根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于落實<中華人民共和國土地管理法>完善本市征地工作的若干意見》、《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》、《關(guān)于貫徹實施〈上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定〉的若干意見》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬閔擬征地告[2021]第0521號)及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，擬定了《征地房屋補償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補償戶數(shù)和建筑面積

(一)四至范圍：東至金光路西側(cè)邊線、南至規(guī)劃紅線、西至規(guī)劃紅線、北至規(guī)劃季樂路南側(cè)邊線。

(二)居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)為1戶，建筑面積約200㎡。

二、土地使用權(quán)基價和價格補貼

(一)閔行區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”為：每平方米建筑面積1480元(人民幣，下同)。

(二)閔行區(qū)人民政府制定的擬征地范圍同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積價格補貼為：(房屋建安重置結(jié)合成新單價+1480)×價格補貼系數(shù)。其中價格補貼系數(shù)為25%。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補償方案

(一)居住房屋補償

1、居住房屋補償方式：

(1)貨幣補償(√)

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換(√)

(3)易地新建(×)

2、居住房屋補償金額計算方法：

貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×房屋建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇現(xiàn)房安置的，現(xiàn)房坐落在季樂路299弄(馨樂佳苑)、季樂路476弄(馨泰佳苑)，總建筑面積329.04㎡，安置房的優(yōu)惠購房價(中心基價)為3200元/㎡，不動產(chǎn)權(quán)證書編號分別為滬(2018)閔字不動產(chǎn)權(quán)第013312號、滬(2018)閔字不動產(chǎn)權(quán)第031065號。

規(guī)格? ?單套面積(㎡)? ? 套數(shù)

二室戶? 約82.84? ? ? ? ?1

三室戶? ?約123.10? ? ? ?2

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇期房安置的，期房坐落在華漕鎮(zhèn)MHPO-1402單元05-06地塊的剩余房源內(nèi)，總建筑面積約58.06㎡(以實測為準)，安置房的優(yōu)惠購房價(中心基價)為3200元/㎡，預(yù)計交房日期為2021年年底(12月份)。

規(guī)格? ?單套面積(㎡)? ?套數(shù)

一室戶? ?約58.06? ?1

4、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標準：

(1)搬家補助費

補償人按規(guī)定給予被補償人搬家補助費，發(fā)放標準按認定建筑面積15元/㎡計算，每戶低于3000元的，按3000元發(fā)放。產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換有期房的按二次計算。

(2)家用設(shè)施遷移費

①電話移裝費：250元/門;

②空調(diào)拆裝費：450元/套;

③寬帶移裝費：400元/門;

④有線電視移裝費：正端400元，每一副端另加150元;

⑤熱水器拆裝費：300元/臺;

⑥太陽能熱水器拆裝費：1400元/臺;

⑦三相四線：4500元/戶。

產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換有期房的,上述①至⑤項按二次計算。其他特殊家用設(shè)施移裝費，按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;如無現(xiàn)行規(guī)定的，按評估確定。

(3)臨時安置補助費(過渡費)

①臨時安置過渡方式：由被補償人自行落實臨時安置過渡房。

②臨時安置補助費發(fā)放標準：

A、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換全部為現(xiàn)房的，補償人給予被補償人6個月的裝修期補助費，發(fā)放標準按認定建筑面積16元/㎡/月計算;有效安置人口超過3人以上的，超過部分的人數(shù)按600元/人/月計算。

B、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換有期房的，臨時安置過渡期暫設(shè)為24個月，每戶每月不低于3000元。臨時安置過渡期約定為自被補償人交出舊房鑰匙之月至全部安置房交房之月。

(a)產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換全部為期房的，發(fā)放標準按認定建筑面積16元/㎡/月計算，有效安置人口超過3人以上的，超過部分的人數(shù)按600元/人/月計算;如超過約定的臨時安置過渡期的，發(fā)放標準按認定建筑面積32元/㎡/月計算，有效安置人口超過3人以上的，超過部分的人數(shù)按1200元/人/月計算。

(b)產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換為現(xiàn)房和期房結(jié)合的，發(fā)放標準:按上述第(a)項計算的總額乘以期房占總安置房建筑面積的百分比。

(c)另增加6個月的裝修期補助費，標準按安置入戶時臨時安置補助費標準計算。

(4)征地房屋補償獎勵費

①基礎(chǔ)獎勵費：每戶5萬元。

②簽約騰地獎：被補償人在區(qū)政府批準簽約啟動之日起20天內(nèi)(含20天)完成簽約，并按協(xié)議約定時間搬離的，每戶獎勵15.8萬元;在21天至30天內(nèi)(含30天)完成簽約，并按協(xié)議約定時間搬離的，每戶獎勵10萬元;逾期則不予獎勵。

在協(xié)議約定的時間內(nèi)，交出鑰匙(搬離)且辦理完成交房手續(xù)的，給予發(fā)放簽約騰地獎。

(5)其他補償費

①超標準建房的補償

雖經(jīng)建房批準，但有下列情形之一的，對超過本市農(nóng)村村民住房建設(shè)標準的建筑面積，可給予房屋建安重置結(jié)合成新價補償，但不給予土地使用權(quán)基價補償和價格補貼：

A、在批準建房時，超過本市農(nóng)村村民住房建設(shè)標準審批的;

B、在批準建房時，只批準房屋建筑占地面積，未明確房屋層數(shù)、建筑面積的。

超標準建筑面積，由閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)人民政府規(guī)劃建設(shè)和環(huán)境保護辦公室按相關(guān)規(guī)定認定后執(zhí)行。

②未見證房屋的補償

未經(jīng)職能部門批準擅自搭建的建筑物，未經(jīng)認定為違法建筑的可以給予適當(dāng)補貼，補貼標準為磚(木)混結(jié)構(gòu)500元/㎡、其他簡棚150元/㎡。無未見證建筑的被補償人給予10萬元/戶的獎勵。雖有未見證建筑但補償金額不足10萬元的補足到10萬元。

③對于利用自有宅基地房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的宅基地使用人或者居住房屋所有人，并在區(qū)政府批準的征地房屋補償協(xié)議簽約啟動之日前已辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，在征地房屋補償時可一次性給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補償。補償標準：個體工商戶10000元/證、私營企業(yè)戶15000元/證。

④搬場補貼費：3000元/戶。

⑤一次性物價補貼15萬元/戶。

5、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補償費用

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補償標準按照《上海市征地財物補償標準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)[2020]20號)執(zhí)行。

(二)簽訂房屋補償協(xié)議的期限

自征地房屋補償方案批準簽約啟動之日起30日為房屋補償協(xié)議簽約期限。

(三)房屋補償評估單位

房屋補償評估單位為上?？茤|房地產(chǎn)土地估價有限公司。

(四)房屋補償實施單位

房屋補償委托實施單位為上海市閔行第一房屋征收事務(wù)所有限公司。

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2021年8月12日前提出書面意見，送達閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局(閔行區(qū)莘松路555號)。逾期未提出的，視作無意見。

擬征地范圍內(nèi)多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，閔行區(qū)人民政府將組織召開聽證會。請于2021年7月20日前按《自然資源聽證規(guī)定》有關(guān)要求提出書面申請，送達閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局。逾期未提出的，視作放棄聽證。

五、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報閔行區(qū)人民政府批準。區(qū)土地管理部門將組織實施后續(xù)工作。

特此公告。

聯(lián)系人：李璟 聯(lián)系地址：北青公路2196號

上海市閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年07月13日

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