土地過戶需哪些手續(xù)

律師解答
在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。
集體土地的過戶所受《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》兩部法律的約束，而國有土地上是已經(jīng)相對成熟，有相應(yīng)的法律和司法判例來予以規(guī)范。
首先明確的是，集體土地是有嚴(yán)格的身份權(quán)屬性，也就是只有本村集體經(jīng)濟(jì)成員才可以進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，才可以辦理過戶，非本村的人是不允許買賣土地的。
集體土地上過戶是需要經(jīng)由村委會，然后報(bào)鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有關(guān)的土地主管部門做戶名變更手續(xù)。
國有土地過戶，辦理土地使用證過戶一般需要以下手續(xù)：
第一、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議；
第二、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證；
第三、受讓方房屋所有權(quán)證；
第四、契證；
第五、受讓方的身份證明材料；第六、其他國土部門要求提交的材料。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

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養(yǎng)殖證是國家要求海域水產(chǎn)養(yǎng)殖和內(nèi)陸水域養(yǎng)殖戶需要辦理的一種證件。凡是利用海域和內(nèi)陸水域從事養(yǎng)殖生產(chǎn)活動的單位和個(gè)人，必須依法取得養(yǎng)殖證。

１、申請人向當(dāng)?shù)貪O業(yè)行政主管部門提出申請；

２、登記申請表；

３、申請人提交材料，身份證復(fù)印件；

４、漁池產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

５、申請材料齊全、符合法定形式；

６、工作人員依法審查；

７、工作人員現(xiàn)場踏差；

８、區(qū)農(nóng)林局審核；

９、制發(fā)許可頒發(fā)證照。