隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，現(xiàn)在到處都是高樓大廈，每個城市的環(huán)境也更好。也因為在開發(fā)過程中，順應時代的需要，不可避免地要拆除一些既有建筑，包括企業(yè)用地。在企業(yè)拆遷中，拆遷畢竟影響著企業(yè)的經(jīng)營和各個方面。因為拆遷過程中的每一個環(huán)節(jié)都可能被拆遷方操縱，給企業(yè)造成損失。

企業(yè)拆遷補償費用主要包括哪些方面？

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

評估機構(gòu)的準入、確定和評估程序

對被拆遷房屋進行價格評估機構(gòu)的確認，由拆遷人在市房產(chǎn)管理部門公布的評估機構(gòu)目 錄中選定，并在拆遷地點公示3日。公示期間，如同一項目內(nèi)半數(shù)以上被拆遷人持有異議(以書面申請為準)，由市房屋拆遷管理部門在市房產(chǎn)管理部門公布的評估機構(gòu)目錄中抽簽確 定。市房屋拆遷管理部門應當在抽簽前3日內(nèi)在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。

已確定的評估機構(gòu)應當將分戶的初步評估結(jié)果向被拆遷人公示7日。公示期滿后，評估機構(gòu)應當向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。拆遷人應當向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

拆遷人或被拆遷人對上述評估報告有疑問的，可以向出具評估報告的評估機構(gòu)咨詢。評估機構(gòu)應當在拆遷現(xiàn)場設(shè)立接待場所，向其解釋拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取 和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程。

拆遷人或被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起3日內(nèi)，可以向原評估機構(gòu) 書面申請復核。拆遷人或被拆遷人對原評估機構(gòu)的復核結(jié)果仍有異議的，自收到復核結(jié)果3 日內(nèi)，可以向市房產(chǎn)管理部門申請技術(shù)鑒定。經(jīng)鑒定，評估報告存在技術(shù)問題，且誤差較大 的，鑒定費用由出具原評估報告的估價機構(gòu)承擔。經(jīng)鑒定，評估報告正確的，應維持原評估 報告，鑒定費用由申請人承擔。

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