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商鋪拆遷租客有補償嗎

作者:http://m.lqfengji.cn/ 發(fā)布日期:2022-11-10瀏覽量:184

由于城市發(fā)展的需要,舊街區(qū)的許多店面可能面臨拆遷,一旦建筑物被拆除,商鋪業(yè)主的經營自然會終止,但拆遷單位也會依法對被拆遷人進行補償。那么,店面拆遷的補償標準是什么呢?店鋪拆遷補償標準

1.拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物及地上附著物,以及因搬遷而損失的機器設備的補償等。

2.停產停業(yè)損失視實際情況而定,一般視情況既包括實際經營損失,也包括預期經營損失;

3.拆遷補償費用,包括搬遷前期發(fā)生的費用、搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機械設備的調試和修理費用、材料的拆卸、包裝和運輸等費用以及辭退職工的補償費用;

4.基于拆遷政策的獎勵費,包括快速搬遷費、拆遷獎勵費等。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。在司法實踐中,政府可以對需要重新規(guī)劃的土地進行征收,并拆除相關建筑,涉及到商鋪拆遷補償標準的情況應當結合實際來認定,如果涉及到補償標準不適用于相關規(guī)定的,還需要按照相關法律規(guī)定進行調整處理,具體情況結合實際而定。

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