房屋征收補償方案征求公眾意見及修改情況的通告

北京市東城區(qū)人民政府房屋征收辦公室

2021 年 9 月28 日

關(guān)于夕照寺東西線道路工程項目房屋征收補償方案征求公眾意見及修改情況的通告

附件:

夕照寺東西線道路工程項目 房屋征收補償方案

一、項目基本情況

(一)項目范圍

項目位于東城區(qū)龍?zhí)兜貐^(qū)，西起幸福巷，東至鐵路西側(cè)路。 具體門牌包括∶ 幸福巷 16 號(部分)、幸福巷17號(部分)、幸

福北里2號樓迤北、安化南里3號院迤南、培新街7號院(部分)。

(二)政策依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第 590號)、 《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》(京政發(fā)〔2011〕 27號)、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)、 《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》(京 建法〔2011 〕18 號)、《關(guān)于國有土地上房屋征收與補償中有關(guān) 事項的通知》(京建法〔2012〕19號)、《北京市國有土地上房屋

征收評估暫行辦法》(京建法〔2016 〕19 號)等相關(guān)文件。

(三)征收部門、征收實施單位、項目建設(shè)單位

北京市東城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本項目房屋征收與補償工作，依 法確定北京市東城區(qū)人民政府房屋征收辦公室(以下簡稱“區(qū)房 屋征收辦”)作為征收部門負(fù)責(zé)組織實施，并由區(qū)房屋征收辦委 托東城區(qū)人民政府龍?zhí)督值擂k事處(以下簡稱“龍?zhí)督值擂k事

處”)作為本項目房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木?體工作。北京建新市政工程管理有限公司為夕照寺東西線道路工 程項目建設(shè)單位。

(四)指揮部

本項目設(shè)立夕照寺東西線道路工程項目房屋征收現(xiàn)場指揮 部。

(五)評估機構(gòu)

根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定 辦法》(京建法〔2011〕16 號)的有關(guān)規(guī)定，依法選定北京中海 城房地產(chǎn)評估有限公司為本項目房地產(chǎn)評估機構(gòu)。

二、相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

(一)被征收人的認(rèn)定

在本方案中，一個被征收人(含公房承租人)為一戶。 1.被征收人是指被征收房屋的所有權(quán)人。 2.被征收房屋為共有的，認(rèn)定為一個被征收人。 3.直管公房被征收人的認(rèn)定 (1)公房承租人愿意按照房改政策購買所承租公房的，應(yīng)

當(dāng)在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)購買，房屋所有權(quán)人應(yīng) 當(dāng)配合做好售房工作。購房后公房承租人作為被征收人與龍?zhí)督?道辦事處簽訂補償協(xié)議。

(2)公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購房的，

房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達(dá)成書面一 致意見，通過貨幣補償或者用其它房屋安置公房承租人。達(dá)成書 面協(xié)議的，對房屋所有權(quán)人進(jìn)行補償。

(3)公房承租人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)未 能按照房改政策購買所承租公房且與房屋所有權(quán)人未協(xié)商一致 的，對房屋所有權(quán)人按照重置成新價款進(jìn)行補償，對公房承租人 按照征收補償方案確定的房屋價值補償總額扣除房屋重置成新 價款后的部分進(jìn)行補償，分別與房屋所有權(quán)人和公房承租人簽訂 補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議的，由區(qū)房屋征收辦報 請區(qū)人民政府作出補償決定。

(4)原公房承租人已故但未辦理承租人變更手續(xù)的，由房 屋所有權(quán)人確認(rèn)新承租人后，按照上述規(guī)定認(rèn)定直管公房被征收 人。

4.自管公房被征收人的認(rèn)定 (1)自管公房原則上參照直管公房上述規(guī)定認(rèn)定被征收人。

(2)若房屋所有權(quán)人(以下稱“產(chǎn)權(quán)單位”)以書面形式確 認(rèn)放棄房改售房權(quán)利及征收補償收益，并明確自管公房承租人及 承租面積的，簽訂協(xié)議時以產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)的承租人作為自管公房 被征收人。

(3)自管公房承租人已故，產(chǎn)權(quán)單位以書面形式確認(rèn)放棄 房改售房權(quán)利及征收補償收益且不再進(jìn)行承租人變更的，簽訂協(xié) 議時按照以下原則認(rèn)定被征收人∶

①承租公房內(nèi)有戶籍人口的，參照北京市公有住房租賃管理 規(guī)定，由戶籍在本址且實際在此居住兩年以上的全體家庭成員共 同推舉被征收人，并出具一致同意的公證書。

②承租公房內(nèi)無戶籍人口的，可參照繼承處理，由繼承權(quán)人 以公證方式推舉被征收人。

(二)被征收房屋的認(rèn)定

1.房屋用途的認(rèn)定

按照《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》記載的用途確定; 《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》和登記簿不一致的，除有 證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準(zhǔn)?！斗课菟袡?quán)證》 或《不動產(chǎn)權(quán)證書》及登記簿均沒有記載用途的，按照規(guī)劃部門 批準(zhǔn)的用途確定。

承租公有非住宅房屋實際作居住使用，且房屋產(chǎn)權(quán)單位或管 理單位出具相關(guān)資料予以確認(rèn)的，補償方式及標(biāo)準(zhǔn)按照本方案中 住宅房屋執(zhí)行。

2.房屋建筑面積的認(rèn)定

(1)按照《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》記載的建筑 面積確定;《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》和登記簿不一 致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準(zhǔn)。

(2)已按照房改政策出售的公房，尚未取得《房屋所有權(quán)證》 或《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，建筑面積按照房改售房合同標(biāo)明的建筑 面積確定。

(3)未進(jìn)行房改售房的公房，經(jīng)被征收人同意，房屋建筑面 積按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的1.333倍確定;無租賃合同的，

由房屋所有權(quán)人按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)確定房屋使用面積，房屋建筑面積 按照使用面積的1.333倍確定。如被征收人對被征收房屋建筑面 積認(rèn)定有異議的，應(yīng)在最終調(diào)查結(jié)果公示確認(rèn)的異議期限內(nèi)書面 提出，經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，房屋所有權(quán)人可委托具有相關(guān) 資質(zhì)的測繪單位實測建筑面積確定;屆時未提出的，以最終調(diào)查 結(jié)果公示為準(zhǔn)。其中，由于出租公房經(jīng)過改建、擴建、翻建等原 因不能對原房屋建筑面積進(jìn)行實測的，房屋建筑面積按照租賃合 同標(biāo)明的使用面積或房屋所有權(quán)人書面確認(rèn)的使用面積的1.333 倍確定。

(4)承租公有非住宅房屋，有租賃合同的，以租賃合同中標(biāo)明 的建筑面積為準(zhǔn);未標(biāo)明建筑面積的，按照租賃合同標(biāo)明使用面積 的1.333 倍確定。承租公有非住宅房屋實際作居住使用的，以房 屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位書面確認(rèn)的建筑面積為準(zhǔn)，但不得超過 《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積。

(三)未登記建筑的認(rèn)定

作出征收決定前，由龍?zhí)督值擂k事處組織規(guī)劃、司法等相關(guān) 部門對征收范圍內(nèi)未登記建筑進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定，并根據(jù)認(rèn)定結(jié)論 進(jìn)行處理。認(rèn)定結(jié)論以最終調(diào)查認(rèn)定結(jié)果公示為準(zhǔn)，公示為正式 房屋的，參照本次征收補償方案予以補償; 未公示為正式房屋的 未登記建筑、違法建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。

三、補償方式及標(biāo)準(zhǔn)

被征收人(含公房承租人)可以選擇貨幣補償，也可以選擇 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但不能同時選擇兩種方式。非住宅被征收人原則 上只可選擇貨幣補償。

(一)貨幣補償

1.被征收房屋價值補償

被征收房屋價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按 照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)、《北 京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》(京建法〔2016〕19號) 評估確定。

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

(1)搬遷費∶住宅 40元/建筑面積平方米，非住宅 50 元/ 建筑面積平方米;

(2)空調(diào)移機費∶ 400元/臺;

(3)熱水器移機費∶ 400元/臺;

(4)有線電視安裝費∶ 300元/端;

(5)數(shù)據(jù)終端安裝費∶ 300元/端;

(6)固定電話移機費∶ 235元/部;

(7)煤改電專用電暖器∶ 400元/臺;

(8)臨時安置費∶ 臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)房屋征收辦按照不

得低于房屋征收決定公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市 場月租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

本項目臨時安置費按照被征收房屋建筑面積每平方米 140 元/月計算，如征收決定公告發(fā)布之日經(jīng)評估確定的臨時安置費

標(biāo)準(zhǔn)與上述價格不同，則按照“就高不就低”的原則處理。臨時安 置費按月計算，不足3800元/月的，補足到3800元/月。

實行貨幣補償方式的，臨時安置費發(fā)放期限為4個月;選擇 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式或申請購買對接安置房源的，發(fā)放期限自搬家 交房之日起至房源實際交房日期后的第 4個月。

本項目中臨時安置的補償在征收補償協(xié)議經(jīng)審計審核后另 行與被征收人(含公房承租人)簽訂補充協(xié)議確定。

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

(1)被征收房屋符合以下條件的，可按照本條第(2)款規(guī) 定，給予被征收人(含公房承租人)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償∶

①被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合 法 建 筑 ;

②有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登 記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋，但在辦理工商登 記注冊時提交了由經(jīng)營者和房屋提供者簽署的《臨時住所(經(jīng)營 場所)使用承諾書》，承諾遇有政府有關(guān)部門依法拆除其場所或 經(jīng)政府批準(zhǔn)進(jìn)行拆遷、以及要求恢復(fù)原場地使用性質(zhì)時，不申請 相應(yīng)補償?shù)某?

③已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證或提供免稅證明。

(2)補償標(biāo)準(zhǔn)

營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明營業(yè)面積的，按照證載的營業(yè)面 積給予每平方米 2900元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。營業(yè)執(zhí)照

或者登記證上未載明營業(yè)面積的，按照實際經(jīng)營面積給予補償， 實際經(jīng)營面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不得超過正式房屋建筑面積。

被征收人(含公房承租人)對按照上述標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn) 停業(yè)損失補償費有異議的，可在簽約期限內(nèi)申請參照《北京市國 有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》(京建法〔2011〕 18號)有關(guān)規(guī)定評估確定。

(3)用未登記房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，具有合法、有效的 營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營 業(yè)場所)為未登記房屋的，給予被征收人(含公房承租人)一次 性2萬元停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

(4)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費直接計入被征收人(含公房承租 人)簽訂的征收補償協(xié)議，并向被征收人(含公房承租人)發(fā)放。 生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋的，依照與被征收人(含公房承租人)的約 定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;沒有約定的，由被征收人(含公房 承租人)參照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫 行辦法》(京建法〔2011〕18號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對生產(chǎn)經(jīng)營者給予 適當(dāng)補償。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人(含公房承租人)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)政府提 供位于北京市通州區(qū)經(jīng)海九路“東惠家園(暫定案名)”的房屋用 于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”，交房 標(biāo)準(zhǔn)為“毛坯”，按每建筑平方米15500元(未含各類稅費)與被 征收人(含公房承租人)計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)

調(diào)換房屋價值的差價。

同時，被征收人(含公房承租人)在符合條件的情況下可按 照本條第一款(一)貨幣補償中第2 項和第3項的規(guī)定獲得因征

收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

四、對接安置房源和居住困難家庭申請房源

(一)對接安置房源

為解決部分被征收人(含公房承租人)購房困難，被征收房 屋為住宅，被征收人(含公房承租人)選擇貨幣補償方式且在簽

約期限內(nèi)簽約的，可以自愿申請購買對接安置房源。

1.房源情況

北京正陽恒瑞置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)的定向安置房，位于北京市 通州區(qū)經(jīng)海九路，暫定案名為“東惠家園”，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“按經(jīng)

濟(jì)適用住房管理”，交房標(biāo)準(zhǔn)為"毛坯”，購房人按每建筑平方米

15500 元價格購買(未含各類稅費)。

具體房源情況由夕照寺東西線道路工程項目房屋征收現(xiàn)場 指揮部在征收現(xiàn)場公布。

2.購房人資格

(1)房源的購房人須為被征收人(含公房承租人)或被征 收人(含公房承租人)的父母、子女、孫子女、外孫子女、兄弟 姐妹及上述人員的配偶。購房人已配售保障性住房的無法購買; 已配租或已取得資格但未配租、配售的，購房人需在選房前主動 到街道住房保障管理部門提出退租及撤銷資格的申請。如不是被

征收人(含公房承租人)本人購房，還需提供被征收人(含公房 承租人)確認(rèn)同意的公證書。

(2)房源可由被征收人(含公房承租人)與其配偶、三代 以內(nèi)直系親屬和兄弟姐妹共有，但共有人不能含該戶居住困難家 庭房源的申請人和共同申請人。

(3)申請購房人雖在簽約期限內(nèi)未滿18周歲，房源實際交 房之日前年滿18周歲的，保留其房源的申請購房人資格，待其 年滿18周歲后由其本人簽訂正式購房協(xié)議。

3.房源認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋建筑面積(平方米)購買房源居室

20(不含)以下兩居室或一居室

20(含) -55 (不含)三居室或兩居室或一居室

55(含)以上三居室+兩居室

或三居室+一居室

或兩居室+兩居室

(二)居住困難家庭申請房源

被征收房屋為住宅，被征收人(含公房承租人)選擇貨幣補 償方式，在簽約期限內(nèi)簽約且申請購買對接安置房源的，如有住 房困難可按照申購條件及申請程序購買一套居住困難家庭房源， 居住困難家庭房源與對接安置房源為同一房源，購買價格與對接 安置房源一致。

1.申購條件

(1)申請購房人應(yīng)在本項目征收范圍內(nèi)有本市常住戶口。

【2)申請購房人以家庭(包括購房人本人、配偶及其未成年 子女)為單位，長期在此居住，在本市行政區(qū)域內(nèi)無其他正式住 房 。

(3)申請購房人可以是以下人員之一∶

①被征收人(含公房承租人)的父母(含配偶的父母);

②被征收人(含公房承租人)的子女、孫子女、外孫子女、

兄弟姐妹、兄弟姐妹的子女以及上述人員的配偶; ③被征收人(含公房承租人)配偶的兄弟姐妹; ④在本項目暫停辦理事項公告發(fā)布之日(不含)前與被征收

人(含公房承租人)及②、③中人員解除婚姻關(guān)系的非親屬。

(4)申請購房人雖在簽約期限內(nèi)未滿18周歲，房源實際交 房之日前年滿 18周歲的，保留其作為居住困難家庭房源的申請

購房人資格，待其年滿18周歲后由其本人簽訂正式購房協(xié)議。

(5)申請購房人系因從本項目征收范圍內(nèi)應(yīng)召入伍而將戶 口遷出的現(xiàn)役義務(wù)兵或未享受福利分房的士官及軍官，且符合本 項目規(guī)定的其他條件的，可申請購買居住困難家庭房源。未享受 福利分房的士官及軍官需提供由團(tuán)級及以上部隊主管機關(guān)出具 的相關(guān)證明。

(6)申請購房人系因勞教或服刑從本項目征收范圍內(nèi)將戶 口遷出的人員，且符合本項目規(guī)定的其他條件的，可申請購買居 住困難家庭房源，并由相關(guān)管理機關(guān)出具相關(guān)證明。

(7)居住困難家庭房源可多人共有，但居住困難家庭房源 申請購房人須符合上述認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其他共有人須滿足下列條件∶

①戶籍在本址;

②本市行政區(qū)域內(nèi)無其他正式住房;

被征收人(含公房承租人)將對接安置房源購房人變更為其 父母、子女、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹后，如其在本市行政 區(qū)域內(nèi)無其他正式住房，被征收人(含公房承租人)也可作為共 有人購買居住困難家庭房源。

(8)申請購房人家庭(本人、配偶及未成年子女)未享受 過保障性住房(申請家庭成員已配售的無法購買;已配租或已取 得資格但未配租、配售的，購房人需在選房前主動到街道住房保 障管理部門提出退租及撤銷資格的申請)。

(9)申請購房家庭需提交被征收人(含公房承租人)確認(rèn) 同意的法律公證書。

2.申請程序

(1)居住困難家庭自行提出申請并提交相關(guān)材料，材料包 括但不限于居住困難家庭申請表、承諾書;戶口簿、身份證復(fù)印 件;被征收人(含公房承租人)確認(rèn)同意的法律公證書等其他證 明材料。

(2)項目指揮部確認(rèn)申請材料完整后，報相關(guān)部門對申請 家庭的住房情況進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公 示，公示期為3天。

(3)經(jīng)公示無異議后，通過審查的申請家庭可以購買居住 困難家庭房源。

3.房源認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋建筑面積(平方米)購買房源居室

15(不含)以下一居室

15 (含 )-35 (不 含 )兩居室或一居室

35(含)以上三居室或兩居室或一居室

(三)選房辦法

因房源有限，被征收人(含公房承租人)按協(xié)議約定搬家交 房并通過審計審核的，按照“先簽先交先選”的原則依據(jù)認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行選房，對接安置房源與居住困難家庭申請房源按照同一順序 選房，選完為止。在簽約期限結(jié)束后，區(qū)政府有權(quán)對剩余房源進(jìn) 行調(diào)配(選房細(xì)則另行公布)。

四)申請購房家庭所購房源款使用范圍

申請購房家庭所購房源款使用范圍包括第三條(一)貨幣補 償中1.被征收房屋價值補償，第五條(一)住宅房屋補助中1. 房屋征收綜合補助，第五條(一)住宅房屋補助中 2.小面積住房 困難補助，第五條(一)住宅房屋補助中 3.私房平房產(chǎn)權(quán)補助， 第六條(一)住宅房屋獎勵中1.簽約速度獎，第六條(一)住宅 房屋獎勵中 3.工程配合獎。

五、相關(guān)補助(注∶共同所有的被征收房屋只享受一次補助)

(一)住宅房屋補助 1.房屋征收綜合補助

被征收人(含公房承租人)選擇貨幣補償方式的，一次性給 予被征收人(含公房承租人)30 萬元/戶房屋征收綜合補助。

2.小面積住房困難補助

對被征收房屋建筑面積不足 12平方米的，按以下標(biāo)準(zhǔn)一次 性給予被征收人(含公房承租人)小面積住房困難補助∶

小面積住房困難補助=(被征收房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格-標(biāo)準(zhǔn) 房屋重置成新價)×(12-被征收房屋建筑面積)。

3.私房平房產(chǎn)權(quán)補助

對被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私房，且房屋類型為平房的被征收 人，按照被征收房屋建筑面積，一次性給予私房平房產(chǎn)權(quán)補助1 萬元/建筑平方米。

4.放棄購買對接安置房源補助

被征收人(含公房承租人)選擇貨幣補償且放棄購買對接安 置房源的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予一次性放棄購買對接安置房源補助∶

放棄購買對接安置房源補助=(被征收房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價 格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價)×被征收房屋建筑面積×0.3。

(二)非住宅房屋補助

1.貨幣補償補助

對選擇貨幣補償方式的被征收人(不包括按照住宅補償?shù)姆?住宅)給予一次性貨幣補償補助，補償標(biāo)準(zhǔn)為∶

貨幣補償補助=被征收房屋價值×0.25。

2.房屋征收綜合補助

對被征收人(不包括按照住宅補償?shù)姆亲≌?給予房屋征收

綜合補助，補助標(biāo)準(zhǔn)為∶

房屋征收綜合補助=被征收房屋價值×0.05。

六、相關(guān)獎勵(注∶共同所有的被征收房屋只享受一次獎勵)

(一)住宅房屋獎勵

1.簽約速度獎

被征收人(含公房承租人)選擇貨幣補償方式且在房屋征收 決定公告規(guī)定的簽約期限的前10日(含)內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議

的，被征收人(含公房承租人)可享受一次性 20萬元/戶的簽約 速度獎。

被征收人(含公房承租人)在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約 期限內(nèi)第 11-30日(含)內(nèi)簽征收補償協(xié)議的，每延遲一日，按 照 10000元/日/戶的標(biāo)準(zhǔn)扣減。即，第11日簽約的，簽約速度獎 為19萬元;第12日簽約的，簽約速度獎為18萬元，以此類推， 直至扣完為止。

2.整體簽約比例獎(簽約期內(nèi)簽約)

整體簽約比例 整體簽約比例獎(萬元)

80% (含)-90% (不含) 4

90% (含)-100% (不含) 6

達(dá)到100% 10

(上述獎勵不重復(fù)計算)

本項獎勵待征收補償協(xié)議經(jīng)審計審核后另行與被征收人(含 公房承租人)簽訂補充協(xié)議確定。

3.工程配合獎

被征收人(含公房承租人)在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約 期限內(nèi)或征收補償決定規(guī)定的期限內(nèi)完成簽約并在正式簽約后 10日內(nèi)搬家交房(含全部相關(guān)未登記房屋)驗收合格的，一次 性給予被征收人(含公房承租人)10萬元工程配合獎，每延遲 一日，按照10000 元/日/戶的標(biāo)準(zhǔn)扣減，以此類推，直至扣完為 止 。

本項獎勵待征收補償協(xié)議經(jīng)審計審核后另行與被征收人(含 公房承租人)簽訂補充協(xié)議確定。

(二)非住宅房屋獎勵

非住宅房屋被征收人(不包括按照住宅補償?shù)姆亲≌?在簽 約期限完成簽約并按約定搬家交房的(含全部相關(guān)未登記房屋)， 被征收房屋建筑面積小于200 平方米的(不含)，一次性給予被 征收人30 萬元工程配合獎;被征收房屋建筑面積大于200 平方 米的(含)，一次性給予被征收人60萬元工程配合獎。

七、用于安置職工的非住宅房屋補償

(一)房屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位實際使用非住宅房屋供單位

職工長期居住使用的，原則上由產(chǎn)權(quán)單位自行安置現(xiàn)居住使用人 后，按照本方案中約定的非住宅房屋補償方式進(jìn)行補償。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位無法安置現(xiàn)居住使用人的，

按照以下方式處理∶

1.產(chǎn)權(quán)單位或管理單位向夕照寺東西線道路工程項目房屋 征收現(xiàn)場指揮部提出書面申請，并提供現(xiàn)居住使用人名單及合法 面積證明，并經(jīng)夕照寺東西線道路工程項目房屋征收現(xiàn)場指揮部

公示無異議后，準(zhǔn)予將居住使用的非住宅房屋作為住宅房屋對實

際居住使用人進(jìn)行補償、補助和獎勵。

2.若產(chǎn)權(quán)單位或管理單位未以書面形式確認(rèn)放棄征收補償 收益，對產(chǎn)權(quán)單位或管理單位按照重置成新價款進(jìn)行補償，對產(chǎn) 權(quán)單位或管理單位確認(rèn)的實際居住使用人按照征收補償方案確 定的房屋價值補償總額扣除房屋重置成新價款后的部分進(jìn)行補 償。房屋征收部門對實際居住使用人已補償部分不再對非住宅房

屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位進(jìn)行補償。

八、住房保障

在對被征收人(含公房承租人)進(jìn)行補償安置后，其仍存在 住房困難且家庭成員符合住房保障條件的，可根據(jù)《北京市國有 土地上房屋征收與補償中住房保障優(yōu)先配租配售管理辦法》(京 建法〔2011〕17號)的有關(guān)規(guī)定，向街道住房保障部門申請優(yōu) 先配租配售。

九、征收補償協(xié)議簽訂期限

本項目征收補償協(xié)議簽訂期限為 30 天。

十、征收補償決定

被征收人(含公房承租人)在簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補償協(xié) 議、被征收房屋所有權(quán)人不明確或者下落不明的，由區(qū)房屋征收 辦報請區(qū)人民政府根據(jù)征收補償方案作出補償決定，并在房屋征 收范圍內(nèi)予以公告。

十一、強制執(zhí)行

在征收補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由區(qū)人民政府依法

向人民法院申請強制執(zhí)行。

征收補償協(xié)議生效后，被征收人(含公房承租人)拒絕履行 協(xié)議的，區(qū)房屋征收部門有權(quán)依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

十二、其他

1.被征收人(含公房承租人)應(yīng)當(dāng)對所提交材料的真實性、 合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。否 則房屋征收部門有權(quán)暫緩補償或不予補償。

2.龍?zhí)督值擂k事處與被征收人(含公房承租人)依照法律規(guī) 定及本補償方案簽訂征收補償協(xié)議。

3.本項目實施過程中，對于根據(jù)本方案未涉及的特殊問題， 由東城區(qū)夕照寺東西線道路工程項目房屋征收現(xiàn)場指揮部研究 處理決定，并在征收范圍內(nèi)公示。該處理決定作為本方案的有效 組成部分，與本方案具有同等法律效力。

4.本方案最終由區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。