滬(松)征地房補(bǔ)告〔2021〕第505號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于落實(shí)<中華人民共和國土地管理法>完善本市征地工作的若干意見》和《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬松擬征地告〔2021〕第580、581、582、583、584、585號(hào))及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，擬定了《征地房屋補(bǔ)償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為上海市 西起市界，經(jīng)青浦區(qū)、松江區(qū)、閔行區(qū)，東接上海虹橋站;

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)5，建筑面積754.4平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)0，建筑面積\平方米。

二、土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼

1、松江區(qū)人民政府制定的本擬征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)”為：每平方米建筑面積550元(人民幣，下同)。

2、松江區(qū)人民政府制定的本擬征地范圍“價(jià)格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積440元。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案

(一)居住房屋補(bǔ)償

1、居住房屋補(bǔ)償方式：

①貨幣補(bǔ)償( √ );

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換( √ );

③易地新建( )。

2、居住房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法：

①貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落\，總建筑面積\平方米,出售均價(jià)0元/平方米,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為\。

規(guī)格：

規(guī)格單套面積(平方米)套數(shù)

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置，期房坐落松江區(qū)松鹽路89弄華冠苑小區(qū)，總建筑面積約750平方米(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)),出售均價(jià)5000元/平方米,預(yù)計(jì)交房日期為 。

規(guī)格

4、易地新建住房的，土地坐落為\，易地新建安置補(bǔ)償費(fèi)0元。

5、居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)：

①居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為72422;

②居住房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15088;

③居住房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為9053;

④其他補(bǔ)貼費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為2489520。

6、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用：

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號(hào))執(zhí)行。

7、其他事項(xiàng)：1.征地房屋補(bǔ)償面積認(rèn)定按照宅基地使用證、建房批準(zhǔn)文件或產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行認(rèn)定。2.征地房屋補(bǔ)償方案中其他事項(xiàng)按照車墩鎮(zhèn)協(xié)議動(dòng)遷補(bǔ)償方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.?本次動(dòng)遷農(nóng)戶采用貨幣補(bǔ)償和外購安置房安置于南大居范圍內(nèi)的方式進(jìn)行。

4.?申報(bào)安置房面積以動(dòng)遷協(xié)議認(rèn)定面積100%為準(zhǔn)，所申報(bào)的安置房套數(shù)總面積嚴(yán)格控制在動(dòng)遷面積的110%以內(nèi)

。

(二)非居住房屋補(bǔ)償

1、共同舉辦企業(yè)補(bǔ)償包括：

①房屋建安重置價(jià)(評(píng)估得出)\;

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費(fèi)用(評(píng)估得出)\;

③設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)(評(píng)估得出)\;

④無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用(評(píng)估得出)\;

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：\;

⑥早簽早搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： ;

⑦其他費(fèi)用： 。

2、其他企業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用包括：

①房屋價(jià)格(按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號(hào))執(zhí)行);

②設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)(評(píng)估得出)\;

③無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用(評(píng)估得出)\;

④停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：\;

⑤早簽早搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： ;

⑥其他費(fèi)用： 。

(三)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

自征地房屋補(bǔ)償方案批準(zhǔn)之日起2日為房屋補(bǔ)償協(xié)議簽約期限，具體起止日期另行公示。

(四)房屋補(bǔ)償評(píng)估單位

房屋補(bǔ)償評(píng)估單位為上海申價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。

(五)房屋補(bǔ)償實(shí)施單位

房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位上海市松江第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

(六)其他事項(xiàng)：1.征地房屋補(bǔ)償面積認(rèn)定按照宅基地使用證、建房批準(zhǔn)文件或產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行認(rèn)定。2.征地房屋補(bǔ)償方案中其他事項(xiàng)按照車墩鎮(zhèn)協(xié)議動(dòng)遷補(bǔ)償方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.本次動(dòng)遷農(nóng)戶采用貨幣補(bǔ)償和外購安置房安置于南大居范圍內(nèi)的方式進(jìn)行。4.申報(bào)安置房面積以動(dòng)遷協(xié)議認(rèn)定面積100%為準(zhǔn)，所申報(bào)的安置房套數(shù)總面積嚴(yán)格控制在動(dòng)遷面積的110%以內(nèi)。

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對(duì)本公告有不同意見的，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即2021年08月 28日前提出書面意見，送達(dá)松江區(qū)建設(shè)用地和土地整理事務(wù)中心。逾期未提出的，視作無意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，區(qū)規(guī)劃和自然資源局應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)。

五、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見后，報(bào)松江區(qū)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

特此公告。

聯(lián)系人：顧偉效 聯(lián)系地址：松江區(qū)榮樂東路2111號(hào)3號(hào)樓214

上海市松江區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年07月30日

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