被拆遷人對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋說明。對(duì)于評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，被拆遷人可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以另行申請(qǐng)鑒定；仍有異議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)是一回事嗎

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于房屋的評(píng)估作價(jià)，評(píng)估的方法一般要按照市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。由于評(píng)估報(bào)告皆是由征收方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不能做到中立評(píng)估，就會(huì)成為征收方利用的工具而壓低評(píng)估價(jià)。這是拆遷戶遭受損失的主要原因，因此在選擇中立的評(píng)估機(jī)構(gòu)方面需要花費(fèi)很大的工夫，也不一定做的好。究其原因是眾多的拆遷戶無法形成統(tǒng)一的聲音。從而把法律賦予的權(quán)利充分行使，從而使評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)掌握在征收方手里。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是拆遷補(bǔ)償價(jià)格的一種參考，在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)之外還要較多的獎(jiǎng)勵(lì)利益因此補(bǔ)償價(jià)格在拆遷戶與征收方之間協(xié)商的最終價(jià)格一般就是評(píng)估價(jià)格加各種獎(jiǎng)勵(lì)之和，這個(gè)最終價(jià)格不一定反應(yīng)真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，真正的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該是拆遷和于征收方，經(jīng)過充分的討價(jià)還價(jià)而獲得的價(jià)格。充分的討價(jià)還價(jià)是建立在地位平等的基礎(chǔ)上。拆遷戶雖然人數(shù)眾多。但由于不團(tuán)結(jié)。無法取得與拆遷方平等的談判地位。所以不可能有真正的市場(chǎng)價(jià)格。這就是為什么拆遷戶粗略計(jì)算出來的價(jià)格有可能就是真正的市場(chǎng)價(jià)格，而拆遷方精準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)格仍然不是市場(chǎng)價(jià)格的根本原因所在。