根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《關(guān)于落實(shí)<中華人民共和國(guó)土地管理法>完善本市征地工作的若干意見》、《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》、《關(guān)于貫徹實(shí)施〈上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定〉的若干意見》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬閔擬征地告[2021]第0519、0520號(hào))及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，擬定了《征地房屋補(bǔ)償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積

(一)四至范圍：東至金光路西側(cè)邊線、南至規(guī)劃紅線、西至規(guī)劃青虬江路東側(cè)邊線、北至規(guī)劃閔北路南側(cè)邊線。

(二)居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)為1戶，建筑面積約163㎡。

二、土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼

(一)閔行區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)”為：每平方米建筑面積1480元(人民幣，下同)。

(二)閔行區(qū)人民政府制定的擬征地范圍同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積價(jià)格補(bǔ)貼為：(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+1480)×價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)。其中價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為25%。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案

(一)居住房屋補(bǔ)償

1、居住房屋補(bǔ)償方式：

(1)貨幣補(bǔ)償(√)

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換(√)

(3)易地新建(×)

2、居住房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法：

貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇現(xiàn)房安置的，現(xiàn)房坐落在季樂路299弄(馨樂佳苑)、季樂路476弄(馨泰佳苑)，總建筑面積328.5㎡，安置房的優(yōu)惠購房?jī)r(jià)(中心基價(jià))為3200元/㎡，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)分別為滬(2018)閔字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第013312號(hào)、滬(2018)閔字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第031065號(hào)。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇期房安置的，期房坐落在華漕鎮(zhèn)MHPO-1402單元05-06地塊的剩余房源內(nèi)，總建筑面積約58.06㎡(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，安置房的優(yōu)惠購房?jī)r(jià)(中心基價(jià))為3200元/㎡，預(yù)計(jì)交房日期為2021年年底(12月份)。

4、居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)：

(1)搬家補(bǔ)助費(fèi)

補(bǔ)償人按規(guī)定給予被補(bǔ)償人搬家補(bǔ)助費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按認(rèn)定建筑面積15元/㎡計(jì)算，每戶低于3000元的，按3000元發(fā)放。產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換有期房的按二次計(jì)算。

(2)家用設(shè)施遷移費(fèi)

①電話移裝費(fèi)：250元/門;

②空調(diào)拆裝費(fèi)：450元/套;

③寬帶移裝費(fèi)：400元/門;

④有線電視移裝費(fèi)：正端400元，每一副端另加150元;

⑤熱水器拆裝費(fèi)：300元/臺(tái);

⑥太陽能熱水器拆裝費(fèi)：1400元/臺(tái);

⑦三相四線：4500元/戶。

產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換有期房的,上述①至⑤項(xiàng)按二次計(jì)算。其他特殊家用設(shè)施移裝費(fèi)，按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;如無現(xiàn)行規(guī)定的，按評(píng)估確定。

(3)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))

①臨時(shí)安置過渡方式：由被補(bǔ)償人自行落實(shí)臨時(shí)安置過渡房。

②臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：

A、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換全部為現(xiàn)房的，補(bǔ)償人給予被補(bǔ)償人6個(gè)月的裝修期補(bǔ)助費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按認(rèn)定建筑面積16元/㎡/月計(jì)算;有效安置人口超過3人以上的，超過部分的人數(shù)按600元/人/月計(jì)算。

B、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換有期房的，臨時(shí)安置過渡期暫設(shè)為24個(gè)月，每戶每月不低于3000元。臨時(shí)安置過渡期約定為自被補(bǔ)償人交出舊房鑰匙之月至全部安置房交房之月。

(a)產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換全部為期房的，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按認(rèn)定建筑面積16元/㎡/月計(jì)算，有效安置人口超過3人以上的，超過部分的人數(shù)按600元/人/月計(jì)算;如超過約定的臨時(shí)安置過渡期的，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按認(rèn)定建筑面積32元/㎡/月計(jì)算，有效安置人口超過3人以上的，超過部分的人數(shù)按1200元/人/月計(jì)算。

(b)產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換為現(xiàn)房和期房結(jié)合的，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn):按上述第(a)項(xiàng)計(jì)算的總額乘以期房占總安置房建筑面積的百分比。

(c)另增加6個(gè)月的裝修期補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按安置入戶時(shí)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

(4)征地房屋補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

①基礎(chǔ)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：每戶5萬元。

②簽約騰地獎(jiǎng)：被補(bǔ)償人在區(qū)政府批準(zhǔn)簽約啟動(dòng)之日起20天內(nèi)(含20天)完成簽約，并按協(xié)議約定時(shí)間搬離的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)15.8萬元;在21天至30天內(nèi)(含30天)完成簽約，并按協(xié)議約定時(shí)間搬離的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)10萬元;逾期則不予獎(jiǎng)勵(lì)。

在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，交出鑰匙(搬離)且辦理完成交房手續(xù)的，給予發(fā)放簽約騰地獎(jiǎng)。

(5)其他補(bǔ)償費(fèi)

①超標(biāo)準(zhǔn)建房的補(bǔ)償

雖經(jīng)建房批準(zhǔn)，但有下列情形之一的，對(duì)超過本市農(nóng)村村民住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積，可給予房屋建安重置結(jié)合成新價(jià)補(bǔ)償，但不給予土地使用權(quán)基價(jià)補(bǔ)償和價(jià)格補(bǔ)貼：

A、在批準(zhǔn)建房時(shí)，超過本市農(nóng)村村民住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審批的;

B、在批準(zhǔn)建房時(shí)，只批準(zhǔn)房屋建筑占地面積，未明確房屋層數(shù)、建筑面積的。

超標(biāo)準(zhǔn)建筑面積，由閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)人民政府規(guī)劃建設(shè)和環(huán)境保護(hù)辦公室按相關(guān)規(guī)定認(rèn)定后執(zhí)行。

②未見證房屋的補(bǔ)償

未經(jīng)職能部門批準(zhǔn)擅自搭建的建筑物，未經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的可以給予適當(dāng)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為磚(木)混結(jié)構(gòu)500元/㎡、其他簡(jiǎn)棚150元/㎡。無未見證建筑的被補(bǔ)償人給予10萬元/戶的獎(jiǎng)勵(lì)。雖有未見證建筑但補(bǔ)償金額不足10萬元的補(bǔ)足到10萬元。

③對(duì)于利用自有宅基地房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的宅基地使用人或者居住房屋所有人，并在區(qū)政府批準(zhǔn)的征地房屋補(bǔ)償協(xié)議簽約啟動(dòng)之日前已辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，在征地房屋補(bǔ)償時(shí)可一次性給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)體工商戶10000元/證、私營(yíng)企業(yè)戶15000元/證。

④搬場(chǎng)補(bǔ)貼費(fèi)：3000元/戶。

⑤一次性物價(jià)補(bǔ)貼15萬元/戶。

5、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)[2020]20號(hào))執(zhí)行。

(二)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

自征地房屋補(bǔ)償方案批準(zhǔn)簽約啟動(dòng)之日起30日為房屋補(bǔ)償協(xié)議簽約期限。

(三)房屋補(bǔ)償評(píng)估單位

房屋補(bǔ)償評(píng)估單位為上海科東房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司。

(四)房屋補(bǔ)償實(shí)施單位

房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位為上海市閔行第一房屋征收事務(wù)所有限公司。

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對(duì)本公告有不同意見的，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即2021年8月27日前提出書面意見，送達(dá)閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局(閔行區(qū)莘松路555號(hào))。逾期未提出的，視作無意見。

擬征地范圍內(nèi)多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，閔行區(qū)人民政府將組織召開聽證會(huì)。請(qǐng)于2021年8月4日前按《自然資源聽證規(guī)定》有關(guān)要求提出書面申請(qǐng)，送達(dá)閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局。逾期未提出的，視作放棄聽證。

五、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見后，報(bào)閔行區(qū)人民政府批準(zhǔn)。區(qū)土地管理部門將組織實(shí)施后續(xù)工作。

特此公告。

聯(lián)系人：李璟 聯(lián)系地址：北青公路2196號(hào)

工作日咨詢時(shí)間：上午9:00-11:00 下午13:30-16:00

上海市閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年07月28日

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。