導(dǎo)讀：年過(guò)完了，錢(qián)也花光了......不管愿不愿意，打工仔們都要努力搬磚了。為了完成KPI，今天小編和大家聊一聊關(guān)于農(nóng)村房屋翻新、翻建的問(wèn)題。

眾所周知，近年來(lái)，我國(guó)在耕地保護(hù)、宅基地管理等方面的要求越來(lái)越嚴(yán)格。年前，自然資源部辦公廳還印發(fā)了《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》，該規(guī)則明確指出，對(duì)《土地管理法》頒布實(shí)施后，在未經(jīng)審批或無(wú)合法權(quán)源的建設(shè)用地上翻新、翻建、新建行為認(rèn)定為新增非農(nóng)建設(shè)違法用地，并會(huì)依法處理。

而這一規(guī)定的出臺(tái)讓很多人言之鑿鑿地說(shuō)，“從2022年起農(nóng)村將停止自建房翻修、翻建等審批，隨意翻新、翻建房屋是違法的......”

那么，事實(shí)果真如這些人所言嗎？

其實(shí)，在小編看來(lái)，這種傳言是不可信的。

首先，《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》所限制的翻新、翻建、新建等行為是有前提條件，即在未經(jīng)審批或無(wú)合法權(quán)源的建設(shè)用地上開(kāi)展上述行為是不合法的。說(shuō)白了，如果當(dāng)事人有翻建、翻新的合法手續(xù)，且土地來(lái)源合理合法，其是可以翻新或翻建房屋的。

其次，到目前為止，國(guó)家雖然對(duì)宅基地、耕地等管理的越來(lái)越嚴(yán)格，但并未出臺(tái)任何禁止農(nóng)戶(hù)自建房的政策與文件規(guī)定。

所以，真相實(shí)錘！農(nóng)民朋友們千萬(wàn)不要輕信“2022年起農(nóng)村不能翻修、翻建房屋”等傳言！

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一、隨意翻修、自建仍有風(fēng)險(xiǎn)

雖說(shuō)農(nóng)民朋友在一定條件下可以翻新、翻建房屋，但值得一提的是，在下述9種情況下，無(wú)論是建房還是翻修都存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，因此農(nóng)民朋友不能隨意為之。

第一種情況：不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體建設(shè)規(guī)劃的，農(nóng)民不可隨意亂建；

第二種情況：審批手續(xù)未通過(guò)的，農(nóng)民不能對(duì)舊房屋進(jìn)行翻修；

第三種情況：農(nóng)民或他人不能在水資源保護(hù)區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)建房；

第四種情況：在農(nóng)用地尚未轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地的情況下，任何人不能亂建房屋；

第五種情況：在基本農(nóng)田上建設(shè)房屋，即使建設(shè)完成也會(huì)被強(qiáng)拆；

第六種情況：建新不拆舊或者一戶(hù)多宅都是不被允許的；

第七種情況：原有住宅已經(jīng)被定性為屬于違規(guī)建筑的，其翻修行為同樣不合規(guī)；

第八種情況：異地申請(qǐng)宅基地建房，但未將原有宅基地退還給集體是不合法的；

第九種情況：不超出宅基地的標(biāo)準(zhǔn)使用面積建設(shè)房屋。

因此，農(nóng)民朋友不要盲目去翻修和改建，免得金錢(qián)打水漂還惹一身官司。

二、在農(nóng)村4類(lèi)人不能翻修、翻建房屋

如前文所述，農(nóng)民朋友在遵守國(guó)家要求的前提下，可以在農(nóng)村建房、翻修房屋。

不過(guò)，近年來(lái)隨著土地管理法對(duì)農(nóng)村土地的管控，這四類(lèi)人是不允許在農(nóng)村翻修、翻建房屋的。

（一）將宅基地流轉(zhuǎn)出去的人群

與商品房不同，農(nóng)村房屋因宅基地性質(zhì)的原因是不可以買(mǎi)賣(mài)的，但可以在本村集體經(jīng)濟(jì)成員之間流轉(zhuǎn)。同時(shí)，宅基地流轉(zhuǎn)完成后，賣(mài)方不再具備該宅基地資格，也不能向村集體再次申請(qǐng)宅基地。

比如，小李和小王都是某村的村民，小王由于某種原因沒(méi)有宅基地，而擁有宅基地的小李又決定把宅基地流轉(zhuǎn)出去。這時(shí)，小王和小李可以在雙方自愿的前提下，進(jìn)行宅基地流轉(zhuǎn)，一旦雙方交易成功，小李就不再具備宅基地資格！

（二）擁有城鎮(zhèn)戶(hù)口，主動(dòng)退出宅基地的人群

目前，很多人因交通、基礎(chǔ)設(shè)施、就業(yè)、醫(yī)療等各種原因會(huì)選擇留在城市生活，并將原本的農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)口，此類(lèi)人群可以主動(dòng)退出或流轉(zhuǎn)宅基地。

與此同時(shí)，一旦退出宅基地，這類(lèi)人群將不能在農(nóng)村自建、翻修房屋，同時(shí)也不能再次申請(qǐng)宅基地。

不過(guò)，有一種特殊情況需要注意，就是擁有城鎮(zhèn)戶(hù)口的子女可以依法繼承農(nóng)村父母的宅基地使用權(quán)，但是不具備在宅基地之上自建與翻修的權(quán)益。

也就是說(shuō)，城鎮(zhèn)子女雖可以繼承農(nóng)村老家的宅基地使用權(quán)和其上的房屋，但他們不享有相應(yīng)的自建與翻修的權(quán)益。

（三）不符合一戶(hù)一宅政策的人群

目前，根據(jù)土地管理法規(guī)定，農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶(hù)一宅”，即：一個(gè)家庭只能擁有一戶(hù)宅基地。

因此，若有人不按照“拆舊建新”原則建設(shè)新房屋，此類(lèi)房屋屬于違建，面臨拆除的危險(xiǎn)。

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