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北京在明律師事務(wù)所
當(dāng)企業(yè)因擴張規(guī)?;蚱渌蛘饔棉r(nóng)民土地時,不可避免地會涉及對被征用土地的補償。至于補償標(biāo)準(zhǔn),雖然我國沒有具體的標(biāo)準(zhǔn),但在《土地管理法》中也有相應(yīng)的規(guī)定。企業(yè)征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么?
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍?!鴦?wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。
第四十八條 征地補償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。
第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布,接受監(jiān)督?!〗骨终?、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。
因此,企業(yè)征收土地的補償費每一個地方的政府都會做出相應(yīng)的規(guī)定,而這個補償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)就是根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平而定的,雖然沒有一個固定的標(biāo)準(zhǔn),但是一般來講都會有最低限額,因此如果你認(rèn)為企業(yè)給予的補償標(biāo)準(zhǔn)實在是太低,可以提起訴訟,要是你對企業(yè)征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少還有疑問的,可以咨詢專業(yè)律師。
嚴(yán)格說來,在征收拆遷的過程中,每一個細(xì)節(jié)都是被拆遷人都應(yīng)
該去注意的。因為很多小細(xì)節(jié)也可能間接影響法到被拆遷人最后的補償利益。但如果從大方向上說,被拆遷人需要注意三點:(1)注意征收主體是否適格;(2)注意土地性質(zhì)混淆,錯用法律法規(guī)依據(jù);(3)注意征收方故意不告知被征收人救濟途徑等。
如對于征收補償方案不滿意,或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話,可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。