集體土地承包人可以轉租嗎

律師解答
農村土地承包經營權的主體是農村集體經濟組織的成員，通稱村民。
村民是集體組織的成員，基于成員權，每個村民對集體所有的土地都享有承包經營權。
這種土地承包經營權具有農村福利性質，不論長幼，不論男女，凡村民人人有份，且每人有一份，它是村民賴以生存的民事權利。
農村土地承包經營權的客體是農村土地使用權。
承包經營的土地屬于農民集體所有，或者屬于國家所有而由農民集體長期使用。
土地的概念是廣義的，包括耕地、林地、草地、水面等。
農村土地屬于農民集體所有的，農民集體對該土地享有所有權。
農村集體經濟組織將土地發(fā)包給村民，村民就享有土地的使用權。
農村土地屬于國家所有的，國家允許農民集體長期使用，農民集體對該土地享有使用權。
農村集體經濟組織將土地的使用權發(fā)包給村民，村民對該土地享有使用權。
農村土地承包經營權作為一種物權，具有流轉性。
以家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營體制，是我國農村的基本經營制度。
在穩(wěn)定家庭承包經營的基礎上，允許土地承包經營權的合理流轉，是農業(yè)發(fā)展的客觀要求。
法律依據

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條
通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條
土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；
（四）受讓方須有農業(yè)經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。

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養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產停業(yè)的補償;合理的拆遷費用。

殖場遇到拆遷，補償涉及到幾個部分：

第一，土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有;

第二，養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補償，根據養(yǎng)殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額;

第三，停產停業(yè)損失的補償，有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照，根據實際產值情況可以獲得停產停業(yè)損失的補償;

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