【條件三：宅基地流轉(zhuǎn)必須經(jīng)村委會(huì)或者村集體同意】
宅基地使用權(quán)是由村集體無(wú)償分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，故此其轉(zhuǎn)讓也應(yīng)當(dāng)經(jīng)村集體或者村委會(huì)的同意，而不得由村民之間私下交易。
【條件四：除有特殊地方性政策外，宅基地僅能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓】
個(gè)別參與宅基地制度改革試點(diǎn)的縣區(qū)規(guī)定，宅基地使用權(quán)可以跨村、鎮(zhèn)在縣域內(nèi)流轉(zhuǎn)。但除有此類特殊規(guī)定的外，宅基地及其上房屋僅能在本村村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，更不能向非農(nóng)業(yè)戶籍的城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。
【條件五：宅基地的受讓方要符合“一戶一宅”原則要求】
同理，宅基地上房屋的受讓方也要符合“一戶一宅”的法定原則，或者符合分戶建房的標(biāo)準(zhǔn)而尚未獲批新的宅基地。我們最后要提示廣大農(nóng)民朋友的是，過去十幾年間發(fā)生的宅基地上房屋買賣交易糾紛眾多，但我們不能用今天的規(guī)定來(lái)規(guī)制當(dāng)初的交易行為。一旦遭遇征收拆遷、騰退村改的項(xiàng)目，房屋買受人的權(quán)益保障是個(gè)難題，但卻是能夠通過訴訟等渠道有效解決的難題。當(dāng)事人要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，根據(jù)個(gè)案糾紛的情況積極提供證明自己對(duì)房屋占有、使用并進(jìn)行過翻建、修繕等證據(jù)，從而在爭(zhēng)取補(bǔ)償利益中占據(jù)有利位置。最后，我們來(lái)看“宅改”新政策中合法轉(zhuǎn)讓宅基地的簡(jiǎn)單步驟：
對(duì)符合流轉(zhuǎn)條件的，本著雙方自愿原則，轉(zhuǎn)讓方和受讓方參照以下程序進(jìn)行流轉(zhuǎn)：1.宅基地流轉(zhuǎn)雙方須同時(shí)向村集體或村委會(huì)提出書面申請(qǐng)。2.村委會(huì)對(duì)流轉(zhuǎn)雙方的資格進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合條件的，村集體或村委會(huì)將申請(qǐng)流轉(zhuǎn)雙方的相關(guān)信息公示不少于5天，無(wú)異議的報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、區(qū)管委會(huì)審核。3.各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、區(qū)管委會(huì)在接到申請(qǐng)后，應(yīng)組織人員對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)進(jìn)行調(diào)查審核，審核結(jié)果公示不少于5天。4.簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議。經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后流轉(zhuǎn)雙方簽訂協(xié)議。5.變更登記。受讓方按照變更登記的相關(guān)要求申請(qǐng)變更登記。
如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。
