農(nóng)村拆遷律師維權案例之九十 一/ 辦案律師：楊海軍律師 / 關鍵詞：農(nóng)村拆遷律師、養(yǎng)殖場、種植物、規(guī)劃選址、協(xié)商談判

? ? ? ? 一、農(nóng)村拆遷律師案情介紹

? ? ? ?河南省濮陽市因一大型城市建設項目用地需征收城郊區(qū)農(nóng)民的土地，其中被征地農(nóng)民伊先生和范先生因征地補償問題與當?shù)卣a(chǎn)生了爭議。伊先生在90年代用靠近村頭的自己的二畝承包地建起了養(yǎng)殖場，養(yǎng)殖場當時是當?shù)氐氖痉娥B(yǎng)殖項目，是參觀學習的榜樣，享受政府補貼，不是違法建筑。養(yǎng)殖場評估時按違法建筑僅評估了幾萬元，與當初的投資以及市場價都差距很大，伊先生為此氣的幾天沒吃飯，差點氣病。范先生以前與村干部有矛盾，幾畝承包地上的種植物有的沒給補償，有的評估價低于國家標準很多，對補償有異議不領取補償款不交出土地，村干部就強行找推土機把地里的種植物推倒，找當?shù)剞k事處、派出所反映無人理睬，一家人氣的痛哭一場卻毫無對策。想著還有2處面積不小的房院也面臨拆遷，評估也不會合理。他們想到了用法律維權。2014年8月伊先生和范先生慕名找到了在濮陽辦過很多勝訴案件的楊海軍律師，律師了解了他們的情況也很同情和氣憤，決定代理他們的案子。

? ? ? ?二、農(nóng)村拆遷律師辦案掠影

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? ? ? ?辦案唯一輯：選址意見書復議一擊制勝

? ? ? ?接受委托后代理律師首先對征地的建設項目進行了全面的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大型城市建設項目屬于劃拔用地，在批準可行性研究報告前竟然沒有辦規(guī)劃選址手續(xù)。楊律師立即以可行性研究報告批復時沒有辦理選址意見書違法為由向國家發(fā)改委申請復議，國家發(fā)改委受理復議后，代理律師及時與國家發(fā)改委聯(lián)系要求閱卷，回復說要寫書面申請，代理律師及時提交了律所函和書面申請，國家發(fā)改委卻一直拖著不安排閱卷，又延期審理30日，這時代理律師已預感到肯定不會按期作出復議決定。果不其然，在復議期限3個月的最后一個星期當?shù)卣日乙料壬龉ぷ?，要求其撤回復議。而養(yǎng)殖場的補償價格，從開始的只同意提高幾倍到最后提高20倍，雙方達成了一致。當?shù)卣职才乓幻珠L連夜做范先生的工作，對原來征地時種植物的補償按國家規(guī)定標準補齊，對沒有拆遷的房屋評估辦法表了態(tài)，兩名村民的補償問題得到了滿意的解決，撤回了復議申請。

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? ? ? ?三、農(nóng)村拆遷律師律師說法

? ? ? ?《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定：“按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書?！笨梢妱潛芊绞教峁﹪型恋厥褂脵嗟谋仨氁k理規(guī)劃選址手續(xù)，否則就是違法。代理律師以沒有辦理規(guī)劃選址手續(xù)的違法點為突破口提起法律程序，迫使征地部門與委托的村民協(xié)商。最終委托人按國家規(guī)定標準得到了合理合法的補償，維護了當事人的合法權益，免除了訴訟的時間精力成本，也取得了良好的社會效果。

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