摘要：一、征收項(xiàng)目名稱：長江機(jī)電地塊舊城改造項(xiàng)目。二、征收范圍：前洲街道市鎮(zhèn)中心河以東-前石路以西-錫玉路車站弄民房以南-輪船浜河以北。該項(xiàng)目共征收1戶，約3.48萬平方米(含未登記建筑面積)。

因?qū)嵤╅L江機(jī)電地塊舊城改造項(xiàng)目的需要，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》和省、市相關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，決定對該項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的國有土地上房屋實(shí)施征收。房屋被征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

一、征收項(xiàng)目名稱：長江機(jī)電地塊舊城改造項(xiàng)目。

二、征收范圍：前洲街道市鎮(zhèn)中心河以東-前石路以西-錫玉路車站弄民房以南-輪船浜河以北。該項(xiàng)目共征收1戶，約3.48萬平方米(含未登記建筑面積)。

非住宅：長江機(jī)電地塊舊城改造項(xiàng)目(前洲街道市鎮(zhèn)中心河以東，前石路以西，錫玉路車站弄民房以南，輪船浜河以北)涉及的無錫市長江機(jī)電有限公司(前洲街道前石路235號)。

上述范圍均含征收范圍內(nèi)的所有門牌號和建(構(gòu))筑物。

三、征收補(bǔ)償方案：見附件。

四、征收實(shí)施時(shí)間：本決定公告之日。

五、征收部門：無錫市惠山區(qū)人民政府房屋征收辦公室。

六、征收實(shí)施單位：無錫惠山區(qū)前洲街道辦事處。

七、征收簽約期限：房屋征收決定公告之日起90日內(nèi)。

八、其他：房屋征收部門、被征收人應(yīng)當(dāng)按照《房屋征收補(bǔ)償方案》的規(guī)定簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

在規(guī)定簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由本機(jī)關(guān)依法作出補(bǔ)償決定。依照補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償決定實(shí)施補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

被征收人對本決定不服的，可自本決定公告之日起60日內(nèi)向無錫市人民政府申請行政復(fù)議，或自本決定之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

附件：長江機(jī)電地塊舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

無錫市惠山區(qū)人民政府

2020年12月28日

附件：長江機(jī)電地塊舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

因公共利益需要，無錫市惠山區(qū)人大常委會(huì)作出惠人發(fā)[2019]26號決議，區(qū)政府對長江機(jī)電地塊舊城改造項(xiàng)目征收范圍內(nèi)國有土地上的房屋實(shí)施征收。根據(jù)《無錫市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(錫政規(guī)[2011]第3號，以下簡稱《辦法》)等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收范圍

該項(xiàng)目共征收1戶，約3.48萬平方米(含未登記建筑面積)。

非住宅：長江機(jī)電地塊舊城改造項(xiàng)目(前洲街道市鎮(zhèn)中心河以東，前石路以西，錫玉路車站弄民房以南，輪船浜河以北)涉及的無錫市長江機(jī)電有限公司(前洲街道前石路235號)。

上述范圍均含征收范圍內(nèi)的所有門號及建(構(gòu))筑物。

二、房屋評估

(一)評估機(jī)構(gòu)的選擇

按照《辦法》第二十一條規(guī)定，經(jīng)被征收人選擇，選擇江蘇普信土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司為該項(xiàng)目評估機(jī)構(gòu)。

(二)被征收房屋的價(jià)值評估

1、被征收房屋的價(jià)值，由江蘇普信土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司根據(jù)被征收房屋的情況，按照《無錫市房屋征收評估技術(shù)規(guī)范》(錫建發(fā)[2018]80號)等相關(guān)規(guī)定評估確定。

2、被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

(三)對評估報(bào)告有異議的處理方法

被征收人或者房屋征收部門對評估報(bào)告有疑問的，江蘇普信土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司應(yīng)當(dāng)作出解釋和說明。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向江蘇普信土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報(bào)告存在的問題。江蘇普信土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司自收到書面復(fù)核評估申請之日起10內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核結(jié)果書面告知復(fù)核評估申請人。

被征收人或者房屋征收部門對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向無錫市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)自收到鑒定申請之日10日內(nèi)，按規(guī)定選派專家組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。

三、補(bǔ)償方式

(一)計(jì)戶規(guī)則

以一個(gè)房屋所有權(quán)證為一戶計(jì)算。

(二)房屋建筑面積的認(rèn)定

以房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。未經(jīng)登記建筑由區(qū)認(rèn)定部門按照《市政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市政府房屋征收辦無錫市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見的通知》(錫政辦發(fā)[2013]127號)進(jìn)行認(rèn)定 。

(三)非住宅房屋的補(bǔ)償方式

因城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、環(huán)境保護(hù)等因素不能提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷損失補(bǔ)償和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：按照《辦法》第三十條、《市政府辦公室關(guān)于明確無錫市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》(錫政辦發(fā)[2012]第10號)第二條及相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)改變用途房屋的補(bǔ)貼

按照《關(guān)于無錫市市區(qū)國有土地上改變用途房屋征收補(bǔ)貼意見》(錫征收辦發(fā)[2014]第1號)及相關(guān)規(guī)定)執(zhí)行。

(二)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議和房屋所有權(quán)人不明確的補(bǔ)償

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)征收辦報(bào)請區(qū)政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

在簽約期限內(nèi)。如遇國家、省、市出臺(tái)新政策，符合新政策規(guī)定的，按新政策執(zhí)行。

五、簽約期限及相關(guān)內(nèi)容

(一)簽約期限為自房屋征收告知書發(fā)布之日起90天。

(二)正式補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

征收補(bǔ)償協(xié)議履行時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)將房屋和土地的權(quán)屬證明等材料交房屋征收實(shí)施單位，并由房屋征收實(shí)施單位到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理注銷登記;對非全部征收的房屋，由房屋征收實(shí)施單位配合被征收人到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請辦理房屋和土地權(quán)屬變更登記，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(三)征收過程中，堅(jiān)持公開、公平、公正原則，落實(shí)“八公示一監(jiān)督”制度。

六、其他

被征收人房屋包括被征收的房屋及其附屬物。附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。

無錫市惠山區(qū)人民政府辦公室

2020年12月28日印

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