北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

關(guān)于印發(fā)《北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定辦法》的通知

（京建法〔2011〕16號）

各區(qū)、縣人民政府，各相關(guān)單位：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）和《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施意見》（京政發(fā)〔2011〕27號），我委制定了《北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定辦法》，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

特此通知。

附件：《北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定辦法》

二〇一一年十一月二日

附件：

北京市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定辦法

第一條 為規(guī)范本市國有土地上房屋征收評估，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）和《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施意見》（京政發(fā)〔2011〕27號），制定本辦法。

第二條 本市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的選定適用本辦法。

第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

區(qū)縣房屋征收部門負(fù)責(zé)組織本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的選定工作。

北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會（以下簡稱估價師協(xié)會）負(fù)責(zé)為區(qū)縣房屋征收部門組織房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定工作提供技術(shù)指導(dǎo)。

第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委根據(jù)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、從業(yè)經(jīng)歷、監(jiān)管記錄、社會反映等情況，建立房屋征收房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名錄，并向社會公布。進(jìn)入名錄的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：

（一）具備房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)；

（二）無不良監(jiān)管記錄。

未列入房屋征收房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名錄的，不得承接本市房屋征收評估業(yè)務(wù)。

第五條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)有下列情形之一的，記入不良監(jiān)管記錄：

（一）因評估問題侵害國家和個人利益，給社會造成不良影響的；

（二）因評估問題導(dǎo)致相關(guān)人員提出復(fù)議、訴訟，被相關(guān)部門或人民法院裁定存在問題的；

（三）因評估問題被紀(jì)檢、監(jiān)察、審計部門認(rèn)定存在問題的；

（四）被選定參與房屋征收評估業(yè)務(wù)，無故拒絕承接評估業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓評估業(yè)務(wù)的；

（五）出具虛假或有重大錯誤評估報告的；

（六）有其他違法行為的。

第六條 經(jīng)查實，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)有本辦法第五條所列不良監(jiān)管記錄的，不予列入房屋征收房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名錄；已列入的，退出機(jī)構(gòu)名錄。

因存在不良監(jiān)管記錄未列入或退出機(jī)構(gòu)名錄的，自退出之日起兩年內(nèi)沒有發(fā)生不良監(jiān)管記錄的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，可以再次申請列入機(jī)構(gòu)名錄。申請時，需向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提出書面申請，提交整改措施，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委組織估價師協(xié)會、監(jiān)察、信訪、法制等相關(guān)部門評議整改效果并聽取群眾意見，達(dá)到要求的方可批準(zhǔn)列入機(jī)構(gòu)名錄。

第七條 列入房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名錄的評估機(jī)構(gòu)，評估業(yè)務(wù)量超過下述標(biāo)準(zhǔn)時不能承接新的房屋征收評估工作：

（一）一級資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)的在估業(yè)務(wù)量達(dá)到2000戶；

（二）二級資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)的在估業(yè)務(wù)量達(dá)到1000戶；

（三）三級資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)的在估業(yè)務(wù)量達(dá)到500戶。

第八條 區(qū)縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站公 開發(fā) 布房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選擇通知。符合條件的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)在通知規(guī)定的報名時限內(nèi)，可以向區(qū)縣房屋征收部門提出書面申請，由區(qū)縣房屋征收部門按本辦法審核后在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站公布，供被征收人協(xié)商選定。

第九條 區(qū)縣房屋征收部門組織被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，并將協(xié)商選定結(jié)果在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站公布。

第十條 協(xié)商不成的，區(qū)縣房屋征收部門可以在公布的機(jī)構(gòu)中采取投票方式，通過產(chǎn)生的多數(shù)意見選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，也可以采取公開搖號的方式隨機(jī)選定。通過投票方式無法形成多數(shù)意見的，通過搖號方式選定。投票或搖號選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)要在征收范圍內(nèi)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站公布。

第十一條 區(qū)縣房屋征收部門組織公開搖號工作，由被征收人代表負(fù)責(zé)搖號選出房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，搖號工作應(yīng)進(jìn)行全程錄像，公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公證。

屬地街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助區(qū)縣房屋征收部門做好被征收人代表選擇組織工作。

第十二條 在房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定過程中，被征收人在規(guī)定時間內(nèi)不協(xié)商，造成無法按期選定的，由區(qū)縣房屋征收部門從報名的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)中搖號確定。

第十三條 在房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定過程中，沒有房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)報名的，由區(qū)縣房屋征收部門從機(jī)構(gòu)名錄中選定不低于5家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，供被征收人協(xié)商選定、投票選定或搖號選定。

第十四條 兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)同一個征收項目房屋征收評估的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位。

第十五條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定后，由區(qū)縣房屋征收部門與被選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)簽訂房屋征收評估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內(nèi)，向其出具房屋征收評估委托書。

第十六條 被選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在完成分戶評估報告30日內(nèi)，將基準(zhǔn)價格、評估參數(shù)選取、評估方法選用等重要數(shù)據(jù)報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和市估價師協(xié)會。

估價師協(xié)會應(yīng)逐步建立和完善房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)征收評估業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫，對數(shù)據(jù)信息實施動態(tài)監(jiān)控。

第十七條 本辦法自公布之日起實施。

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