摘要：房屋征收部門對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人) 以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值(含已經(jīng)取得的合法國(guó)有土地使用權(quán) 的價(jià)值)的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;4、《實(shí)施辦法》規(guī)定的其他可補(bǔ)償內(nèi)容。

福田區(qū)慢性病防治院房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案

為規(guī)范深圳市福田區(qū)慢性病防治院房屋征收項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱 本項(xiàng)目)房屋征收行為，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有 土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《深圳市房屋 征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)? (市政府令第292號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《實(shí) 施辦法》)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定福田區(qū)慢性病 防治院房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償方案(以下簡(jiǎn)稱本方案)。

第一章總則

第一條【適用范圍】

本方案適用于福田區(qū)慢性病防治院重建工程建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù) 審與選址意見書確定的拆除范圍內(nèi)的被征收房屋，詳見附件。

第二條【房屋征收部門】

深圳市福田區(qū)城市更新和土地整備局是本項(xiàng)目的房屋征收部門。

深圳市福田區(qū)土地整備中心是本項(xiàng)目的房屋征收實(shí)施單位，負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收補(bǔ)償具體工作。

第三條【補(bǔ)償內(nèi)容】

房屋征收部門對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人) 以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補(bǔ)償包括：

(一) 被征收房屋價(jià)值(含已經(jīng)取得的合法國(guó)有土地使用權(quán) 的價(jià)值)的補(bǔ)償;

(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

(四) 《實(shí)施辦法》規(guī)定的其他可補(bǔ)償內(nèi)容。

第四條【補(bǔ)償方式】

征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣 補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。 除《實(shí)施辦法》及市政府另有規(guī)定外，征收非住宅房屋以及房屋 以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第五條 【不予補(bǔ)償范圍】

對(duì)經(jīng)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)審查屬于依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒(méi)收的違 法建筑，不予補(bǔ)償。

房屋征收決定公告之前，已經(jīng)搬遷交付的被征收房屋，本次 征收不再補(bǔ)償。

自征收提示發(fā)布之日起，因下列行為導(dǎo)致增加房屋征收補(bǔ)償 費(fèi)用的，對(duì)增加部分將不予補(bǔ)償：

(一)新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋;

(二) 改變房屋和土地用途;

(三) 已依法取得建房批準(zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建;

(四) 新簽訂租賃期限截止日在征收提示發(fā)布之日起1年以后 的房屋租賃合同;

(五) 除婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放和解 除勞動(dòng)教養(yǎng)等必須辦理戶口遷入、分戶之外的其他戶口遷入和分 戶;

(六) 以被征收房屋為注冊(cè)地址辦理工商注冊(cè)登記、變更手 續(xù);

(七) 其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

第六條【資金概算】

項(xiàng)目費(fèi)用概算按本方案確定的貨幣補(bǔ)償原則測(cè)算，總金額以 項(xiàng)目立項(xiàng)安排資金為準(zhǔn)，保障項(xiàng)目所需費(fèi)用充足。

第七條【估價(jià)時(shí)點(diǎn)】

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一 致，為房屋征收決定公告之日。

第二章房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第八條【貨幣補(bǔ)償】

釆取貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课莸难a(bǔ)償價(jià)值等按照《實(shí)施辦法》 的規(guī)定，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定補(bǔ) 償標(biāo)準(zhǔn)。>>>維權(quán)免費(fèi)咨詢通道<<<

第九條【產(chǎn)權(quán)調(diào)換】

住宅類房屋可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償，按被征收房屋房地 產(chǎn)權(quán)證書記載的套內(nèi)建筑面積1: 1予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

以非商品性質(zhì)住宅房屋進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其所調(diào)換房屋 的產(chǎn)權(quán)仍受到相應(yīng)限制。符合相關(guān)規(guī)定的，被征收人可以補(bǔ)交規(guī) 定差價(jià)后轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。

第十條 【房屋面積與用途認(rèn)定】

被征收房屋的建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積)與房屋用途的 認(rèn)定，以房地產(chǎn)權(quán)證書、房地產(chǎn)登記簿記載的面積和用途為準(zhǔn); 但房地產(chǎn)權(quán)證書記載與房地產(chǎn)登記簿記載不一致的，以房地產(chǎn)登 記簿記載為準(zhǔn)。

房地產(chǎn)權(quán)證書、房地產(chǎn)登記簿未記載或者記載不明的，可以 根據(jù)合法有效的竣工測(cè)繪報(bào)告認(rèn)定房屋建筑面積(包括套內(nèi)建筑 面積)，根據(jù)合法有效的規(guī)劃證明文件認(rèn)定房屋用途。

根據(jù)前款規(guī)定仍無(wú)法認(rèn)定被征收房屋的建筑面積(包括套內(nèi) 建筑面積)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《實(shí)施辦法》的規(guī)定進(jìn)行測(cè)繪。

第三章產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房概況

第十一條【區(qū)位】

安置房位于深圳市福田區(qū)深南路與彩田路交匯處星河世紀(jì)。

第十二條【數(shù)量】

對(duì)符合本方案規(guī)定可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被征收人，按照 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)安置房。

第十三條【套型面積】

按本方案選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人應(yīng)選擇所提供的安 置房源中面積與應(yīng)安置面積最相近的套型，并按照本方案第十四 條結(jié)算差價(jià)。

第十四條【產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式面積結(jié)差】

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超過(guò)應(yīng)補(bǔ)償建筑面積(包括套內(nèi)建筑 面積)的，超出面積部分以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差 價(jià);產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積)小于應(yīng)補(bǔ)償建 筑面積的，差異面積部分以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差 價(jià);被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的，以 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差額結(jié)算差價(jià)。

第四章簽約期限' 獎(jiǎng)勵(lì)及相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助

第+五條【簽約期限】

本項(xiàng)目簽約期限為房屋征收決定公告之日起60日內(nèi)(含60 日)。房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議 的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)福 田區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

第十六條【提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)】

在本方案確定的簽約期限內(nèi)被征收人與房屋征收部門簽訂征 收補(bǔ)償協(xié)議并按約定騰空、移交房屋及交付房地產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)注銷 相關(guān)資料的，房屋征收部門按每套5萬(wàn)元給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì);被征 收人未在本方案確定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償 協(xié)議，或者未按約定騰空、移交房屋及交付房地產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)注銷 相關(guān)資料的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第十七條【室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償】

被征收房屋室內(nèi)自行裝修裝飾按被征收房屋建筑面積計(jì)算， 以800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，被征收人有異議的，按照評(píng)估 確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償，無(wú)論評(píng)估結(jié)果高于或低于800元/平 方米，均以評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。

室內(nèi)裝修裝飾由承租人投資，出租人與承租人無(wú)約定或者不 能達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向出租人支付裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi); 出租人與承租人有約定或者達(dá)成協(xié)議的，按約定或者達(dá)成的協(xié)議 處理。

第十八條【搬遷費(fèi)補(bǔ)償】

按被征收房屋本體的建筑面積計(jì)算，參照以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)：

(一) 住宅、辦公類房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米。

(二) 被征收人不同意參照搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可以委托具備法定資 質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)須搬遷的生活用品、辦公用品、機(jī)器設(shè)備和庫(kù)存產(chǎn)品 的搬遷費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。不能搬遷或者拆除后無(wú)法恢復(fù)使用的，按評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予利償。

(三)征收住宅，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，給予兩次 搬遷費(fèi)用，并一次付清。

第十九條【臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償】

(一) 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，由被征收人自行安排該過(guò) 渡期的周轉(zhuǎn)房。過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)以被征收房屋的建筑面積 計(jì)算，參照同類房屋市場(chǎng)租金按期支付臨時(shí)安置費(fèi)，市場(chǎng)租金由 具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定;支付臨時(shí)安 置費(fèi)的計(jì)算期限為，自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日， 另外再加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置費(fèi)。

因征收人的責(zé)任，延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，自逾期之月起增發(fā)臨時(shí) 安置費(fèi)，逾期1至3個(gè)月時(shí)按原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)50%,逾期4至8 個(gè)月時(shí)按原臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)70%,逾期9個(gè)月以上時(shí)按原臨時(shí) 安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)100%。

(二) 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模o予3個(gè)月市場(chǎng)租金的臨時(shí)安置費(fèi)。

第五章附則

第二十條【其他情形】

本項(xiàng)目涉及的相關(guān)公示、測(cè)繪、評(píng)估及其結(jié)果異議處理，征 收糾紛的處理、證據(jù)保全，以及本方案未明確的其他情形，按《實(shí) 施辦法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策執(zhí)行。

第二十一條【法律責(zé)任】

政府、相關(guān)部門及其工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履 行職責(zé)或者不正確履行職責(zé)的，依法追究行政責(zé)任;涉嫌犯罪的, 移送司法機(jī)關(guān)依法處理;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作, 造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依 法給予治安管理處罰;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

被征收人提供虛假資料，騙取國(guó)家征收補(bǔ)償款或非法獲得產(chǎn) 權(quán)調(diào)換安置房屋的，應(yīng)當(dāng)依法追究法律責(zé)任;涉嫌犯罪的，移送 司法機(jī)關(guān)處理。

第二十二條【資金賬戶】

本項(xiàng)目資金由區(qū)財(cái)政預(yù)算列支，資金賬戶信息如下：

賬戶名：深圳市福田區(qū)國(guó)庫(kù)支付中心

開戶行：中國(guó)工商銀行深圳分行

賬戶：4000023329200240250

第二十三條【生效與廢止】

本方案自發(fā)布之日起施行，至本項(xiàng)目補(bǔ)償完畢之日自行失效。

第二十四條【方案解釋】

房屋征收部門負(fù)責(zé)本方案的解釋，本方案未盡事宜及特殊個(gè) 案，由房屋征收部門按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定報(bào)福田區(qū)人 民政府研究后處理。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。