廣州東園文化廣場(二期)項(xiàng)目

　　國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

　　一、適用范圍

本方案適用于《廣州市越秀區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定》(越府征房〔2020〕3號)確定的征收范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人(以下稱被征收人)。

　　二、簽約期限

自征收決定發(fā)布之日起至2021年3月19日止。

　　三、征收補(bǔ)償安置方式

項(xiàng)目范圍房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補(bǔ)償安置方式。

　　四、計(jì)戶規(guī)則及面積、用途認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

本方案所述的“戶”以房屋產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書為計(jì)算單位，如屬共有房屋產(chǎn)權(quán)的，所有共有人的集合為一戶。

本方案所述的被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認(rèn)定，以房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注的與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。

　　五、貨幣補(bǔ)償

(一)非住宅房屋貨幣補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

(二)住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，可以按以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，也可以選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅)：

框架結(jié)構(gòu)房屋：48920元/平方米;

混合結(jié)構(gòu)房屋：47920元/平方米;

磚木結(jié)構(gòu)房屋：46920元/平方米。

(三)“住改商”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

擁有合法產(chǎn)權(quán)，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按以下方式給予補(bǔ)償：

1.1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營業(yè)的，按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的70%給予補(bǔ)償。

2.1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營業(yè)的，按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的60%給予補(bǔ)償。

3.1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營業(yè)的，按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的50%給予補(bǔ)償。

4.2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實(shí)施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按照住宅房屋給予補(bǔ)償。

按上述第1、2、3項(xiàng)計(jì)算的貨幣補(bǔ)償總額低于按照本辦法有關(guān)住宅房屋計(jì)算處理的補(bǔ)償總額(即房屋價值補(bǔ)償加上征收獎勵、搬遷時限獎勵)的，按照住宅房屋的補(bǔ)償總額確定補(bǔ)償。

(四)征收獎勵。

住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收住宅房屋建筑面積3000元/平方米計(jì)算，一次性給予住宅房屋被征收人征收獎勵。

(五)搬遷時限獎勵。

第一階段：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在發(fā)出房屋征收決定公告之日起90天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷時限獎勵：

住宅房屋：6000元/平方米;

商業(yè)房屋：11000元/平方米。

第二階段：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诎l(fā)出房屋征收決定公告之日起第91天至150天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷時限獎勵：

住宅房屋：3000元/平方米;

商業(yè)房屋：5500元/平方米。

第三階段：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在發(fā)出房屋征收決定公告之日起第151天至180天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷時限獎勵：

住宅房屋：1500元/平方米;

商業(yè)房屋：3000元/平方米。

被征收人在第三階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時限獎勵。

(六)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

商業(yè)房屋以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

對商業(yè)房屋被征收人按每月150元/平方米一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

(七)貨幣補(bǔ)償臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按以下?biāo)準(zhǔn)一次性給予被征收人3個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

住宅房屋：每月50元/平方米;

商業(yè)房屋：每月150元/平方米。

(八)棄產(chǎn)補(bǔ)貼。

住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模⒃诎l(fā)出房屋征收決定公告之日起180天內(nèi)簽訂協(xié)議的，一次性給予10000元/平方米棄產(chǎn)補(bǔ)貼。

　　六、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(一)非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

商業(yè)房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇房屋征收部門提供的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照本方案第五條第(一)項(xiàng)被征收房屋市場評估價、第(五)項(xiàng)搬遷時限獎勵、第(六)項(xiàng)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償之和與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清差價。市場評估價由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，房屋市場價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e的部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價格與被征收人進(jìn)行結(jié)算。

超出應(yīng)安置部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定繳納。

(二)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.住宅房屋被征收人選擇荔灣區(qū)廣鋼新城安置房進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本方案第五條第(二)項(xiàng)被征收房屋價值補(bǔ)償、第(四)項(xiàng)住宅房屋征收獎勵、第(五)項(xiàng)住宅房屋搬遷時限獎勵之和與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清差價。市場評估價由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，房屋市場價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。除房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致以外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

荔灣區(qū)廣鋼新城安置房公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e的部分，按5500元/平方米與被征收人進(jìn)行結(jié)算。

超出應(yīng)安置部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定繳納。

2.住宅房屋被征收人選擇越秀區(qū)海月東安置房項(xiàng)目或解放中路東側(cè)安置房進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1∶1的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。

被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積10平方米。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米以內(nèi)(含5平方米)部分，由被征收人按25000元/平方米購買;超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米至10平方米(含10平方米)部分，由被征收人按38000元/平方米購買。

越秀區(qū)海月東安置房項(xiàng)目和解放中路東側(cè)安置房項(xiàng)目的安置房公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e的部分，按3500元/平方米與被征收人進(jìn)行結(jié)算。

超出應(yīng)安置部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定繳納。

(1)征收獎勵。

住宅房屋被征收人選擇越秀區(qū)海月東安置房或解放中路東側(cè)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收住宅房屋建筑面積3000元/平方米計(jì)算，一次性給予住宅房屋被征收人征收獎勵。

(2)搬遷時限獎勵。

第一階段：住宅房屋被征收人選擇越秀區(qū)海月東安置房或解放中路東側(cè)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在發(fā)出房屋征收決定公告之日起90天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按2000元/平方米給予搬遷時限獎勵。

第二階段：住宅房屋被征收人選擇越秀區(qū)海月東安置房或解放中路東側(cè)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在發(fā)出房屋征收決定公告之日起第91天至150天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按1000元/平方米給予搬遷時限獎勵。

第三階段：住宅房屋被征收人選擇越秀區(qū)海月東安置房或解放中路東側(cè)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在發(fā)出房屋征收決定公告之日起第151天至180天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按500元/平方米給予搬遷時限獎勵。

被征收人在第三階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時限獎勵。

(三)住宅房屋被征收人選房順序確定。

1.住宅房屋被征收人選擇荔灣區(qū)廣鋼新城安置房進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收人簽訂協(xié)議的先后順序選擇安置房。

2.住宅房屋被征收人選擇越秀區(qū)海月東安置房或解放中路東側(cè)安置房進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收人簽訂協(xié)議的先后順序確定選房順序號，待具備選擇條件后，按順序號選擇安置房。

(四)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

商業(yè)房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人自行臨遷安置的，按被征收房屋建筑面積支付每月150元/平方米臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)從被征收人騰空并交付房屋之月起計(jì)至入住通知書發(fā)出之日的第3個月止，少于3個月的，按3個月給予臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人自行臨遷安置的，按被征收房屋建筑面積支付每月50元/平方米臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)從被征收人騰空并交付房屋之月起計(jì)至入住通知書發(fā)出之日的第3個月止，少于3個月的，按3個月給予臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)低于每月2500元/戶的，按每月2500元/戶支付。

　　七、公房棄租補(bǔ)償

符合政府公房住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，按照被征收房屋價值的補(bǔ)償金額加征收獎勵、搬遷時限獎勵之和的30%給予承租人棄租補(bǔ)償，不再提供政府公房住宅(含公租房)進(jìn)行安置。

　　八、其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助

(一)對于無產(chǎn)權(quán)資料的歷史用房等建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1.在1967年1月1日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，參考該地區(qū)該時期的測繪地形圖或相關(guān)部門提供證明為確認(rèn)依據(jù)，按照住宅房屋補(bǔ)償價補(bǔ)償;

2.在1967年1月1日后至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，參考該地區(qū)該時期的測繪地形圖或相關(guān)部門提供證明為確認(rèn)依據(jù)，按照住宅房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的60%計(jì)算。

3.對無報建、無任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的住宅附屬設(shè)施并由相關(guān)部門提供證明為補(bǔ)償依據(jù)，補(bǔ)償單價為：

框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米;

混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米;

磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米;

簡易結(jié)構(gòu)(有墻體)：550元/平方米;

簡易結(jié)構(gòu)(無墻體)：250元/平方米。

(二)其它補(bǔ)償費(fèi)用。

1.房屋搬遷費(fèi)：

被征收人住宅房屋搬遷費(fèi)2000元/戶。

被征收人選擇期房房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房屋搬遷費(fèi)增加一倍計(jì)算。

2.管道煤氣補(bǔ)償費(fèi)：3500元/戶。

3.空調(diào)遷移費(fèi)：500元/臺。

4.有線電視遷移補(bǔ)償費(fèi)：150元/戶。

5.電話遷移費(fèi)：200元/線。

6.寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移費(fèi)：200元/線。

7.圍墻補(bǔ)償費(fèi)：120元/平方米。

8.特殊設(shè)備搬遷、安裝、調(diào)試費(fèi)用，按評估價補(bǔ)償。

9.政府直管房屋征收補(bǔ)償安置可按該補(bǔ)償方案或市、區(qū)直管房管理部門的相關(guān)政策、意見和相關(guān)會議精神執(zhí)行，具體由征收實(shí)施單位與政府直管房屋管理部門協(xié)商一致。

廣州市越秀區(qū)人民政府

2020年9月21日

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