機場拆遷補償標準例子

修建機場拆遷補償主要采取貨幣或實物補償?shù)姆绞?。征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數(shù)額還是和當事人協(xié)商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。以北京大興機場為例。

法律依據(jù)：《北京大興機場拆遷補償實施方案》第九條 本項目補償安置方式為貨幣補償結合房屋安置。

《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十條 房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價+裝修及附屬物補償，其中：宅基地區(qū)位補償價為3055元/平方米。

《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十一條 被拆遷房屋宅基地面積，以宅基地使用證、房屋準建證、房屋所有權證及其它具有法律效力的證明文件標明的面積為準。對于不能提供上述證件的，由村委會、屬地鎮(zhèn)政府結合實際清登測量結果認定。

《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十二條 被拆遷人宅基地面積小于等于0.4畝的，按宅基地區(qū)位補償價100%進行補償。

被拆遷人宅基地面積大于0.4畝的：

0.4畝以內部分按宅基地區(qū)位補償價100%進行補償；

0.4至0.6畝的部分（含0.6畝）按宅基地區(qū)位補償價的50%進行補償；

0.6畝以上的部分不予補償。

《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十三條 被拆遷房屋面積的認定以宅基地使用證、房屋準建證、房屋所有權證及其它具有法律效力的證明文件標明的面積為準。對于不能提供上述證明文件的，由村委會、屬地鎮(zhèn)政府結合實際清登測量結果認定。

《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十四條 屬于下列情形的房屋，不予認定為被拆遷房屋：

1.超過批準期限的臨時建筑和違法建筑；

2.未經審批的二層（含二層）以上建筑；

3.拆遷暫停公告發(fā)布后，新建、改建、擴建的房屋。

《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十五條 被拆遷人宅基地內的房屋及其它地上物按下列標準予以補償：

宅基地面積在0.4畝以內且建筑面積在75%以內的所有房屋，給予房屋重置成新價補償和房屋裝修及其它所有附屬物定額補償（含地上、地下所有設施，下同），房屋裝修及其它所有附屬物定額補償標準為950元/平方米。

宅基地面積在0.4畝以內且建筑面積在75%以外的所有房屋，只給予房屋綜合定額補償，標準為1000元/平方米。

宅基地面積在0.4畝以上且建筑面積在0.4畝以上的部分，只給予房屋綜合定額補償，標準分別為0.4至0.6畝部分900元/平方米，0.6畝以上部分500元/平方米。

《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十六條 在拆遷公告規(guī)定的期限內，被拆遷人可以任選下列一種方式計算定向安置房選房指標，逾期未簽訂拆遷補償協(xié)議的，按照保護被拆遷人利益最大化原則確定選房指標。

1、按人均50平方米選房

定向安置房選房指標的確定以被拆遷院落內戶口在冊的被拆遷人直系血親（含配偶）人數(shù)為基數(shù)，人均選房面積50平方米，且以購買整套定向安置房為標準。

被拆遷人所選購的一套或多套定向安置房總面積仍小于定向安置房選房指標的，可再選一套與剩余選房面積接近的定向安置房。

2、按確權面積選房以被拆遷人宅基地內確權面積作為定向安置房選房指標，計算標準為：

（1）宅基地面積小于等于0.4畝的，以宅基地面積75%確定選房指標。

（2）宅基地面積大于0.4畝的，以0.4畝宅基地75%確定選房指標。

被拆遷人所選購的一套或多套定向安置房總面積不得超過選房指標。

《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十七條 本項目定向安置房產權性質為定向安置住房。價格為5200元/建筑平方米（不含樓層差價）。選房指標內，定向安置房價格按照優(yōu)惠價4500元/建筑平方米計算（不含樓層差價）。

《北京大興機場拆遷補償實施方案》第十八條 定向安置房總價款大于拆遷補償款的，在雙方簽訂協(xié)議后，被拆遷人先行搬遷，待定向安置房入住前補清余款，再行入?。欢ㄏ虬仓梅績r款小于拆遷補償款的，其差額在雙方簽訂協(xié)議、被拆遷人搬遷后，拆遷人以銀行存折的方式支付被拆遷人。

被拆遷人放棄購買定向安置房或選擇定向安置房后仍有剩余選房指標而無法繼續(xù)選房的，未使用的選房指標給予3000元/平方米的棄樓補貼，并與拆遷補償款一并發(fā)放給被拆遷人。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償；市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

影響拆遷賠償金額的因素

1、當?shù)卣呢斦顩r。一般而言豬場所在的地方政府有錢，有很好的規(guī)劃，地方領導比較開明所得到的補償會比較多。

2、豬場是否具有完整合格的手續(xù)。經營證照齊全的實際養(yǎng)殖經營者，在經營期間遇到拆遷的，可以獲得的補償包括：土地使用權補償、豬舍補償、豬舍附屬物補償、停產停業(yè)補償、可移動設備搬遷費用、不可移動設備的重置成新價、搬遷補助費、臨時安置費。具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機構進行評估。

3、是否在當?shù)卣?guī)定的拆遷期限內。我們可以看到，在各地的具體拆遷補償標準，或者以獎代補等形式，均會提到“在期限內”。超出規(guī)定期限內的不僅不會給予補償，當?shù)卣€會組織力量進行強制拆除。

4、豬場環(huán)評是否過關。據(jù)了解，在浙江，有豬場做到了環(huán)保達標，其豬場就免于被拆，仍然繼續(xù)養(yǎng)豬。在海南養(yǎng)殖戶們說，他們有一個共識，那就是面臨拆遷時，如果豬場環(huán)評等手續(xù)過關，那會獲得較高的補償；如果不過關，則可能分文沒有。