農村拆遷律師維權案例之八十八 / 辦案律師：紀召兵、周濤律師 / 關鍵詞：農村拆遷律師、?維權、委托律師、辦案效率、滿意補償

一、農村拆遷律師案情介紹

? ? ? ? 汪先生和楊先生是湖南省岳陽市岳陽樓區(qū)梅溪鄉(xiāng)某村的村民，二人長期在湖北武漢工作。2011年7月，在外務工的楊先生和汪先生聽說家里的房子要被征收拆遷。據了解，政府征收該村的房屋系用于湖南省“臨岳高速”項目建設。房屋是老百姓最重要的財產，二人自然非常重視房屋征收和拆遷的事。兩人按照相關法律規(guī)定和當地市場價格對自己的房屋價值進行了估算，心里大概有了概念?？墒钦脕淼难a償安置協(xié)議中所提出的補償價格卻與二人計算的價格相差甚遠。汪先生和楊先生又連同家人一起重新打探當地房屋的市場價格，并查閱了相關法規(guī)和當地關于拆遷補償的規(guī)定。無論怎樣計算，政府的補償標準都是極不合理的。汪先生和楊先生沒有在補償協(xié)議上簽字。但是“臨岳高速”項目最終還是要實施，即使不簽字，最終房屋也要被強拆。2013年村委會稱汪先生和楊先生的房屋為私自建設，沒有取得合法的房屋所有權證明，征收部門以此為理由再次拒絕汪先生和楊先生的合理補償要求。類似的手段又使用了幾次，補償安置事宜多次協(xié)商無果。拖了幾年之后，汪先生和楊先生于2014年1月9日收到了岳陽市國土資源局岳陽樓區(qū)分局作出的《限期騰地決定書》，要求立即汪先生和楊先生及家人立即搬離被征收的房屋。

? ? ? ?汪先生和楊先生擔心自己騰退房屋后，不但拿不到合理的補償，反而讓自己和家人無家可歸。面對這樣的處境，汪先生和楊先生知道自己的抗爭已經無濟于事了，但是作為公民，自己的房子怎么能說拆就拆呢？政府怎么能與民爭利呢？左思右想之后，二人決定用最有效的武器——法律，來爭取合理的補償，維護自己合法權益。經過上網和電話咨詢，楊先生對比之后決定委托北京在明律師事務所的紀召兵和周濤兩位律師作為自己征地拆遷案件的代理人，并建議汪先生一起委托。

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二、農村拆遷律師辦案掠影

? ? ??辦案第一輯：申請信息公開與行政訴訟雙管齊下

? ? ?2014年3月29日，汪先生和楊先生正式與北京在明律師事務所簽訂委托代理協(xié)議，由紀律師和周律師作為二人的代理律師。紀律師和周律師在湖南已代理過多起征地拆遷案件，對當地的法規(guī)和政策非常熟悉。在了解案情后，兩位律師按照以往辦案模式先給當地負責拆遷的政府部門發(fā)了律師函，以此形式讓當地政府得知律師已經作為代理人參與了該征收拆遷事宜。然后開始正式啟動辦案程序，讓委托人申請政府信息公開，與此同時對岳陽市國土資源局岳陽樓區(qū)分局作出提起訴訟，要求人民法院撤銷其作出的《限期騰地決定書》。兩位律師的辦案理念是，要抓緊時間，提高效率，信息公開申請和行政訴訟同時進行，在委托人的房屋被強制拆除前采取行動。

? ? ? 辦案第二輯：釜底抽薪，推翻征地拆遷的法規(guī)依據

? ? ? ?在各個政府部門陸續(xù)公開相關文件后，兩位辦案律師對這些文件認真進行了研讀。5月16日，兩位委托人訴岳陽市國土資源局岳陽樓區(qū)分局的案子也作出了判決。雖然判決駁回原告的訴訟請求，但是紀律師和周律師在庭審中對方的答辯以及判決書中找到了破解方案。辦案律師發(fā)現(xiàn)，岳陽市國土資源局岳陽樓區(qū)分局作出《限期騰地決定書》所依據的是當地的地方法規(guī)，而該地方法規(guī)的內容和制定程序存在違法之處。這樣的法規(guī)能夠通過就是程序違法的，以其作為執(zhí)法依據更是錯上加錯。因此，辦案律師建議委托人對上述地方法規(guī)提起審查申請，請求上級人民政府依法撤銷該違法法規(guī)。

? ? ? ?該審查申請以及之前提起的行政訴訟給相關政府部門帶來了壓力。關于補償安置的談判進入了新的階段。最終，汪先生和楊先生與政府達成了合理的補償協(xié)議，既得到了住房安置，又獲得了一筆補償金。汪先生和楊先生對維權結果感到意外和驚喜，并對紀律師和周律師表示感激，二人感慨：早知道請律師四個月就能解決，何必自己拖了三年！

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三、農村拆遷律師律師說法

? ? ? ?很多當事人在維權的過程中只看重判決結果，認為勝訴和敗訴是判斷維權成功的唯一標準。其實在行政案件中，訴訟只是一種途徑。委托人通常委托律師是為了獲得滿意的合理的補償，訴訟能給有違法行為的征收單位和拆遷單位以警告，讓其知道自己的行為存在違法之處，并且侵害了委托人的利益，而委托人也已經使用法律途徑維權。這樣征收單位和拆遷單位就會對征收和拆遷工作重視起來，審視和改進自己的行為，并及時與被征收人商議，達成合理的補償協(xié)議。

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