根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))、《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》(京政發(fā)〔2011〕27號(hào))有關(guān)規(guī)定，北京市東城區(qū)人民政府房屋征收辦公室于2020年10月30日在手帕胡同道路工程項(xiàng)目征收范圍內(nèi)發(fā)布了《關(guān)于手帕胡同道路工程項(xiàng)目房屋征收償方案征求公眾意見的通告》(東政房征〔2020〕8號(hào))，公布了《手帕胡同道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案(征求公眾意見稿)》(以下簡稱《征補(bǔ)方案》)征求公眾意見，期限為30日。

自2020年10月30日至2020年11月28日，累計(jì)收到3戶居民3條有效書面意見。現(xiàn)將被征收人意見及修改情況公布如下：

一、征求公眾意見情況

公眾提出意見主要內(nèi)容為：

1.居住困難家庭申請(qǐng)房源申購條件(2)在本市行政區(qū)域內(nèi)無其他正式住房改為在本市行政區(qū)域內(nèi)無保障性住房(1條)。

2.政策依據(jù)中增加最高法【2012】行他字第16號(hào)(2條)。

二、方案修改情況

經(jīng)研究，決定對(duì)《征補(bǔ)方案》中部分條款進(jìn)行修改，使《征補(bǔ)方案》更加符合現(xiàn)行政策，對(duì)《征補(bǔ)方案》其他內(nèi)容不進(jìn)行修改，具體如下：

將《征補(bǔ)方案》第五條第(一)款住宅房屋補(bǔ)助中增加第4項(xiàng)“放棄購買對(duì)接安置房源補(bǔ)助”：被征收人(公房承租人)選擇貨幣補(bǔ)償且放棄購買對(duì)接安置房源的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予一次性放棄購買對(duì)接安置房源補(bǔ)助。

放棄購買對(duì)接安置房源補(bǔ)助=(被征收房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià))×被征收房屋建筑面積×0.3。

現(xiàn)將修改后的《征補(bǔ)方案》公布，具體內(nèi)容詳見附件。

附件：手帕胡同道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

北京市東城區(qū)人民政府房屋征收辦公室

2020年1月12日　　附件：

手帕胡同道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

一、項(xiàng)目基本情況

(一)項(xiàng)目范圍

項(xiàng)目位于東城區(qū)崇文門外地區(qū)，征收范圍為：西起崇文門外大街，東至西花市西街。具體門牌包括：手帕胡同 46 號(hào)(部分)、手帕胡同 48 號(hào)(部分)、手帕胡同 50 號(hào)(部分)、手帕胡同 52

號(hào)(部分)、手帕胡同 54 號(hào)(部分)、手帕胡同 56 號(hào)(部分)、

手帕胡同 58 號(hào)(部分)、手帕胡同 46 號(hào)迤西、手帕胡同 113 號(hào)。

(二)政策依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第 590 號(hào))、

《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》(京政發(fā)〔2011〕27 號(hào))、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77 號(hào))、

《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》(京建法〔2011〕18 號(hào))、《關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》(京建法〔2012〕19 號(hào))、《北京市國有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》(京建法〔2016〕19 號(hào))等相關(guān)文件。

(三)征收部門、征收實(shí)施單位、項(xiàng)目建設(shè)單位

北京市東城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償工作，北京市東城區(qū)人民政府房屋征收辦公室(以下簡稱“區(qū)房屋征收辦”)作為征收部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作， 并由區(qū)房屋征收辦委托東城區(qū)人民政府崇文門外街道辦事處(以

下簡稱“崇外街道辦事處”)作為本項(xiàng)目房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。北京建新市政工程管理有限公司 為該項(xiàng)目建設(shè)單位。

(四)指揮部

本項(xiàng)目設(shè)立手帕胡同道路工程項(xiàng)目房屋征收現(xiàn)場指揮部。

(五)評(píng)估機(jī)構(gòu)

根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定 辦法》(京建法〔2011〕16 號(hào))的有關(guān)規(guī)定，依法選定北京國誠房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司為本項(xiàng)目房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

二、相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

(一)被征收人的認(rèn)定

在本方案中，1 個(gè)被征收人(含公房承租人)為 1 戶。1.被征收人是指被征收房屋的所有權(quán)人。

2. 被征收房屋為共有的，認(rèn)定為 1 個(gè)被征收人。

3. 直管公房被征收人的認(rèn)定。

(1) 公房承租人愿意按照房改政策購買所承租公房的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告發(fā)布之日起 20 日內(nèi)購買，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合做好售房工作。購房后公房承租人作為被征收人與崇外街 道辦事處簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

(2) 公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購房的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達(dá)成書面一致意見，通過貨幣補(bǔ)償或者用其它房屋安置公房承租人。公房承租人與房屋所有權(quán)人已達(dá)成書面協(xié)議的，對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

(3) 公房承租人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起 20 日內(nèi)未能按照房改政策購買所承租公房且與房屋所有權(quán)人未能協(xié)商 一致的，對(duì)房屋所有權(quán)人按照重置成新價(jià)款進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)公房承租人按照征收補(bǔ)償方案確定的房屋價(jià)值補(bǔ)償總額扣除房屋重置 成新價(jià)款后的部分進(jìn)行補(bǔ)償，分別與房屋所有權(quán)人和公房承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由區(qū)房屋征收辦報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定。

(4) 原公房承租人已故但未辦理承租人變更手續(xù)的，由房屋所有權(quán)人確認(rèn)新承租人后，按照上述規(guī)定認(rèn)定直管公房被征收人。

4. 自管公房被征收人的認(rèn)定

(1) 自管公房原則上參照直管公房上述規(guī)定認(rèn)定被征收人。

(2) 若房屋所有權(quán)人(以下稱“產(chǎn)權(quán)單位”)以書面形式確認(rèn)放棄房改售房權(quán)利及征收補(bǔ)償收益，并明確自管公房承租人及承租面積的，簽訂協(xié)議時(shí)以產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)的承租人作為自管公房被征收人。

(3) 自管公房承租人已故，產(chǎn)權(quán)單位以書面形式確認(rèn)放棄房改售房權(quán)利及征收補(bǔ)償收益且不再進(jìn)行承租人變更的，簽訂協(xié)議時(shí)按照以下原則認(rèn)定被征收人：

①承租公房內(nèi)有戶籍人口的，參照北京市公有住房租賃管理規(guī)定，由戶籍在本址且實(shí)際在此居住兩年以上的全體家庭成員共同推舉被征收人，并出具一致同意的公證書。

②承租公房內(nèi)無戶籍人口的，可參照繼承處理，由繼承權(quán)人以公證方式推舉被征收人。

(二)被征收房屋的認(rèn)定

1. 房屋用途的認(rèn)定

按照《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》記載的用途確定;

《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和登記簿不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿為準(zhǔn)。《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及登記簿均沒有記載用途的，按照規(guī)劃部門 批準(zhǔn)的用途確定。

2. 房屋建筑面積的認(rèn)定

(1) 按照《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》記載的建筑 面積確定;《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和登記簿不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿為準(zhǔn)。

(2) 已按照房改政策出售的公房，尚未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，建筑面積按照房改售房合同標(biāo)明的建筑面積確定。

(3) 未進(jìn)行房改售房的公房，經(jīng)被征收人同意，房屋建筑面積按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的 1.333 倍確定;無租賃合同的，由房屋所有權(quán)人按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)確定房屋使用面積，房屋建筑面積按照使用面積的 1.333 倍確定。如被征收人對(duì)被征收房屋建筑面積認(rèn)定有異議的，應(yīng)在最終調(diào)查結(jié)果公示確認(rèn)的異議期限內(nèi)書面提出，經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，房屋所有權(quán)人可委托具有相關(guān)資質(zhì)的測繪單位實(shí)測建筑面積確定;屆時(shí)未提出的，以最終調(diào)查結(jié)果公示為準(zhǔn)。其中，由于出租公房經(jīng)過改建、擴(kuò)建、翻建等原因不能對(duì)原房屋建筑面積進(jìn)行實(shí)測的，房屋建筑面積按照租

賃合同標(biāo)明的使用面積或房屋所有權(quán)人書面確認(rèn)的使用面積的

1.333 倍確定。

(4) 承租公有非住宅房屋,有租賃合同的,以租賃合同中標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn);未標(biāo)明建筑面積的,按照租賃合同標(biāo)明使用 面積的 1.333 倍確定。

(三)未登記建筑的認(rèn)定

作出征收決定前，由崇外街道辦事處組織規(guī)劃、司法等相關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)未登記建筑進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定，并根據(jù)認(rèn)定結(jié)論進(jìn)行處理。認(rèn)定結(jié)論以最終調(diào)查認(rèn)定結(jié)果公示為準(zhǔn)，公示為正式房屋的，參照本次征收補(bǔ)償方案予以補(bǔ)償;未公示為正式房屋的未登記建筑、違法建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

三、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

被征收人(含公房承租人)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但不能同時(shí)選擇兩種方式。非住宅被征收人原則上只可選擇貨幣補(bǔ)償。

(一)貨幣補(bǔ)償

1. 被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償

被征收房屋價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77 號(hào))、《北京市國有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》(京建法〔2016〕19 號(hào)) 評(píng)估確定。

2. 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

(1) 搬遷費(fèi)：住宅 40 元/建筑面積平方米;非住宅 50 元/ 建筑面積平方米

(2) 空調(diào)移機(jī)費(fèi)：400 元/臺(tái);

(3) 熱水器移機(jī)費(fèi)：400 元/臺(tái);

(4) 有線電視安裝費(fèi)：300 元/端;

(5) 數(shù)據(jù)終端安裝費(fèi)：300 元/端;

(6) 固定電話移機(jī)費(fèi)：235 元/部;

(7) 煤改電專用電暖器：400 元/臺(tái);

(8) 臨時(shí)安置費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)房屋征收辦按照不得低于房屋征收決定公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市 場月租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

本項(xiàng)目臨時(shí)安置費(fèi)按照被征收房屋建筑面積每平方米 140 元/月計(jì)算，如征收決定公告發(fā)布之日經(jīng)評(píng)估確定的臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與上述價(jià)格不同，則按照“就高不就低”的原則處理。臨時(shí) 安置費(fèi)按月計(jì)算，不足 3800 元/月的，補(bǔ)足到 3800 元/月。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償且放棄購買對(duì)接安置房源的，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限為 4 個(gè)月;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或申請(qǐng)購買對(duì)接安置房源的，

發(fā)放期限自搬家交房之日起至房源實(shí)際交房日期后的第 4 個(gè)月。本項(xiàng)目中臨時(shí)安置的補(bǔ)償在征收補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)審計(jì)審核后另

行與被征收人(含公房承租人)簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

(1) 用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，符合以下標(biāo)準(zhǔn)，可按照本條第(2)款規(guī)定，給予被征收人(含公房承租人)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：

①被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合 法建筑;

②有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋。但在辦理工商登記注冊(cè)時(shí)提交了由經(jīng)營者和房屋提供者簽署的《臨時(shí)住所(經(jīng)營場所)使用承諾書》，承諾遇有政府有關(guān)部門依法拆除其場所或經(jīng)政府批準(zhǔn)進(jìn)行拆遷、以及要求恢復(fù)原場地使用性質(zhì)時(shí)，不申請(qǐng)相應(yīng)補(bǔ)償?shù)某?

③已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證或提供免稅證明。

(2) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明營業(yè)面積的，按照證載的營業(yè)面積給予每平方米 2900 元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。營業(yè)執(zhí)照或者登記證上未載明營業(yè)面積的，按照實(shí)際經(jīng)營面積給予補(bǔ)償， 實(shí)際經(jīng)營面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不得超過正式房屋建筑面積。

被征收人(含公房承租人)對(duì)按照上述標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)有異議的，可在簽約期限內(nèi)申請(qǐng)參照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》(京建法〔2011〕18 號(hào))有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

(3) 用未登記房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為未登記房屋的，給予被征收人(含公房承租人)一次性 2 萬元停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

(4) 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)直接計(jì)入被征收人(含公房承租人)簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議，并向被征收人(含公房承租人)發(fā)放。 生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋的，依照與被征收人(含公房承租人)的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);沒有約定的，由被征收人(含公房

承租人)參照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》(京建法〔2011〕18 號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當(dāng)補(bǔ)償。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)在本市行政區(qū)域規(guī)劃范圍內(nèi)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，經(jīng)雙方協(xié)商,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

同時(shí)，被征收人在符合條件的情況下可按照本條第一款(一) 貨幣補(bǔ)償中第 2 項(xiàng)和第 3 項(xiàng)的規(guī)定獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、對(duì)接安置房源和居住困難家庭申請(qǐng)房源

(一)對(duì)接安置房源

為解決部分被征收人購房困難，被征收房屋為住宅，被征收人(含公房承租人)選擇貨幣補(bǔ)償方式且在簽約期限內(nèi)簽約的， 可以自愿申請(qǐng)購買對(duì)接安置房源。

1.房源情況

北京正陽恒瑞置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)的東惠家園定向安置房，位于北京市通州區(qū)水南西三路 1 號(hào)院，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：按經(jīng)濟(jì)適用住

房管理，交房標(biāo)準(zhǔn)為“毛坯”，購房人按每建筑平方米 15500 元價(jià)格購買(未含各類稅費(fèi))。

具體房源情況由指揮部在征收現(xiàn)場公布。2.購房人資格

(1) 房源的購房人須為被征收人(含公房承租人)或被征收人(含公房承租人)的父母、子女、孫子女、外孫子女、兄弟

姐妹及上述人員的配偶。購房人已配售保障性住房的無法購買; 已配租或已取得資格但未配租、配售的，購房人需在選房前主動(dòng)到街道住房保障管理部門提出退租及撤銷資格的申請(qǐng)。如不是被征收人(含公房承租人)本人購房，還需提供被征收人(含公房承租人)確認(rèn)同意的公證書。

(2) 房源可由被征收人(含公房承租人)與其配偶、三代以內(nèi)直系親屬和兄弟姐妹共有，但共有人不能含該戶居住困難家 庭房源的申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人。

(3) 申請(qǐng)購房人雖在簽約期限內(nèi)未滿 18 周歲，房源實(shí)際交

房之日前年滿 18 周歲的，保留其房源的申請(qǐng)購房人資格，待其

年滿 18 周歲后由其本人簽訂正式購房協(xié)議。3.房源認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋建筑面積(平方米)? 購買房源居室

20(不含)以下? ?兩居室或一居室

20(含)以上? ? ?三居室或兩居室或一居室

(二)居住困難家庭申請(qǐng)房源

被征收房屋為住宅，被征收人(含公房承租人)選擇貨幣補(bǔ)償方式，在簽約期限內(nèi)簽約且申請(qǐng)購買對(duì)接安置房源的，如有住房困難可按照申購條件及申請(qǐng)程序購買一套居住困難家庭房源， 居住困難家庭房源與對(duì)接安置房源為同一房源，購買價(jià)格與對(duì)接安置房源一致。

1.申購條件

(1) 申請(qǐng)購房人應(yīng)在本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)有本市常住戶口。

(2) 申請(qǐng)購房人以家庭(包括購房人本人、配偶及其未成年子女)為單位，長期在此居住，在本市行政區(qū)域內(nèi)無其他正式住房。

(3) 申請(qǐng)購房人可以是以下人員之一：

①被征收人(含公房承租人)的父母(含配偶的父母);

②被征收人(含公房承租人)的子女、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、兄弟姐妹的子女以及上述人員的配偶;

③被征收人(含公房承租人)配偶的兄弟姐妹;

④在本項(xiàng)目暫停辦理事項(xiàng)公告發(fā)布之日(不含)前與被征收 人(含公房承租人)及②、③中人員解除婚姻關(guān)系的非親屬。

(4) 申請(qǐng)購房人雖在簽約期限內(nèi)未滿 18 周歲，房源實(shí)際交

房之日前年滿 18 周歲的，保留其作為居住困難家庭房源的申請(qǐng)

購房人資格，待其年滿 18 周歲后由其本人簽訂正式購房協(xié)議。

(5) 申請(qǐng)購房人系因從本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)應(yīng)召入伍而將戶口遷出的現(xiàn)役義務(wù)兵或未享受福利分房的士官及軍官，且符合本項(xiàng)目規(guī)定的其他條件的，可申請(qǐng)購買居住困難家庭房源。未享受 福利分房的士官及軍官需提供由團(tuán)級(jí)及以上部隊(duì)主管機(jī)關(guān)出具 的相關(guān)證明。

(6) 申請(qǐng)購房人系因勞教或服刑從本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)將戶口遷出的人員，且符合本項(xiàng)目規(guī)定的其他條件的，可申請(qǐng)購買居住困難家庭房源，并由相關(guān)管理機(jī)關(guān)出具相關(guān)證明。

(7) 居住困難家庭房源可多人共有。但居住困難家庭房源申請(qǐng)購房人須符合上述認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其他共有人須滿足下列條件：

①戶籍在本址;

②本市行政區(qū)域內(nèi)無其他正式住房;

被征收人(含公房承租人)將對(duì)接安置房源購房人變更為其父母、子女、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹后，如其在本市行政 區(qū)域內(nèi)無其他正式住房，被征收人(含公房承租人)也可作為共有人購買居住困難家庭房源。

(8) 申請(qǐng)購房人家庭(本人、配偶及未成年子女)未享受過保障性住房(申請(qǐng)家庭成員已配售的無法購買;已配租或已取得資格但未配租、配售的，購房人需在選房前主動(dòng)到街道住房保障管理部門提出退租及撤銷資格的申請(qǐng))。

(9) 申請(qǐng)購房家庭需提交被征收人(含公房承租人)確認(rèn)同意的公證書。

2.申請(qǐng)程序

(1) 居住困難家庭自行提出申請(qǐng)并提交相關(guān)材料，材料包括但不限于居住困難家庭申請(qǐng)表、承諾書;戶口簿、身份證復(fù)印件;被征收人(含公房承租人)確認(rèn)同意的公證書等其他證明材料。

(2) 項(xiàng)目指揮部確認(rèn)申請(qǐng)材料完整后，報(bào)相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)家庭的住房情況進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公 示，公示期為 3 天。

(3) 經(jīng)公示無異議后，通過審查的申請(qǐng)家庭可以購買居住困難家庭房源。

3.房源認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋建筑面積(平方米)? 購買房源居室

15(不含)以下? 一居室

15(含)-30(不含)? ?兩居室或一居室

30(含)以上? 三居室或兩居室或一居室

(三)選房辦法

因房源有限，被征收人(含公房承租人)按協(xié)議約定搬家交房并通過審計(jì)審核的，按照“先簽先交先選”的原則依據(jù)認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選房，對(duì)接安置房源與居住困難家庭申請(qǐng)房源按照同一順序選房，選完為止。在簽約期限結(jié)束后，區(qū)政府有權(quán)對(duì)剩余房源進(jìn)行調(diào)配(選房細(xì)則另行公布)。

(四)申請(qǐng)購房家庭所購房源款使用范圍

申請(qǐng)購房家庭所購房源款使用范圍包括第三條(一)貨幣補(bǔ)償中 1.被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償，第五條(一)住宅房屋補(bǔ)助中 1. 房屋征收綜合補(bǔ)助，第五條(一)住宅房屋補(bǔ)助中 2.小面積住房困難補(bǔ)助，第五條(一)住宅房屋補(bǔ)助中 3.私房平房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)助，第六條(一)住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)中 1.簽約速度獎(jiǎng)，第六條(一) 住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)中 3.工程配合獎(jiǎng)。

五、相關(guān)補(bǔ)助(注：共同所有的被征收房屋只享受一次補(bǔ)助)

(一)住宅房屋補(bǔ)助

1. 房屋征收綜合補(bǔ)助

被征收人(含公房承租人)選擇貨幣補(bǔ)償方式的，一次性給 予被征收人(含公房承租人)30 萬元/戶房屋征收綜合補(bǔ)助。

2. 小面積住房困難補(bǔ)助

小面積住房困難補(bǔ)助：建筑面積不足 12 平方米的，按以下標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征收人小面積住房困難補(bǔ)助：

小面積住房困難補(bǔ)助=(被征收房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn) 房屋重置成新價(jià))×(12-被征收房屋建筑面積)

3. 私房平房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)助

對(duì)被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私房，且房屋類型為平房的被征收人，按照被征收房屋建筑面積，一次性給予私房平房產(chǎn)權(quán)補(bǔ)助 1 萬元/建筑平方米。

4. 放棄購買對(duì)接安置房源補(bǔ)助

被征收人(公房承租人)選擇貨幣補(bǔ)償且放棄購買對(duì)接安置房源的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予一次性放棄購買對(duì)接安置房源補(bǔ)助:

放棄購買對(duì)接安置房源補(bǔ)助=(被征收房屋標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià))×被征收房屋建筑面積×0.3

(二)非住宅房屋補(bǔ)助

1. 貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助

對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人給予一次性貨幣補(bǔ)償補(bǔ) 助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：

貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助=被征收房屋價(jià)值×0.25。2.房屋征收綜合補(bǔ)助

對(duì)被征收人給予房屋征收綜合補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為： 房屋征收綜合補(bǔ)助=被征收房屋價(jià)值×0.05。

六、相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)(注：共同所有的被征收房屋只享受一次獎(jiǎng)勵(lì))

(一)住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)

1. 簽約速度獎(jiǎng)

被征收人(含公房承租人)選擇貨幣補(bǔ)償方式且在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限的前 10 日(含)內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議

的，被征收人(含公房承租人)可享受一次性 20 萬元/戶的簽約速度獎(jiǎng)。

被征收人(含公房承租人)在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)第 11-30 日(含)內(nèi)簽征收補(bǔ)償協(xié)議的，每延遲一日，按

照 10000 元/日/戶的標(biāo)準(zhǔn)扣減。即，第 11 日簽約的，簽約速度

獎(jiǎng)為 19 萬元;第 12 日簽約的，簽約速度獎(jiǎng)為 18 萬元，以此類推，直至扣完為止。

2. 整體簽約比例獎(jiǎng)(簽約期內(nèi)簽約)

整體簽約比例整體簽約比例獎(jiǎng)(萬元)

80%(含)-90%(不含)4

90%(含)-100%(不含)6

達(dá)到 100%10

(上述獎(jiǎng)勵(lì)不重復(fù)計(jì)算)

本項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)待征收補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)審計(jì)審核后另行與被征收人(含公房承租人)簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。

3. 工程配合獎(jiǎng)

被征收人(含公房承租人)在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限或征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)完成簽約并在正式簽約后 10 日內(nèi)搬家交房(含未登記房屋)驗(yàn)收合格的，一次性給予被征收人(含公房承租人)10 萬元工程配合獎(jiǎng)，每延遲一日，按照 10000 元/日/戶的標(biāo)準(zhǔn)扣減，以此類推，直至扣完為止。

本項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)待征收補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)審計(jì)審核后另行與被征收人(含公房承租人)簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。

(二)非住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)

非住宅被征收人在簽約期內(nèi)完成簽約并按約定搬家交房的

(含全部相關(guān)未登記房屋)，被征收房屋建筑面積小于 200 平方

米的(不含)，一次性給予被征收人 30 萬元工程配合獎(jiǎng);被征收

房屋建筑面積大于 200 平方米的(含)，一次性給予被征收人 60萬元工程配合獎(jiǎng)。

七、住房保障

在對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置后，其仍存在住房困難且家庭成員符合住房保障條件的，可根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償中住房保障優(yōu)先配租配售管理辦法》(京建法〔2011〕17 號(hào)) 的有關(guān)規(guī)定，向街道住房保障部門申請(qǐng)優(yōu)先配租配售。

八、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限

本項(xiàng)目征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限為 30 天。

九、征收補(bǔ)償決定

被征收人(含公房承租人)在簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議、被征收房屋所有權(quán)人不明確或者下落不明的，由區(qū)房屋征收 辦報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府根據(jù)征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

十、強(qiáng)制執(zhí)行

在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由區(qū)人民政府依法 向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，被征收人拒絕履行協(xié)議的，區(qū)房屋征收部門有權(quán)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、其他

1. 被征收人應(yīng)當(dāng)對(duì)所提交材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。否則，區(qū)房屋征收 部門有權(quán)暫緩補(bǔ)償或不予補(bǔ)償。

2. 崇外街道辦事處與被征收人依照法律規(guī)定及本補(bǔ)償方案簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

3. 本項(xiàng)目實(shí)施過程中，對(duì)于本方案未盡事宜，由東城區(qū)手帕 胡同道路工程項(xiàng)目房屋征收現(xiàn)場指揮部研究處理決定，并在征收范圍內(nèi)公示。該處理決定作為本方案的有效組成部分，與本方案具有同等法律效力。

4. 涉及重復(fù)安置的，將無償追回，并追究其法律責(zé)任。

5. 本方案最終由區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。