導讀：拆遷糾紛紛繁復雜，牽涉多方利益。如何平衡拆遷補償利益歸屬，解決拆遷糾紛的關鍵。在征收實踐中，有種比較特別的拆遷糾紛，那就是在實施征收拆遷時，被征收人的房屋已經(jīng)抵押給銀行貸款，在這種情況下，房屋的拆遷補償款應該歸被拆遷人還是歸銀行呢？下面在明律師來分析下這個問題。

【被征收人依然享有抵押房屋的所有權】

我們首先要確認一個關鍵點，即在房屋抵押過程中，被征收人自始享有抵押房屋的所有權。抵押權人（一般是銀行）只享有房屋的債權。

《民法典》第二百零九條規(guī)定， 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

也就是說，要變更房屋的所有權，必須要辦理房屋的過戶登記手續(xù)。沒有辦理過戶登記的，不發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)移的法律效果。

有些人說，房屋抵押也是辦理了抵押登記的。都是登記，有什么區(qū)別呢？

具體而言，房屋的抵押登記屬于債權登記，過戶登記屬于所有權的變更登記。在法律上，債權是不能抵抗所有權的。也就是說，抵押的效力要低于所有權的效力。也就是當?shù)盅簷嗪退袡喟l(fā)生沖突時，要優(yōu)先考慮和實現(xiàn)所有權。

所以，綜合而言，即使房屋上設有抵押，在拆遷時，房屋的所有權仍然屬于原房主。

【拆遷補償款歸被征收人所有】

在征收拆遷中，房屋的征收補償利益是補償給被征收人的，也就是房屋的所有權人。這規(guī)定在《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

如上所述，即使房屋抵押給銀行了，被征收人依然是房屋的所有權人，拆遷補償款仍然直接補償給被征收人。

【抵押關系如何處理？】

拆遷過程中，如果抵押給銀行的房子被拆了，拆遷補償款給被征收人了，那銀行的抵押債權該怎么辦呢？會隨著房子的消失而消失嗎？

這自然不會，如果都這樣處理，就沒有銀行敢開展抵押貸款了。

銀行作為抵押權人，并不是對該拆遷款不享有任何權利，銀行作為抵押權人享有物上代位權。

所謂物上代位權是指，擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或被征收等，擔保物權消滅，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。

所以，房屋抵押期間因拆遷獲得的拆遷補償款，銀行作為抵押權人，仍然可以根據(jù)物上代位權就該房屋獲得的拆遷款優(yōu)先受償。

總的來說，在明律師告訴你：如果房子在抵押給銀行期間，遇到了征收拆遷，拆遷補償款是屬于被征收人的。但是，被征收人對于銀行的貸款，該還的還得還，且剩余部分的欠款，銀行有權優(yōu)先在被征收人的征收補償利益中優(yōu)先受償。這個問題大家清楚了嗎？如果還有不清楚或者其他復雜情形解決不了的，可及時咨詢專業(yè)律師。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。