房地產(chǎn)土地使用權轉讓條件是什么

律師解答

行政劃撥土地使用權可以在符合規(guī)定的情況進入轉讓市場，但在進入前必須辦理土地使用權出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權后方可進入轉讓市場。

如果轉讓的土地使用權是經(jīng)過出讓土地使用權。

那么轉讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉讓條件。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規(guī)定，未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

同時《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定轉讓房地產(chǎn)，應當符合下列條件：

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;另外，轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

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1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。

市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。